Groothandel REO Foreclosures in uw regio voor heel weinig geld.
Als uw gebied vol staat met REO-verhinderingen, dan zou u een behoorlijk neveninkomen of een voltijds inkomen kunnen verdienen met onroerend goed.
Bepaal in welk gebied u wilt investeren dat is geladen met REO Foreclosures. U wilt er zeker van zijn dat het gebied waarin u geïnteresseerd bent niet alleen REO-eigendommen heeft, maar dat het ook veel contant geld heeft dat alleen investeerders daar kopen. U kunt dit achterhalen via openbare registers of via de Multiple Listing Service (zoek een makelaar om u hierbij te helpen als u geen eigen toegang heeft.) Bewaar deze informatie voor verder gebruik.
Zoek een investeerdervriendelijk titelbedrijf of advocaat die uw gelijktijdige sluitingen (of dubbele sluitingen) kan doen. Als u niet weet waar u er een kunt vinden, moet u andere investeerders vragen wie zij gebruiken of deelnemen aan uw lokale vastgoedinvestering club. (Veel vastgoedclubs laten je de eerste keer gratis gaan...vraag het maar.)
Zodra u uw doelgebied heeft gevonden, vraagt u de lokale verhuurders daar of ze geïnteresseerd zijn in een andere huurwoning in het gebied en hoeveel ze bereid zijn ervoor te betalen. U kunt de lokale verhuurders vinden door de "te huur"-borden in het gebied te bellen, met makelaars te praten en met verhuurders te praten tijdens de bijeenkomsten van de plaatselijke vastgoedbeleggersclub.
Weet je nog dat je in stap 1 een makelaar had moeten vragen om je te helpen je te richten op een gebied waar contant kopers kopen? Welnu, u gaat die makelaar vragen om een paar maanden terug te gaan en u een lijst te geven van alle contante verkopen die plaatsvonden in uw doelgebied voor REO Foreclosures. Deze informatie geeft u niet alleen een lijst van alle kopers in contanten, maar vertelt u ook hoeveel deze investeerders bereid zijn te betalen voor bepaalde soorten onroerend goed in uw doelgebied.
Oké, nu je een koperslijst bij elkaar hebt en een titelbedrijf of advocaat, kun je beginnen met het lokaliseren van REO Foreclosure-eigendommen om aanbiedingen op te doen. Vrijwel alle banken zullen hun eigendommen aanbieden bij makelaars. Dus, weet je nog die makelaar waar je mee te maken hebt gehad? :-) Ja, u gaat hen vragen om u dagelijks te voorzien van reo-executieverhinderingen. Het is het beste om je te richten op de eigendommen die al een tijdje op de markt zijn, want wanneer ze voor het eerst op de markt komen, is er een hoop concurrentie. Maar richt u in het begin op ALLE REO-afschermingseigenschappen die op de markt komen, voor het geval uw markt niet zo concurrerend is als de mijne.
Maak afspraken met uw makelaar om toegang te krijgen tot de REO Foreclosure-eigendommen waarin u geïnteresseerd bent. Bekijk het onroerend goed en bepaal hoeveel werk er nodig is (als u geen reparatiecijfers kent, hoeft u zich geen zorgen te maken... Ik nog steeds niet;-) serieus, dat doe ik niet.) Je kunt je makelaar om hulp hierbij vragen of je kunt een aannemersvriend meenemen of je kunt er gewoon vanuit gaan dat het een totale onderbuikbaan vereist. Nadat je genoeg huizen te koop en zelfs genoeg verkocht hebt gezien, kun je zelf inschatten hoeveel werk er nodig is. (Ik maak echt geen grapje als ik zeg dat ik nog steeds geen reparatiecijfers ken. Ik ben echter redelijk goed in het inschatten... Ik kom meestal binnen $ 5.000.)
Nu je alle informatie hebt die je nodig hebt, ga je een bod doen (het helpt om ervoor te zorgen dat je EERST kopers hebt. Dus ga aan de slag met die koperslijst, oké?)
Wanneer ze te maken hebben met bank-REO-executie, staan ze geen toewijzingen toe, dus u zult gelijktijdig uw deals sluiten.
Om de te bieden prijs te bepalen, gaat u de informatie van uw makelaar doornemen met de contante verkopen in het gebied en die eigenschappen vergelijken met degene die u zojuist hebt bekeken. U weet uit de verkopen en uit gesprekken met andere investeerders wat de contante investeerders voor dergelijke eigendommen zullen betalen, dus u hoeft nu alleen uw winst te berekenen en vervolgens uw MAX-aankoopprijs te bepalen.
U wilt met uw makelaar praten over sluitingskosten, omdat deze uw winst zullen drukken en u moet ze kennen om u te helpen uw MAX-aankoopprijs te bepalen, zodat u nog steeds winst kunt maken. Afsluitings- of afwikkelingskosten zijn in elk gebied anders, dus u zult deze informatie echt met uw makelaar moeten bespreken.
Nadat je al je cijfers hebt berekend, inclusief je winst, ga je het aanbod doen.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat beleggers $ 40.000 betalen voor de eigendommen zoals de REO-afscherming waar u naar keek, en u wilt $ 5.000 winst maken en uw sluitingskosten zullen ongeveer $ 500 zijn. Als u dat allemaal in overweging neemt, zou uw MAX-aankoopprijs $ 34.500 zijn. ($ 40.000 - $ 5000 winst - $ 500 sluitingskosten =MAX aankoopprijs.)
Begin daar echter niet. Begin een beetje lager, want als je hoog begint, is het moeilijk om naar beneden te gaan, maar als je lager begint, kun je geleidelijk je MAX-prijs bereiken als dat nodig is.
Sommige groothandels gebruiken de formulemethode en wat dat betekent, is dat ze een formule gebruiken om hun MAX-aankoopprijs te bepalen. Ze bepalen de waarde na reparatie van een huis (wat het waard is nadat het is opgeknapt), ze vermenigvuldigen dat met 65% tot 70% (je moet dit aanpassen op basis van je markt) en dan trek je de reparatiekosten af en uw winst en dat is gelijk aan uw maximale aankoopprijs.
Voorbeeld:Laten we zeggen dat bij die huisdeal van $ 40.000 dat het opgeknapte huis $ 100.000 waard zal zijn. En het huis heeft $ 45.000 aan werk nodig. Je wilt nog steeds $ 5000 verzamelen. Dit is hoe u erachter komt wat uw MAX-aankoopprijs is met behulp van de formule:$ 100.000 x 70% =$ 70.000 - $ 45.000 (reparaties) =$ 25.000 is uw MAX-aankoopprijs. (Ik vond met behulp van de formule
Aangezien u uw biedprijs hebt bepaald, moet u uw makelaar een serieuze aanbetaling doen. Dit is om de bank te laten zien dat u serieus bent met uw bod. Dus realistisch gezien, hoe meer je neerlegt, hoe serieuzer je overkomt op de bank. Houd er echter rekening mee dat als u zich terugtrekt uit de deal om welke reden dan ook die niet wordt gedekt door de voorwaarden in uw contract, u dit geld verliest (dus u wilt niet dat het zo hoog is). Ik raad aan wanneer u te maken hebt met REO-executies om $ 500 tot $ 1000 als serieus geld in te zetten, maar als je weg kunt komen met $ 100 ... ga ervoor!
Uw makelaar zal uw cheque in ontvangst nemen en hoogstwaarschijnlijk zal de makelaar deze op een geblokkeerde rekening storten tot de afwikkeling/afsluiting.
Als u nieuw bent met beleggen in onroerend goed, kunt u verschillende onvoorziene omstandigheden kiezen in uw overeenkomst over uw onroerend goed. Zoals een eigendomsinspectie, op lood gebaseerde verfinspectie, hypotheken, radoninspectie, enz. enz.
Maar een waarschuwing:hoe meer onvoorziene omstandigheden u kiest, hoe minder aantrekkelijk uw aanbod voor de bank lijkt.
Ik kies over het algemeen geen onvoorziene omstandigheden en ik ben me ervan bewust dat mijn verdiende geld in dit scenario veel gevaar loopt (omdat ik niet eens een hypotheekvoorwaarde kies). Als u dit doet, wat het best uitziende aanbod is u kunt maken wanneer u te maken heeft met REO Foreclosures, de bank zal een zogenaamd bewijs van fondsen willen. Eigenlijk willen ze een bewijs van fondsen, of je nu kiest voor onvoorziene gebeurtenissen of niet, gewoon een fyi.
Bewijs van fondsen is precies dat, het bewijs dat u het geld heeft om deze woning te kopen. Als u een kredietlijn, creditcard, zoveel op de bank heeft of een vriend of familielid die een van die dingen heeft met zoveel geld op hun rekening, dan kunt u dat gebruiken als uw bewijs van geld. Als dat niet het geval is, kunt u een bewijs van de fondsbrief krijgen van een zogenaamd transactiefinancieringsbedrijf. (Google maar eens op 'transactionele financiering' voor een lijst met plaatsen om mee te praten.)
Wanneer de bank uw aanbod vaak ondertekent, heeft de bank een titelbedrijf waarmee ze de deal willen sluiten (soms zullen ze u prikkels geven om dat ook te laten gebeuren). al uw ondertekende documenten aan UW titelbedrijf en vraag hen om een "hoffelijkheidsafsluiting" te doen en laat hen ook het titelbedrijf van de bank hiervan op de hoogte stellen. Zo houdt u de deal onder controle.
Nu de bank en u beiden het contract hebben ondertekend, is het tijd om uw eindkoper te vinden! Bel alle 'te huur'-borden die je hebt gezien waar de verhuurders zeiden dat ze geïnteresseerd zouden zijn in meer huurwoningen in de omgeving en vertel hen dat je iets onder contract hebt en wilt weten of ze geïnteresseerd zijn om het te kopen.
Bel ook iedereen die u aan uw koperslijst heeft toegevoegd!
Koop ook een paar lege witte gegolfde plastic borden met metalen standaards en schrijf erop met je dikke, zwarte magische stift:
3 bed/1 ba. goedkoop huis $ 40k CONTANT GELD / Moet verkopen! 555-5555
En zet er ongeveer 20 in het gebied waar het huis staat. Je telefoon rinkelt van de haak. (Als je niet het geld hebt om ongeveer 20 van deze te kopen, ga je in feite veel ongevraagd bellen en onderzoek doen. De verhuurders bellen en de investeerders bellen waarvan je weet dat ze een huis voor contant geld hebben gekocht in de afgelopen maanden....weet je nog die lijst die je van de makelaar hebt gekregen?)
Uw doel is om ijverig te werken om uw eindkoper te vinden, zodat u uw REO-executies kunt sluiten en u ook betaald kunt krijgen!
Zodra u een eindkoper heeft gevonden, tekent u een verkoopovereenkomst met hen. In deze verkoopovereenkomst bent u de "verkoper" en zij de "koper". (Ik weet dat je nog niet met de bank hebt gesloten, maar aangezien je een uitgevoerde verkoopovereenkomst voor het onroerend goed hebt, heb je nu een zogenaamd billijk belang in het onroerend goed en je kunt het adverteren en het verkopen als de 'verkoper'. ) Vergeet niet om hier de juiste verkoopprijs in te voeren (de hogere prijs!) Ook moet u een serieuze aanbetaling van uw koper krijgen. Aangezien u nu de verkoper bent, wilt u dat deze zo hoog mogelijk is. U weet dus dat deze koper de deal serieus neemt. Laat ze voor de zekerheid de cheque met een serieus geld op de naam van uw titelbedrijf of advocaat zetten. Ze bewaren het op een geblokkeerde rekening tot de afwikkeling/afsluiting. Zorg ervoor dat u hen laat weten dat de sluiting zal plaatsvinden met uw titelbedrijf of vastgoedadvocaat (zodra u deze koper vertrouwt of weet wat u doet, kunt u besluiten om hun titelbedrijf of advocaat te gebruiken om te sluiten.)
Nu gaat u dit verkooppapier doorsturen naar uw advocaat en/of titelbedrijf. Je kunt ze laten weten dat dit de gelijktijdige sluitingsdeal is waaraan je werkt.
Als het titelbedrijf om de een of andere reden zegt dat u geen gelijktijdige afsluiting kunt doen, kunt u een dubbele afsluiting doen en kunt u de transactiefinanciering gebruiken waarnaar u een paar stappen geleden heeft gezocht. Ze laten je hun geld een paar uur of een paar dagen lenen om je deal rond te krijgen. Houd er rekening mee wat ze je voor het geld in rekening brengen, want dat moet je in je sluitingskosten stoppen.
Kom naar de afrekening en verzamel uw $ 5.000!!! Ga nu op zoek naar meer REO Foreclosures voor de groothandel!
Je hoort NEE of je bod is vaak afgewezen. Maak je er geen zorgen over, blijf erbij. Hoe meer nee's je hoort, hoe dichter je bij dat ja bent! Blijf op de hoogte van de REO Foreclosures waarop u aanbiedingen doet. Als ze niet verkopen, doe dan elke 30 dagen een nieuw bod.
Ik ben geen advocaat, dus u moet altijd het advies inwinnen van een competente, investeerdervriendelijke vastgoedadvocaat bij u in de buurt om uw contracten door te nemen. Wetten kunnen van staat tot staat verschillen, dus zorg er altijd voor dat u een competente, investeerdervriendelijke vastgoedadvocaat in uw team heeft.
auto
telefoon
blanco borden van gegolfd plastic
zwarte magie marker
$ 100 tot $ 1000 op uw bankrekening