Een woningtaxatie beoordeelt de marktwaarde van een onroerend goed op basis van de staat en prijsstelling op de lokale onroerendgoedmarkt en is een belangrijk onderdeel van het hypotheekgoedkeuringsproces. Hier leest u hoe en waarom het wordt gedaan en wat u moet weten.
Hypotheekverstrekkers hebben een taxatie nodig voordat ze een lening voor een huis of ander onroerend goed verstrekken. Het doel is om de geldschieter te beschermen tegen het verstrekken van een lening voor meer dan het onroerend goed waard is. Als u de lening niet terugbetaalt, zal de geldschieter het onroerend goed in beslag nemen en doorverkopen, en het verifiëren van de marktwaarde van het onroerend goed stelt de geldschieter gerust dat het het geleende bedrag geheel of grotendeels kan terugkrijgen.
Bij het taxeren van een huis houden taxateurs rekening met verschillende factoren, waaronder de grootte en de algehele staat van het huis. Een taxatie omvat doorgaans twee stappen:
Soms heeft een eigendom unieke of ongebruikelijke kenmerken of is het zo atypisch voor zijn markt dat er geen directe vergelijkingen kunnen worden geïdentificeerd. In dit geval bepalen taxateurs soms de marktwaarde door de arbeids- en materiaalkosten van de wederopbouw van de constructie te berekenen.
Een taxatie wordt uitgevoerd door een erkende externe professional die door de geldschieter is gekozen. De kosten van de service worden meestal betaald door de huizenkoper, maar net als andere sluitingskosten is het mogelijk om met een gemotiveerde verkoper te onderhandelen om de vergoeding te betalen uit de opbrengst van de verkoop. (Die optie is onwaarschijnlijk in verkopersmarkten - wanneer er minder huizen beschikbaar zijn en verkopers een voordeel hebben - zoals die in het grootste deel van het land in de jaren '20.)
De kosten van een typische taxatie van een eengezinswoning variëren van $ 300 tot $ 420, terwijl taxaties voor meergezinswoningen volgens HomeAdvisor wel $ 1.500 kunnen bedragen.
De honoraria van taxateurs zijn gebaseerd op een uurtarief en weerspiegelen de tijd die wordt besteed aan het inspecteren van het onroerend goed (meestal één tot drie uur), het onderzoeken van vergelijkbare objecten en het schrijven van een taxatierapport. Het proces kan extra tijd kosten en hogere kosten met zich meebrengen voor eigendommen met meerdere gebouwen of ongebruikelijke kenmerken.
Sommige taxateurs bieden zogenaamde summiere taxaties of 'drive-by'-taxaties aan, waarbij alleen de buitenkant van het huis wordt geïnspecteerd en vervolgens vergelijkbare eigenschappen worden onderzocht. De COVID-19-pandemie heeft deze taxaties een boost gegeven in populariteit, maar de meeste kredietverstrekkers hebben taxaties nodig op basis van een volledige inspectie van het onroerend goed.
Het inspectiegedeelte van een woningtaxatie duurt meestal een paar uur, en het onderzoeken van vergelijkbare eigenschappen en het schrijven van een gedetailleerd rapport duurt meestal nog een week of twee. In drukke huizenmarkten kunnen taxateurs achterstanden oplopen en het plannen van hun bezoek aan het onroerend goed kan extra tijd aan het proces toevoegen.
De geldschieter vereist doorgaans een taxatie van het huis wanneer het een lening verstrekt om een huisaankoop te financieren. Kredietverstrekkers kunnen ook taxaties nodig hebben bij het herfinancieren van woningkredieten. Als u een huis met contant geld koopt, is een taxatie van het huis niet vereist, maar het kan toch nuttig zijn, zodat u een nauwkeurig idee krijgt van wat uw huis waard is en u voorkomt dat u te veel betaalt.
Het is ook handig om een taxatie te krijgen van een huis dat u al bezit, meestal om een waardestijging te documenteren en uw eigen vermogen te berekenen. Dit kan u helpen bij het veiligstellen van een lening met eigen vermogen of het laten verwijderen van premies voor particuliere hypotheekverzekeringen (PMI) van uw hypotheekbetalingen. In beide gevallen heeft u uw geldschieter nodig om de bevindingen van de taxatie te accepteren, dus het is verstandig om deze te raadplegen om er zeker van te zijn dat u een taxateur gebruikt die aan hun goedkeuring voldoet.
Hier zijn enkele manieren waarop een woningtaxatie de koper en de verkoper kan beïnvloeden bij een potentiële woningverkoop.
Een geldschieter verstrekt doorgaans geen lening voor meer dan de getaxeerde waarde van een huis. Dus als u een aankoopbod doet en de getaxeerde waarde lager is dan uw bod, moet u mogelijk extra geld inleggen of terugtrekken uit de verkoop, waardoor u mogelijk een serieuze aanbetaling verliest die u mogelijk heeft gedaan.
Een onvoorziene taxatie kan aan uw koopcontract worden toegevoegd om u de mogelijkheid te geven om zonder boete terug te trekken als de getaxeerde waarde van het huis niet overeenkomt met uw bod. Het kan u en uw oprechte geldstorting beschermen. In situaties waarin meerdere bieders met elkaar concurreren om een huis te kopen, zien bieders soms af van deze mogelijkheid om hun aanbiedingen aantrekkelijker te maken voor verkopers.
Als verkoper is het in uw belang dat een taxatie de volledige waarde van uw huis weerspiegelt. Dus als u recente verbeteringen aan het onroerend goed heeft aangebracht, met name van een soort die misschien niet duidelijk is bij visuele inspectie - bijvoorbeeld het dak vervangen of een HVAC-systeem installeren - is het verstandig om de taxateur die informatie te geven. Op de dag van de taxatie kunt u de taxateur een briefje achterlaten waarin het werk wordt beschreven, samen met kopieën van bonnen of andere documentatie.
Een taxatie is een noodzaak bij elke onroerendgoedtransactie waarvoor een lening vereist is. Het doel is om de geldschieter te beschermen, maar een goed begrip van het proces en de mogelijke gevolgen ervan kan zowel koper als verkoper ten goede komen.