Een huis verkopen

Er zijn verschillende manieren om een ​​huis te verkopen, maar snel en tegen de optimale prijs verkopen omvat bepaalde stappen. U kunt zelf verkopen of een makelaar inhuren om de transactie van begin tot eind te begeleiden. De laatste optie vereist minder werk van uw kant, maar vereist meestal dat u een commissie betaalt tussen 2 procent en 5 procent. Het verkopen van uw huis 'Te koop door de eigenaar' of FSBO is gratis, maar de verantwoordelijkheden voor prijzen, marketing en onderhandelen zijn voor u, de verkoper.

Kies de juiste professional

Het selecteren van een listing agent is een proces op zich. Prestaties uit het verleden zijn een goede indicatie van hoe goed een makelaar voor u zal werken, dus doe uw onderzoek en interview er meerdere voordat u een vermeldingsovereenkomst ondertekent. . Houd rekening met de volgende factoren en vraag agenten:

  • De markttijd, aanbiedingsprijs en uiteindelijke verkoopprijs van de meest recente verkopen van de makelaar.
  • Voor referenties en neem contact op met hun meest recente verkopers om te vragen naar hun ervaring met de makelaar.
  • Voor informatie over opmerkingen, klachten of disciplinaire activiteiten vindt u op het Better Business Bureau, openbare beoordelingswebsites zoals Yelp en Angie's List, en de plaatselijke vastgoedraad.
  • Voor een voorgesteld marketingplan, inclusief catalogusprijs, commissies en aanbiedingscontractperiode.

Schakel andere professionals in om te helpen met een FSBO

Als u geen makelaar inhuurt, huur dan een taxateur in om de staat van uw huis te beoordelen en vergelijkbare woningverkopen te onderzoeken . Een taxatierapport kost doorgaans tussen de $ 300 en $ 400 en geeft een geschatte reële marktwaarde van uw huis. Gebruik deze waarde als basis om uw eigendom correct te prijzen. Als u een huis te duur maakt of een prijs vaststelt op basis van het hypotheekbedrag of het bedrag dat u gewoon wenst, kan uw huis op de markt wegkwijnen.

Huur een lokale vastgoedadvocaat in om de afsluiting te coördineren. Een escrow- of titelbedrijf kan ook het sluitings- of afwikkelingsproces coördineren. Dit omvat het regelen van de overdracht van titel en fondsen, evenals de akteregistratie. In tegenstelling tot een advocaat geven escrow- en titelagenten echter geen juridisch advies. Een advocaat kan ook de verplichte informatie verstrekken die verkopers aan kopers moeten of zouden moeten verstrekken.

Maak het huis gereed voor bezichtiging

Huur een huisinspecteur in om gezondheids- en veiligheidsrisico's en andere eigendomsgebreken te identificeren die de verkoopbaarheid of prijs van uw huis kunnen beïnvloeden. Huisinspecteurs rekenen doorgaans tussen de $ 300 en $ 500 voor een binnen- en buiteninspectie. Voer de nodige reparaties aan uw huis uit voordat u uw huis op de markt brengt, omdat dit het aantal bezichtigingen en de kwaliteit van de aanbiedingen die u ontvangt, kan verbeteren. maak ook gebruik van de diensten van een bedrijf voor thuisstaging om u te helpen een bewoond huis op te ruimen en opnieuw in te delen, of een leegstaand pand in te richten voor betere vertoningen.

Maak jezelf beschikbaar om het huis te laten zien aan potentiële kopers en agenten. Reageer snel op kopers en makelaars die bellen voor een bezichtiging of die algemene vragen hebben over uw huis. Als u de woning niet de klok rond kunt laten zien, stel dan een handig tijdschema in waarop kopers eerder naar een bezichtiging komen, zoals doordeweekse avonden voor het donker en in het weekend.

Ga niet zomaar met het hoogste bod

Vraag een hypotheekverstrekker om potentiële kopers te screenen. Kopers die een hypotheek nodig hebben om uw huis te kopen, moeten een bewijs van prekwalificatie of voorafgaande goedkeuring van de hypotheek overleggen, samen met hun bod, wat aangeeft dat ze het krediet en het inkomen hebben om te kopen. Op uw verzoek kan een geldschieter zijn kwalificaties beoordelen, een second opinion geven en u wijzen op eventuele waarschuwingssignalen die de koper in de weg kunnen staan ​​om uw huis te kopen.

Hoewel het verleidelijk is om het hoogste bod te kiezen, moet u zorgvuldig alle aspecten van het aanbod onderzoeken, zoals verkoperstegoeden of concessies de koper heeft gevraagd. Deze snijden in uw bedrijfsresultaten en soms verhogen kopers hun aanbiedingsprijs om een ​​hoger krediet terug te krijgen bij het sluiten. Veelvoorkomende kredieten en concessies zijn:

  • Een percentage van de verkoopprijs, zoals 3 tot 6 procent, om de sluitingskosten van de koper te dekken.
  • Een huisgarantieplan van 1 jaar voor de koper, dat tussen $ 350 en $ 500 kan kosten.
  • Specifieke inspecties en opruimingsrapporten voor materiële schade zoals termieten of schimmels.

huisfinanciering
  1. kredietkaart
  2. schuld
  3. budgetteren
  4. investeren
  5. huisfinanciering
  6. auto
  7. winkelen entertainment
  8. eigenwoningbezit
  9. verzekering
  10. pensioen