De juiste makelaar kan een waardevol lid zijn van uw team voor het kopen van huizen. Ze kunnen u helpen bij het vinden van potentiële eigendommen, onderhandelen over een aanbieding en navigeren door het proces van het sluiten van een huis. De meeste makelaars hebben ook een goed begrip van de lokale woningmarkten. Volgens een recent onderzoek van de National Association of Realtors (NAR) maakte tussen juni 2020 en juli 2021 ongeveer 87% van de huizenkopers gebruik van een makelaar of makelaar.

Er is veel te weten over het kiezen van een makelaar, maar het kiezen van een gekwalificeerde professional kan de aankoop van uw huis aanzienlijk gemakkelijker maken. Hier zijn vier eenvoudige stappen die u kunt nemen om de juiste agent voor u te vinden.

1. Krijg vooraf goedkeuring voor een hypotheek

De beslissing nemen om een ​​huis te kopen is een spannende. Hoewel het verleidelijk kan zijn om meteen contact op te nemen met een makelaar en te beginnen met het bezoeken van open huizen, is het verstandig om eerst een vooraf goedgekeurde hypotheek te krijgen. Een voorafgaande goedkeuringsbrief helpt te bewijzen dat u financieel in staat bent om een ​​huis te kopen, en veel makelaars zullen er een willen zien voordat ze ermee instemmen om met u samen te werken.

Vooraf goedgekeurd worden voor een hypotheek is ook een belangrijke stap die helpt om duidelijk te maken hoeveel huis u zich kunt veroorloven. U geeft een hypotheekverstrekker uw financiële basisgegevens, zoals uw inkomen, schulden, bezittingen en arbeidsgegevens. Ze zullen ook uw tegoed beheren. Al deze informatie komt samen om een ​​momentopname van uw financiële gezondheid te genereren.

Als u aan de criteria van de geldschieter voldoet, geven zij u een voorafgaande goedkeuringsbrief waarin uw geschatte leenbedrag, rentepercentage en leningtype worden vermeld. De meeste brieven zijn tot 90 dagen geldig. Het hebben van een voorafgaande goedkeuringsbrief is ook handig wanneer u klaar bent om een ​​bod uit te brengen, omdat het verkopers laat zien dat u een serieuze koper bent. Houd er rekening mee dat u nog steeds een formele hypotheekaanvraag moet invullen als uw bod wordt geaccepteerd en u een koopovereenkomst met een verkoper ondertekent.

2. Zoek naar makelaars

Vraag rond om te zien of iemand die je vertrouwt een aanbeveling kan doen. In 2021 maakte 47% van de huizenkopers gebruik van een makelaar die was doorverwezen door een vriend, familielid of buurman, blijkt uit NAR-gegevens. De organisatie biedt ook een database om kopers te helpen bij het vinden van lokale agenten. (Ter verduidelijking, een makelaar is gewoon een gediplomeerde vastgoedprofessional, terwijl een makelaar een makelaar is die lid is van NAR en zich houdt aan hun normen en ethiek.)

Een andere optie is het controleren van online beoordelingen van lokale onroerendgoedbedrijven in uw regio. Wat u zoekt, is een deskundige agent die de tijd neemt om uw unieke behoeften te begrijpen. U kunt ook naar agenten zoeken via sites die werken met specifieke populaties, zoals de National Association of Gay &Lesbian Real Estate Professionals of de Black Realtor Directory.

3. Maak een lijst met vragen

Neem voorafgaand aan een ontmoeting met potentiële makelaars een paar minuten de tijd om vragen op te schrijven die belangrijk zijn voor uw reis naar het kopen van een huis. Deze kunnen zijn:

• Wat zijn uw referenties? Welke beroepsaanduidingen heeft u?
• Hoe lang werk je al op deze lokale markt? Welke vastgoedtrends zie je in de omgeving?
• Kunt u mij verwijzen naar eerdere klanten die met uw proces en resultaten kunnen praten?
• Wat zijn uw kosten en hoe worden ze betaald?
• Wilt u van mij eisen dat ik een overeenkomst voor een aankoopmakelaar onderteken? (Dit is een contract waarin u ermee instemt om voor een vooraf bepaalde tijd exclusief met de agent samen te werken.)
• Zal ik rechtstreeks met u samenwerken, of werk ik met uw assistenten?
• Wat is uw beschikbaarheid om mij eigendommen te laten zien?
• Wat voor soort eigendommen denk je dat ik me redelijkerwijs kan veroorloven, gezien mijn budget?
• Kunt u mij helpen bij het maken van een concurrerend aanbod en het onderhandelen met verkopers?

4. Interview makelaars

Bijna driekwart van de door NAR ondervraagde huizenkopers zei dat ze maar één makelaar hoefden te interviewen. Maar het spreekt voor zich dat het interviewen van meerdere agenten u meer mogelijkheden geeft. Dit kan u op zijn beurt een idee geven van hoe verschillende makelaars het huisaankoopproces benaderen. Op dat moment kun je genoegen nemen met degene die het beste bij je past.

Probeer verbinding te maken via een videochat of snelle koffie om te zien of de chemie er is. Zorg ervoor dat u uw lijst met vragen meeneemt en leid daarmee. Hieronder staan ​​enkele mogelijke rode vlaggen die u kunt tegenkomen tijdens een ontmoeting met kandidaten:

• Ze brengen kosten in rekening voor het bekijken van eigendommen, wat niet gebruikelijk is.
• Ze willen geen referenties geven, of ze hebben er geen.
• Ze hebben negatieve recensies online.
• Ze lijken gehaast of niet in staat om tijd voor je te maken.
• Het lijkt alsof ze je gewoon vertellen wat je wilt horen.
• Ze kunnen uw vragen over lokale vastgoedtrends niet beantwoorden.
• Ze hebben een groot team en je bent bang dat je niet de persoonlijke aandacht krijgt die je wilt.
• Er is een mogelijk belangenconflict. Sommige makelaars in onroerend goed fungeren bijvoorbeeld als dubbele agenten. Dit betekent dat ze zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigen in een transactie. Hoewel het in uw land legaal kan zijn, kan onderhandelen voor beide partijen een belangenconflict opleveren.

Waar het om gaat

De meeste makelaars werken op commissie die door de verkoper wordt betaald, hoewel deze kosten meestal worden verrekend in de huizenprijs, dus u zult er uiteindelijk een deel van op zich nemen. Het is mogelijk om een ​​huis te kopen zonder hulp van een makelaar, maar het maakt het proces veel ingewikkelder en foutgevoeliger.

Als u zich afvraagt ​​hoe u een makelaar kiest, houd er dan rekening mee dat er veel factoren een rol spelen. Als alles is gezegd en gedaan, wilt u iemand die u vertrouwt en die u kan helpen het koopproces een beetje gemakkelijker te maken. Wanneer u klaar bent om een ​​aanbieding te doen, zullen uw kredietscore en kredietrapport top of mind zijn bij kredietverstrekkers. Controleer beide gratis bij Experian.