Pro rato huur berekenen

In een perfecte huurwereld zouden huurders altijd op de eerste dag van de maand intrekken en op de laatste dag van de maand vertrekken. Echte verhuur is echter niet zo handig. Gelukkig kunt u rekening houden met dagen van de maand waarop uw huurder het onroerend goed niet bewoont met behulp van een berekening die bekend staat als huurpro rata. Pro rata klinkt ingewikkeld, maar het is eigenlijk gewoon het proces om de huur voor een fractie van de maand eerlijk te maken.

Pro rata per dag in de maand

Meestal berekent u de huur naar rato om er zeker van te zijn dat de huurder betaalt voor het exacte aantal dagen in de maand dat hij toegang heeft tot het onroerend goed. Om dit te doen, moet u maandelijks pro rata betalen, rekening houdend met de verschillende lengtes van de verschillende maanden. Stel bijvoorbeeld dat een huurtermijn officieel begint op 10 januari en de maandelijkse huur $ 1.200 is. Deel de maandelijkse huur door het aantal dagen in de maand - 31 - om de dagprijs of dagelijkse huurprijs te krijgen. Vermenigvuldig de daghuur met het aantal dagen in de maand dat de huurder in bezit heeft, hier is 10 januari tot en met januari 31 of 21 dagen. De formule, ( $ 1.200 / 31 ) * 21, resulteert in een pro rata huurbedrag van $ 812,90.

Prorata gebaseerd op dagen in een jaar

Bij een huurcontract van één jaar geeft het berekenen van de huur op basis van 365 dagen in een jaar het meest nauwkeurige resultaat. Het is dezelfde berekening als een maandelijkse pro rata, alleen nu vermenigvuldig je het maandelijkse huurbedrag met 12 - het aantal maanden in een jaar - en deel je dit door 365. Vermenigvuldig het resulterende cijfer met het aantal dagen dat de huurder bezit heeft, en je krijgt de naar rato huurbedrag. De formule voor een huur van $ 1.200 en een verhuizing op 10 januari is bijvoorbeeld ( ( $ 1.200 * 12 ) / 365 ) * 21, en de pro rata huur is $ 828,49.

30 dagen als basis gebruiken

Een andere optie is om te kiezen voor de vuistregel van 30 dagen, in plaats van het precieze aantal dagen in een bepaalde maand of de 365 dagen van een jaar te gebruiken. Hoewel februari 28 dagen heeft (29 in schrikkeljaren) en de meeste maanden 31 dagen hebben, kun je 30 dagen gebruiken om de pro rata huur voor elke maand te berekenen. Om de verschuldigde huur voor een gedeeltelijke maand te berekenen, deelt u het huurbedrag door 30 en vermenigvuldigt u dit met het aantal dagen van dagen dat de huurder de huur in bezit heeft. Een verhuisdatum op 10 januari voor een huur van $ 1.200 zou dan resulteren in een pro rata huurbedrag van $ 840.

Omgaan met de verschillen

Huurders moeten de basismethode voor het berekenen van de huur naar rato begrijpen, ongeacht de specifieke methode die een verhuurder gebruikt. Afhankelijk van de data kan een methode min of meer in het voordeel van de verhuurder of huurder werken. Als de verhuismaand bijvoorbeeld 31 dagen heeft, levert het gebruik van het aantal dagen in een jaar een iets hogere huurbetaling op voor de verhuurder. In februari en maanden met 30 dagen levert pro rata van het aantal dagen in de maand een hogere huurbetaling op.

huisfinanciering
  1. kredietkaart
  2. schuld
  3. budgetteren
  4. investeren
  5. huisfinanciering
  6. auto
  7. winkelen entertainment
  8. eigenwoningbezit
  9. verzekering
  10. pensioen