De werkelijke kosten van het kopen van een huis gaan veel verder dan de verkoopprijs. Naast de kosten van uw aanbetaling, hypotheekafsluitingskosten en hypotheekbetalingen, moet u rekening houden met de kosten van verzekeringen, renovaties en andere kosten. Uiteindelijk kan het totale bedrag dat u uitgeeft veel hoger zijn dan u verwacht. Met beide ogen open de reis ingaan kan onderweg onaangename financiële verrassingen voorkomen. Misschien wilt u aan de slag gaan met een prekwalificatie van een hypotheek, zodat u een overzicht krijgt van de geschatte kosten van het kopen van een huis en om erachter te komen hoeveel huis u zich kunt veroorloven.
Hier is een overzicht van de kosten die waarschijnlijk opduiken tijdens het proces van het kopen van een huis en kort na de verhuizing. De totale kosten kunnen variëren op basis van de waarde, locatie en staat van uw huis - en zelfs uw decoratiegevoeligheden - maar deze schattingen zijn goede startpunten bij het opstellen van uw budget.
Uw aanbetaling is het bedrag van de verkoopprijs van het huis dat u vooraf betaalt. Het resterende saldo wordt dan betaald met uw hypothecaire lening. Sommige leners kiezen ervoor om 20% neer te leggen, maar dit bedrag kan voor velen onbetaalbaar zijn. Met de mediane huizenprijs van $ 356.700 in augustus 2021, volgens de meest recente gegevens van de National Association of Realtors, zou een aanbetaling van 20% iets meer dan $ 71.300 kosten.
Het onderzoeken van verschillende hypotheekopties kan helpen deze kosten te verlagen, vooral wanneer u hypotheekrentes vergelijkt om uw beste optie te selecteren. Federaal gesteunde FHA-leningen, USDA-leningen en VA-leningen maken allemaal veel kleinere aanbetalingen mogelijk - soms slechts 0% tot 3,5%. Als dit uw eerste huis is, wilt u misschien ook kijken naar het programma voor het kopen van een eerste huis om erachter te komen of u in aanmerking komt. Met een goede kredietscore kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een conventionele hypotheek met een lagere aanbetaling.
Sluitkosten en andere vergoedingen worden op uw hypotheek geplakt en betaald bij het afsluiten van de lening. Ze voegen over het algemeen 2% tot 5% extra toe aan uw uiteindelijke kosten voor het kopen van een huis, dus het is verstandig om dat extra kussen in uw spaargeld te hebben. Afsluitingskosten kunnen allerlei kosten omvatten voor het onderhoud van uw lening. Dit kan kosten omvatten die verband houden met het verwerken van uw aanvraag, het opstellen van documenten en het dekken van uw taxatie- en huisinspectiekosten.
Nu de woningwaarde stijgt, kunt u verwachten dat de onroerendgoedbelasting in natura zal stijgen. Deze belastingen worden geheven door lokale overheden om nabijgelegen scholen, parken, transportdiensten en meer te financieren. Het komt binnen als een rekening die u zelf moet betalen of via een geblokkeerde rekening die wordt beheerd door uw hypotheekverstrekker.
Hoeveel u betaalt, hangt grotendeels af van waar u woont en wordt uitgedrukt als een percentage van uw woningwaarde. De aantallen variëren, maar volgens ATTOM Data Solutions was het gemiddelde jaarlijkse bedrag voor een eengezinswoning in 2020 $ 3.719. Gelukkig zijn er enkele manieren om hier op te slaan:
De meeste hypotheekverstrekkers vereisen een verzekering voor huiseigenaren, die u beschermt als een gedekte gebeurtenis uw eigendom of bezittingen beschadigt of vernietigt. Dit type verzekering biedt ook een zekere mate van aansprakelijkheidsdekking in het geval iemand gewond raakt op uw eigendom. De kosten verschillen per staat, maar uit een recent rapport van de National Association of Insurance Commissioners bleek dat de gemiddelde jaarlijkse premie voor een algemene verzekering voor huiseigenaren in 2018 $ 1.249 was.
Verzekeraars rekenen over het algemeen hogere premies als er een groter risico bestaat dat u een claim indient. Om deze reden zullen mensen die in gebieden wonen die gevoelig zijn voor ongunstige weersomstandigheden waarschijnlijk meer betalen. Hier zijn enkele mogelijke manieren om te besparen:
Als uw aanbetaling minder dan 20% is, moet u waarschijnlijk een hypotheekverzekering betalen. Dit bedrag is meestal inbegrepen in de maandelijkse hypotheekbetaling. Het wordt een particuliere hypotheekverzekering (PMI) genoemd als u een conventionele woninglening heeft. De jaarlijkse kosten liggen meestal tussen de 0,5% en 2% van uw totale lening. Het goede nieuws is dat u de PMI kunt verlagen zodra u 20% tot 22% eigen vermogen bereikt.
Hypotheekverzekering kan ook vereist zijn voor leningen die worden gegarandeerd door de federale overheid, hoewel de kosten anders zijn gestructureerd en het beleid mogelijk vereist is voor de duur van de lening. Ze kunnen ook een vooruitbetaling vragen.
U kunt een hypotheekverzekering vermijden door een grotere aanbetaling te doen of te kiezen voor een goedkopere woninglening. Het krijgen van een nieuwe taxatie of het herfinancieren van uw hypotheek zijn twee andere manieren om mogelijk uw eigen vermogen te vergroten of een hypotheekverzekering op een bestaande lening af te sluiten.
Afhankelijk van de gemeenschap waar je naartoe gaat, moet je mogelijk HOA-kosten betalen. Dit geld wordt meestal besteed aan het onderhoud van de buurt, zoals het onderhouden van straten, een gedeeld zwembad of het beheren van gemeenschappelijke landschapsarchitectuur. Een deel van de vergoeding wordt over het algemeen doorgesluisd naar een buurtreservefonds om onverwachte uitgaven te dekken.
Elke gemeenschap biedt verschillende voorzieningen, maar de maandelijkse VvE-vergoeding voor een eengezinswoning ligt volgens Realtor.com vaak tussen $ 200 en $ 300. Een mogelijke manier om deze kosten te verlagen, is door verbinding te maken met het HOA-bord. Ze staan misschien open voor het uitstellen van niet-essentiële reparaties, het verminderen van reservefondsen of het afwijzen van tariefverhogingen.
Als het dak lekt of een apparaat het begeeft wanneer u huurt, is een snel telefoontje naar de verhuurder meestal waar uw verantwoordelijkheid eindigt - niet zo voor huiseigenaren. Sommige experts stellen voor om jaarlijks 1% tot 4% van de waarde van uw huis opzij te zetten voor regelmatig onderhoud en reparaties, hoewel u tijdens uw eerste maanden en jaren als huiseigenaar misschien meer nodig heeft als u onroerend goed koopt dat veel werk nodig heeft.
Probeer, om geld te besparen, vooruit te plannen voor het routinematige onderhoud dat u van uw eigendom verwacht. Dit kan gazononderhoud, sanitair en elektrische reparaties en ongediertebestrijding omvatten om enkele veelvoorkomende kosten te noemen. Kijk rond om te zien welke aannemers u de beste deal kunnen geven voor dit soort reguliere uitgaven. Door op de hoogte te blijven van deze dingen, kunnen later grotere, duurdere problemen worden voorkomen. U kunt ook zelf reparaties uitvoeren en positieve relaties onderhouden met handige professionals die u een loyaliteitskorting kunnen aanbieden voor herhaalde service.
Als je eenmaal in je huis bent, moet je de ruimte vullen. De gemiddelde nieuwe huizenkoper besteedt het eerste jaar $ 3.778 aan meubels, volgens een onderzoek uit 2017 uitgevoerd door de National Association of Home Buyers. Natuurlijk kan dit cijfer veel hoger zijn, afhankelijk van uw smaak, wensen en de grootte van uw huis. Elke kamer van een groot huis inrichten met nieuw meubilair van hoge kwaliteit kan gemakkelijk veel hogere kosten met zich meebrengen.
Er zijn verschillende manieren om geld te besparen op meubels. U kunt kiezen voor tweedehands meubelstukken of een renteloze financieringsovereenkomst krijgen van een plaatselijke meubelwinkel. Het kan zich vertalen in grote besparingen als u uw saldo binnen die periode kunt afbetalen. Een 0% intro APR-creditcard is een andere manier om meubels in de loop van de tijd af te betalen zonder rente te betalen. Je kunt dingen ook geleidelijk kopen en profiteren van seizoensgebonden verkoop.
Bij het kopen van een huis zijn er tal van extra kosten waar u rekening mee moet houden. Naast het voorbereiden op de kosten die u verwacht te betalen, is het een goed idee om uw noodfonds op te bouwen om een vangnet te hebben als er iets onverwachts gebeurt zodra u naar uw nieuwe huis verhuist. Als u een aantal thuisprojecten moet financieren, kan een sterk krediet u helpen om rentekosten te besparen. Indien nodig, wilt u misschien de tijd nemen om uw kredietwaardigheid te verbeteren voordat u belangrijke financiële beslissingen neemt. Krijg een voorsprong door uw kredietscore en kredietrapport gratis te controleren bij Experian.
Hoeveel krediet heeft u nodig om een appartement te huren?
Een huis kopen ZONDER hypotheek
Hoeveel levensverzekeringen heb je nodig om thuis te blijven, moeder of ouder?
Hoeveel geld heb je nodig om met pensioen te gaan?
Hoeveel huis heb je echt nodig?
Hoeveel geld geef je uit aan kleding?
Hoeveel huiseigenaren verzekering heb ik nodig?