Wanneer u een huis of appartement huurt, tekent u meestal een huurovereenkomst waarin u akkoord gaat met het betalen van huur voor een bepaalde periode. Maar veranderingen in het leven, zoals het verliezen van je baan, het verlaten van de staat, trouwen of scheiden, kunnen je plannen snel veranderen. Als u moet verhuizen voordat uw huurovereenkomst afloopt, kunt u dan uw huurovereenkomst verbreken - en wat doet dat met uw kredietwaardigheid? Het verbreken van een huurovereenkomst wordt niet weergegeven in uw kredietrapport, maar het kan uw kredietscore op andere manieren nog steeds schaden, dus het is geen beslissing om lichtvaardig te nemen. Dit is wat u moet weten voordat u een zet doet.

Wat gebeurt er als u een huurovereenkomst vroegtijdig verbreekt?

In uw huurovereenkomst kan worden uitgelegd wat er gebeurt als u een huurovereenkomst voortijdig verbreekt. Het kan zelfs stappen voor u bieden om dit te doen, zoals het geven van een bepaalde opzegtermijn, het betalen van twee maanden huur en een vergoeding voor vroegtijdige beëindiging, of het opgeven van uw borg. In dit geval volgt u gewoon de stappen die in de huurovereenkomst worden vermeld en betaalt u de vereiste betalingen aan de verhuurder.

Wat gebeurt er als de overeenkomst geen gevolgen voor het verbreken van de huurovereenkomst specificeert? Dit kan variëren, afhankelijk van de wetten in uw land. In veel staten zijn verhuurders wettelijk verplicht om een ​​vervangende huurder te zoeken om hun verlies en uw verschuldigde huur te verminderen. In het beste geval vindt je verhuurder snel een vervanger en hoef je maar een maand of twee huur te betalen.

Als de verhuurder echter geen geschikte vervanger kan vinden, zit u mogelijk enkele maanden vast aan de huur, of, in het ergste geval, voor de gehele duur van de huurovereenkomst. Als u niet kunt betalen, kunt u te maken krijgen met de volgende gevolgen:

• U kunt in de toekomst problemen krijgen met huren. Wanneer u een aanvraag indient om een ​​woning te huren, kunnen verhuurders contact opnemen met uw vorige verhuurders of uw screeningsrapport van huurders controleren, waarin uw huurgeschiedenis wordt weergegeven. Als ze erachter komen dat je een huurovereenkomst hebt verbroken, zijn ze misschien wantrouwend om aan jou te verhuren.
• Uw verhuurder kan uw huurschuld overdragen aan incasso's. Verhuurders maken vaak gebruik van incassobureaus om onbetaalde huur te innen. Als u het incassobureau na een bepaalde tijd niet betaalt, kan het incassobureau u mogelijk voor de rechter dagen.
• Je huisbaas kan je aanklagen. Als uw verhuurder u aanklaagt voor onbetaalde openstaande huur en u verliest, moet u de verhuurder mogelijk de huur plus gerechtskosten betalen. Als u het niet kunt betalen, kan de rechtbank beslag leggen op uw loon om de verhuurder terug te betalen.

Hoe het verbreken van een huurovereenkomst uw kredietwaardigheid kan schaden

Als u alle openstaande kosten betaalt voordat u verhuist, inclusief eventuele achterstallige huur en vergoedingen, zal het verbreken van een huurovereenkomst uw credit score niet schaden. Het verbreken van een huurovereenkomst kan uw kredietwaardigheid echter schaden als dit resulteert in onbetaalde schulden. Als u bijvoorbeeld in de derde maand een huurovereenkomst van zes maanden verbreekt en de verhuurder geen geschikte vervanger kan vinden, moet u mogelijk de resterende drie maanden huur betalen. Als u niet betaalt, kan de verhuurder uw rekening naar een incassobureau sturen, dat zal proberen om betaling te krijgen.

Verhuurders melden over het algemeen geen onbetaalde huur aan kredietbureaus. Zodra uw account echter naar incasso's gaat, zal het incassobureau dit waarschijnlijk melden. Incassorekeningen blijven zeven jaar op uw kredietrapport staan ​​en kunnen uw kredietscore aanzienlijk schaden.

Zelfs als u denkt dat u alles goed heeft gedaan, kan uw account toch in incasso's terechtkomen als u of de verhuurder niet duidelijk zijn over de huurvoorwaarden. Lees voordat u vertrekt uw huurovereenkomst om er zeker van te zijn dat u de voorwaarden begrijpt. Regel al uw schulden met de verhuurder en houd een administratie bij van uw betalingen om te bewijzen dat u in het gelijk bent gesteld.

Hoe u een huurovereenkomst verbreekt zonder uw krediet te verpesten

Als u een huurovereenkomst moet verbreken, onderneem dan de volgende stappen om te voorkomen dat dit uw kredietwaardigheid beïnvloedt.

• Wees open tegen je huisbaas. Verhuurders zijn vaak bereid om met u samen te werken als u met hen communiceert. Neem contact op met uw verhuurder zodra u weet dat u moet verhuizen of denkt dat u problemen heeft met het betalen van de huur. U kunt mogelijk een oplossing onderhandelen die voor u beiden bevredigend is en die de verhuurder ervan weerhoudt enige negatieve actie te ondernemen die uw kredietwaardigheid zou kunnen beïnvloeden.
• Begrijp uw wettelijke rechten. Controleer uw huurovereenkomst om er zeker van te zijn dat u de voorwaarden begrijpt. Het contract kan opties bevatten om uw huurovereenkomst te verbreken door vergoedingen te betalen of een vervangende huurder te vinden. Onderzoek staats- en lokale wetten om te zien hoe deze uw situatie beïnvloeden. In sommige staten zijn er wettelijke rechtvaardigingen voor het verbreken van een huurovereenkomst (meer daarover hieronder).
• Betaal eventuele openstaande huurschulden. Zorg ervoor dat u alle openstaande kosten betaalt voordat u verhuist. Lees uw huurovereenkomst om te bepalen wat voor soort huur en vergoedingen u moet betalen als u de huurovereenkomst verbreekt, en zorg ervoor dat u het verschuldigde bedrag met uw verhuurder verduidelijkt.
• Zoek een vervanger. Het vinden van een vervanger om het onroerend goed onder te verhuren of te huren, kan het financiële verlies van de verhuurder tot een minimum beperken. De verhuurder gaat natuurlijk op zoek naar een nieuwe huurder, maar jij kunt het proces een handje helpen.
  • Onderverhuur: Wanneer u onderverhuurt, zoekt u iemand anders om in te trekken en de huur te betalen, maar uw naam blijft op de huurovereenkomst staan. Technisch gezien kunt u hiermee verhuizen zonder de huurovereenkomst te verbreken. U moet er echter voor zorgen dat onderverhuur legaal is in uw locatie en dat uw verhuurder instemt met de onderverhuur. Zorg er ook voor dat de persoon die onderhuurt betrouwbaar is. Als uw naam op de huurovereenkomst staat, bent u uiteindelijk verantwoordelijk voor de huur als ze niet betalen.
  • Vind een nieuwe huurder: Help de verhuurder het woord te verspreiden door uw vrienden, familie en collega's te laten weten dat uw plaats beschikbaar is. Hoe sneller een nieuwe huurder er intrekt, hoe sneller u van de huur af bent, dus het is in uw eigen belang om de verhuurder te helpen.

• Gedetailleerde gegevens bijhouden . Het maakt niet uit hoe u omgaat met het proces van het verbreken van de huurovereenkomst, het is een goed idee om alle gesprekken met uw verhuurder op schrift te stellen en om al uw betalingen bij te houden. Als er een verwisseling optreedt en er later iets negatiefs op uw kredietrapport verschijnt, maakt het hebben van goede gegevens het gemakkelijker om te betwisten.

Afhankelijk van uw stad of staat, kunnen er juridisch gerechtvaardigde situaties zijn waarin u een huurovereenkomst kunt verbreken zonder enige gevolgen.

• Onbewoonbaar bezit: Verhuurders zijn verplicht om de woning in bewoonbare staat te houden. Als uw elektriciteit, gas, verwarming of sanitair niet werkt; het dak lekt; of het pand is besmet met ongedierte, heeft u mogelijk het recht om de huurovereenkomst te verbreken.

• Gebrek aan stilte: U heeft recht op ongestoord genot van uw woning, wat inhoudt dat de woning redelijk stil en veilig moet zijn. Als uw verhuurder of andere huurders uw genot schenden, kunt u gerechtvaardigd zijn om de huurovereenkomst te verbreken. Voorbeelden hiervan zijn een verhuurder die je constant belt of je woning bezoekt zonder waarschuwing, of een andere huurder die elke nacht tot 3 uur 's nachts harde muziek speelt.
• Actieve militaire dienst: Als je wordt opgeroepen voor actieve militaire dienst en je hebt de huurovereenkomst ondertekend voordat je in militaire dienst ging, kun je de huurovereenkomst verbreken. Als je het huurcontract hebt ondertekend nadat je in dienst bent getreden, kun je het verbreken als je orders krijgt om 90 dagen of langer in te zetten of om je station permanent te veranderen.
• Je wordt lastiggevallen of loopt gevaar: In veel staten hebben slachtoffers van huiselijk geweld, intimidatie, stalking of aanranding het recht om een ​​huurovereenkomst voortijdig te beëindigen. Mogelijk moet u bewijs van het gevaar overleggen, zoals een politierapport, om de huurovereenkomst te verbreken.
• De huurovereenkomst bevat een beëindigingsclausule: Sommige huurovereenkomsten specificeren bepaalde voorwaarden waaronder u de huurovereenkomst voortijdig kunt verbreken. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u twee maanden huur moet betalen voordat u vertrekt.

Zorg ervoor dat u de staats- en lokale wetten controleert voordat u beslissingen neemt. U kunt ook hulp krijgen van lokale organisaties voor huurdersrechten, huurdersbonden of huurcommissies.

Uw goede krediet behouden nadat u een huurovereenkomst heeft verbroken

U kunt een huurovereenkomst verbreken zonder uw kredietwaardigheid te schaden, zolang u de juiste stappen neemt. Controleer uw huurovereenkomst om er zeker van te zijn dat u de voorwaarden begrijpt, communiceer ruim voordat u de huurovereenkomst verbreekt met uw verhuurder en betaal wat u verschuldigd bent voordat u vertrekt. Het is ook een goed idee om uw kredietrapport een paar maanden na het verbreken van uw huurovereenkomst te controleren om er zeker van te zijn dat er niets negatiefs is verschenen. Door een zorgvuldige administratie bij te houden, krijgt u de munitie die u nodig hebt om fouten in uw kredietrapport te betwisten die kunnen voortvloeien uit het verbreken van een huurovereenkomst. Als u bang bent dat het verbreken van een huurovereenkomst uw kredietwaardigheid in de toekomst zal schaden, kan het instellen van gratis kredietbewaking u waarschuwen voor eventuele problemen onderweg.