Gastpost:  Toch zijn er ook potentiële voordelen aan het kiezen van een woning die misschien wat werk vereist. Opknapwerken zijn beschikbaar tegen lagere prijzen dan kant-en-klare eigendommen, en ze kunnen een veel hoger investeringsrendement opleveren als de renovatiekosten laag worden gehouden. Bij het bekijken van panden die gerenoveerd moeten worden, moet u onderscheid maken tussen panden die goede investeringskandidaten zijn en panden die al uw middelen opslokken.

Voordelen van opknaphuizen

Een van de belangrijkste voordelen van het kopen van een opknapper is dat dit type aankoop niet afhankelijk is van de onroerendgoedmarkt zoals een woning in inloopstaat zou zijn. Of de markt nu warm of koud is, een pand dat gerenoveerd moet worden, zal altijd goedkoper zijn dan panden eromheen. Naast de lage verkoopprijs, zult u minder concurrentie ondervinden, omdat veel kopers niet bereid zijn om dit soort projecten op zich te nemen. Er is een groter potentieel voor aanzienlijke winst, of u het onroerend goed nu verhuurt aan huurders, het doorverkoopt of beide. Het besparings- en winstpotentieel van een fixer-bovenhuis is behoorlijk aantrekkelijk.

Functies om naar te zoeken in een opknapper

Niet alle woningen die aan renovatie toe zijn, zijn echter goede investeringen. De aankoop van een vervallen woning kan een financiële domper worden als u voor onverwachte kosten komt te staan. Voordat u een bod uitbrengt, is het belangrijk om het gebouw grondig te laten inspecteren door gekwalificeerde specialisten om een ​​duidelijk beeld te krijgen van de werkzaamheden die uitgevoerd moeten worden. De volgende kenmerken geven aan dat dit een goede investering kan zijn.

1. Toplocatie

Locatie is een van de belangrijkste factoren voor elke investering in onroerend goed, of het nu in perfecte staat is of een upgrade nodig heeft. Er zal altijd veel vraag zijn naar woningen in gewilde stadswijken. Als u bijvoorbeeld naar onroerend goed in Melbourne kijkt, kan een opknapbeurt in een populair gebied als South Yarra een goede investering zijn, met zijn verbindingen naar zowel de stad als de kust. Als je locaties vergelijkt, kijk dan naar de omliggende huizen. Zijn aangrenzende woningen goed onderhouden? Zijn er gewenste voorzieningen zoals scholen, parken, recreatiecentra en winkelcentra in de buurt?

2. Oppervlakte- of cosmetische gebreken

Veel kopers zullen een woning onmiddellijk uitsluiten als ze bevlekte tapijten of afgebladderde verf op de muren zien, maar dit zijn de soorten gebreken die gemakkelijk te verhelpen zijn. Gebieden met rot, aangetaste funderingen of defecte bedrading zijn niet zo eenvoudig. Hoewel uw niveau van expertise en budget bepalen hoe groot een project u bereid bent aan te nemen, is het over het algemeen het beste om te zoeken naar eigendommen die een paar cosmetische reparaties nodig hebben in plaats van een volledige renovatie.

3. Aantrekkelijke configuratie

Een goede investeringskandidaat zal ook de breedste selectie kopers kunnen aanspreken. Huizen met drie slaapkamers en twee badkamers zijn altijd in trek, vanwege hun aantrekkingskracht op gezinnen. Nogmaals, het is het beste om het potentiële opknappertje te vergelijken met de aangrenzende eigendommen om te zien hoe het presteert.

Om het volledige potentieel van een onroerend goed te bepalen, moet u het grondig laten onderzoeken door gekwalificeerde landmeters om erachter te komen in welke staat het zich bevindt. Vraag om schattingen voor reparaties zodat u kunt zien of het onroerend goed in kwestie binnen uw budget past. Het kopen van een opknapper is een geweldige manier om serieuze winst te maken, maar er is extra zorg en onderzoek nodig om ervoor te zorgen dat u geen potentiële geldput koopt.