Wanneer u zich klaarmaakt om een huis te verkopen, kunt u veel doen om ervoor te zorgen dat u het best mogelijke bod krijgt. En tenzij iemand in uw huishouden zijn eigen tv-show voor woningdecoratie zou kunnen hebben, omvat dat ook home staging.
Home enscenering is een kunst die is ontworpen om uw huis in zijn beste licht te laten zien. Door je eigen meubels op een nieuwe manier te gebruiken, verouderde stukken te ruilen voor showklare exemplaren, de buitenruimte van je huis op te ruimen of op te fleuren, helpt home enscenering kopers zich te concentreren op de kenmerken van je huis in plaats van op de gebreken.
Er zijn nu twee varianten van home staging:doe het zelf of huur een professional in. Maar hoe weet je welke optie voor jou de juiste is? Om te bepalen wat de beste zet is als huisverkoper, bekijk je ons overzicht van eenvoudige tips voor huisstaging, de kosten van huisstaging en de voordelen ervan.
Een van de eenvoudigste dingen die u kunt doen om uw huis in te richten, is pronken met de ruimte, niet met uw spullen. Begin met het maken van ruimte in je kasten, zodat ze voor minstens een derde leeg zijn. Berg kleding buiten het seizoen ergens anders op of vraag een vriend om ongebruikte items tijdelijk vast te houden. Als opruimen te veel is om zelf aan te pakken, maak je er dan niet druk om. Bedrijven zoals Clutter.com of Makespace.com kunnen dingen voor je ophalen en opslaan, en bovendien is het goedkoper dan je zou verwachten.
Het is ook gemakkelijk om aan te nemen dat kopers nooit zouden kijken op plekken die we hebben geprobeerd te vergeten, zoals die rommellade vol elastiekjes en sojasauspakketten. Maar wanneer u uw huis ensceneert, moet u erop voorbereid zijn dat kopers achter gesloten laden en deuren kijken. Niets is verboden terrein. Het kan jouw huis zijn, maar ze vragen zich af of het hun eigen huis kan worden.
Denk aan voorjaarsschoonmaak op steroïden. Van de plinten, plafondlampen, keukenapparatuur, ramen, tot elk hoekje en gaatje dat je maar kunt bedenken, alles moet vlekkeloos zijn. Het lijkt misschien een kleine tip voor het inrichten van een huis, maar onderschat niet de kracht van de eerste indruk die uw huis op een koper zal achterlaten. Als de plaats vies aanvoelt, zal een koper het niet vergeten.
Heb je geen tijd om zoveel elleboogvet in je schoonmaak te stoppen? Een professional kan de klus klaren voor ongeveer $ 100–400. 1
Om je huis fris en schoon te laten ruiken, kun je zeevruchten of je favoriete lookbrood doorgeven terwijl je huis op de markt is. Steek in plaats daarvan kaarsen aan met kopersvriendelijke geuren zoals citrus of vanille. Als je tapijten funky ruiken, stoom ze dan schoon om vlekken en geuren te verwijderen. En als het niet meer te repareren is? Maak een kleine berekening om te zien of vervanging door nieuw pluche tapijt of hardhout uw budget op de lange termijn ten goede komt.
Als je huisdieren hebt, ben je misschien gewend aan de geur van je pelsbaby, maar een vleugje sneeuwbal en die winnende eerste indruk kan verdwijnen. Het kan een goed idee zijn voor huisdieren om bij een vriend te blijven terwijl uw huis op de markt is. Hoe dan ook, zorg ervoor dat u de veelbetekenende tekenen van huisdieren verwijdert voordat u een huis laat zien. Zet voerbakken neer, breng de kattenbak naar de garage, berg stinkend speelgoed op, dat soort dingen.
De meeste kopers willen zien dat een woning veel natuurlijk licht heeft. Verwijder zware gordijnen en open de jaloezieën. Verberg een onaantrekkelijk zicht met transparante raambekleding die toch licht doorlaat.
Vervang verouderde verlichtingsarmaturen en verhoog het wattage in elke gloeilamp tot de maximale veilige capaciteit. Streef naar ongeveer 100 watt per 50 vierkante voet. Extra licht nodig? Voeg lampen toe in donkere gebieden. Werk verouderde lampen snel bij met schone witte trommelkappen.
Het wegwerken van felgekleurde muren is een andere eenvoudige tip voor het inrichten van een huis die ervoor zorgt dat uw huis een zo breed mogelijk publiek aanspreekt. Blijf bij verfijnde neutrale kleuren voor de meest gebruikte verfkleuren. Slechts een paar verflagen kunnen een verouderde ruimte transformeren, waardoor het een modernere uitstraling krijgt. Probeer populaire tinten zoals een havermoutkleurige woonkamer of een zachtgrijze gang.
Heb je een ruimte waarvan je nooit wist hoe je die moest gebruiken? Huisstaging kan een kans zijn om potentiële kopers te laten zien dat het echt functioneel is door een leuke manier te vinden om ermee te pronken. Verander een korte muur in een berichtencentrum voor een schoolbord, verander een alkoof in een charmante werkruimte of plaats een hangende plantenbak om leven en textuur in een kaal hoekje te brengen.
U moet er ook voor zorgen dat u de verkeersstroom niet blokkeert. Houd natuurlijke looppaden vrij en plaats meubels in gespreksruimtes die het uitzicht naar buiten omlijsten, in plaats van ze te belemmeren. U wilt dat uw ruimte gemakkelijk aanvoelt om in te wonen.
Slaapkamers zijn vaak de meest gepersonaliseerde kamers in huis. En waarom zouden ze dat niet zijn? Ze zijn uw kamers tenslotte! Maar als het uw doel als woningverkoper is om zoveel mogelijk potentiële kopers aan te spreken, onthoud dan:het is niet persoonlijk, het is zakelijk. En dat betekent dat het tijd is om te depersonaliseren.
Dit is niet het moment om het kattendekbed dat Grandma voor je op de basisschool heeft gewatteerd uit te pakken of om je gevulde eekhoorncollectie op te hangen. Doe je best om ruimtes zo genderneutraal mogelijk te houden, zodat ze een zo breed mogelijk publiek aanspreken. Overweeg tot slot om eventuele extra meubels behalve een bed, nachtkastje of dressoir te verwijderen om de kamer ruimer te laten lijken.
Kopers willen een keuken die licht, schoon en fris is. Het goede nieuws is dat je geen klein fortuin hoeft uit te geven aan een dure verbouwing om dat te doen! Een paar kleine veranderingen kunnen een groot verschil maken.
Zijn je keukenkasten een beetje gedateerd? Als je de tijd hebt om het werk in te voeren, werk ze dan bij met een paar lagen verf of een donkerdere vlek. Het kan zijn dat je ze van tevoren moet strippen, maar het is waarschijnlijk de moeite waard achteraf. Een andere optie om kasten bij te werken, is door nieuwe gezichten voor deuren en laden te kopen. Combineer dat met nieuwe hardware - zoiets als geborsteld messing, gepolijst chroom, met olie geborsteld brons, koper of zelfs een statig ijzer - en je zult versteld staan van het verschil.
Vervolgens opruimen. Laat niet te veel items achter behalve een schone broodrooster en een schattig koffiezetapparaat. Als u veel rondslingert, kan de indruk ontstaan dat er niet veel ruimte in uw keuken is. Voeg ten slotte wat organische elementen toe, zoals verse bloemen of een houten schaal met kleurrijk fruit om de ruimte wat leven te geven.
Denk aan luxe hotels en spa's. Een paar subtiele aanpassingen kunnen kopers helpen uw badkamer als een rustgevende ruimte te zien. Breng groezelige kuipen en tegels weer tot leven door de tegel te voegen en de kuip opnieuw af te dichten. Maak de make-over af door je badmat en douchegordijn goedkoop te wassen of bij te werken.
Ook wil niemand je tandenborstels en scheermessen zien rondslingeren! Bewaar alle persoonlijke spullen en toiletartikelen netjes onder de gootsteen en decoreer het aanrecht in de badkamer met donzige witte handdoeken, decoratieve stukken zeep en een kalmerende geurkaars.
Als het gaat om het inrichten van een huis, is wat er aan de buitenkant is net zo belangrijk als wat er aan de binnenkant is. De aantrekkingskracht is echt, en niets zal ervoor zorgen dat kopers sneller wegrijden dan een voortuin die wordt overspoeld met onkruid of een veranda die uit elkaar valt. Laat kopers je niet passeren voordat ze zelfs maar door de deur zijn gegaan!
Naast het mooi onderhouden van de tuin, kunt u ook uw oprit en trottoir elektrisch wassen. Toon de buitenkant van je huis een beetje liefde door het een keer goed te doen. Schuur en schilder alle oude of afgebroken delen opnieuw. Terwijl je toch bezig bent, geef je die saaie voordeur een make-over met een frisse kleuraccent, leg een nieuwe mat neer en flankeer hem met bloemen die het seizoen goed zullen doorstaan.
Inmiddels zou het vrij duidelijk moeten zijn dat de kosten van thuisstaging de bank niet hoeven te breken! Enkele van de belangrijkste dingen die u kunt doen en die we in onze tips hebben genoemd, kosten u geen cent. Maar als je het niet prettig vindt om je huis zelf in te richten, geen tijd hebt, of er zeker van wilt zijn dat je huis zo aantrekkelijk mogelijk wordt, schakel dan hulp van buiten in.
Een eerste consult met een thuisstager, inclusief een schriftelijk plan van wat er moet worden herschikt en welke meubels moeten worden binnengebracht, kost ongeveer $ 150-600. 2 Als het gaat om het daadwerkelijke ensceneringsproces, bedragen de gemiddelde kosten ongeveer $ 75 per uur. 3 Nu, als u al bent verhuisd en uw huis leeg staat, bedragen de maandelijkse kosten ongeveer $ 2.000 om een huis van 2.000 vierkante meter op te richten en in te richten. Als je echter goed meubilair hebt en alleen iemand nodig hebt om je te helpen bij het herschikken en opruimen, kijk je meestal naar een vast bedrag van $ 800. 4
Meer dan de helft van de makelaars van verkopers zei dat de tijd van een huis op de markt werd verkort door home staging. 5 En 25% van de makelaars van kopers is van mening dat het aanbieden van een huis de biedprijs met minimaal 1-5% verhoogt. 6
Dus hoe vallen die cijfers voor u uiteen? Voor een huis van $ 250.000 betekent een stijging van slechts 2% dat er $ 5.000 extra wordt toegevoegd aan het bod van de koper. Als je de enscenering zelf hebt afgehandeld zonder extra kosten, is dat $ 5.000 aan extra geld dat je op de bank kunt zetten. Als je $ 3.000 hebt betaald om je huis professioneel te laten opvoeren gedurende een contract van drie maanden, dan is dat $ 2.000 meer in je zak. Als uw makelaar de enscenering betaalt, kunt u de volledige $ 5.000 in uw nieuwe huis steken of in uw noodfonds stoppen.
Hoewel er geen garantie is dat het inrichten van uw huis een groter aanbod zal opleveren, zou het u moeten helpen om op te vallen tussen de concurrentie door uw huis er instapklaar uit te laten zien, uw ruimte te maximaliseren en kleine details toe te voegen die een groot maken> verschil. Hoewel deze praktische tips de weg moeten effenen voor een soepele reis naar huis en kopers een huis laten zien dat ze binnenkort hun eigen huis willen noemen, is dit niet de enige manier waarop u de waarde van uw huis kunt maximaliseren.
Om het meeste uit de verkoop van uw huis te halen, werkt u samen met een ervaren makelaar die jarenlange ervaring heeft om verkopers de juiste prijs voor hun huis te geven. Onze aanbevolen Endored Local Providers (ELP's) sluit meer thuistransacties dan 90% van de agenten in hun markt en zet zich in om u uitmuntend van dienst te zijn. Werk samen met een ervaren vastgoedprofessional die u kunt vertrouwen.
Vind vandaag nog een agent!