Een van de lastigste onderdelen van het kopen van een huis is het budgetteren van talloze uitgaven die tijdens het hele proces opduiken, van de aanbetaling tot inspectiekosten tot verhuizers. U moet ook uw budget voorbereiden op uw nieuwe hypotheekbetaling, vooral als u mogelijk ook huur verschuldigd bent rond dezelfde tijd dat u uw eerste lening moet betalen. Wanneer moet u uw eerste hypotheekrekening verwachten?

Uw eerste hypotheekbetaling is doorgaans verschuldigd op de eerste dag van de tweede maand na de sluitingsdatum van de lening. Afhankelijk van wanneer u uw hypotheek afsluit, betekent dit dat u tussen één en twee maanden de tijd heeft voordat u uw eerste betaling verschuldigd bent, dus het is belangrijk dat u weet wanneer u deze kunt verwachten, zodat u financieel voorbereid bent.

Hoe sluitingsdatums van invloed zijn op de betalingstermijn van de hypotheek

De datum die is geselecteerd als de sluitingsdatum van uw lening, bepaalt wanneer uw eerste hypotheekbetaling verschuldigd is. En ongeacht wanneer in de maand dat u sluit, beginnen de hypotheekbetalingen aan het begin van de tweede maand na afsluiting. Dat komt omdat hypotheekbetalingen achteraf worden gedaan, dus in tegenstelling tot huur betaalt u voor de maand ervoor in plaats van de maand die begint.

Als u bijvoorbeeld aan het einde van een maand een huis sluit, bijvoorbeeld 27 maart, bent u de eerste volledige maand (april) niets verschuldigd en is uw eerste betaling verschuldigd aan het begin van de tweede maand, of mei 1 in dit geval. Dit geeft u slechts ongeveer een maand na afsluiting voordat uw eerste betaling verschuldigd is.

Maar als u een paar dagen zou wachten en 3 april zou afsluiten, zou u in april of mei niets verschuldigd zijn, dus uw eerste hypotheekbetaling zou op 1 juni moeten zijn. Door aan het begin van een maand te sluiten, komt u dichter bij twee maanden voordat uw eerste betaling verschuldigd is.

Timing van uw budget

Uw sluitingsdatum is niet alleen van invloed op wanneer uw eerste hypotheekbetaling verschuldigd is, maar ook op hoe u uw huisvestingsbetalingen moet budgetteren tijdens deze overgangsperiode.

Als u binnen een maand laat sluit en minder tijd overhoudt voordat uw hypotheekbetaling verschuldigd is, kan dit uw budget in de war brengen, omdat u waarschijnlijk ook cashflow nodig heeft voor verhuizers, meubels en andere uitgaven. Bovendien, als u huurt, kunt u mogelijk niet voorkomen dat u in dezelfde maand huur en uw hypotheek betaalt.

In plaats daarvan biedt afsluiting aan het begin van een maand meer financiële buffer. Het geeft u ook meer tijd om uw huurovereenkomst te beëindigen en hopelijk te voorkomen dat u de huur betaalt voor dezelfde maand dat uw eerste hypotheek verschuldigd is.

Hoe uw eerste hypotheekbetaling van invloed is op de kosten

Vraagt ​​u zich af of het uitstellen van uw eerste hypotheekbetaling kosten met zich meebrengt? Het antwoord is ja en nee.

Ongeacht wanneer u sluit en of uw eerste betaling één of twee maanden na afsluiting moet worden betaald, uw eerste betalingsbedrag is hetzelfde. Wat is beïnvloed door een latere eerste betaling zijn uw sluitingskosten.

Wanneer uw eerste hypotheekbetaling verder naar buiten wordt geduwd - dat wil zeggen dichter bij twee maanden na afsluiting dan één - slaat u eigenlijk geen betaling over. U bent verantwoordelijk voor de rente en onroerendgoedbelasting van de lening zodra u sluit, dus als uw eerste betaling later is, moet de rente vooruit worden betaald en worden opgenomen in uw afsluitingskosten.

Dus hier is de afweging:u kunt uw eerste volledige hypotheekbetaling uitstellen, ten koste van het betalen van hogere sluitingskosten - wat misschien de voorkeur heeft als u sluitingskosten in de lening gooit. De timing van afsluiting bepaalt alleen of u een maand na afsluiting betaalt wat u verschuldigd bent of bij afsluiting zelf als uw eerste hypotheekbetaling twee maanden niet plaatsvindt. Beide opties hebben invloed op uw budget, alleen op verschillende manieren. U kunt mogelijk onderhandelen over de sluitingsdatum als een optie beter voor u is.

Je eerste betaling voorbereiden

Er is geen goede of verkeerde manier om uw sluiting te timen. Het komt allemaal neer op het analyseren van uw budget en huidige woonsituatie, en ervoor zorgen dat u financieel voorbereid bent.

Een van de belangrijkste manieren om u voor te bereiden, is door te kijken naar de timing van uw huidige huur- of hypotheekbetaling en planning, zodat u niet twee huisvestingsbetalingen in dezelfde maand verschuldigd bent. Als het erop lijkt dat dat zou kunnen gebeuren, kan het nodig zijn om tijdens deze overgang op besparingen te leunen of te bezuinigen op discretionaire uitgaven.

Als u sluit op een tijdstip dat uw eerste hypotheekbetaling vertraagt, verlaagt u uw budget voor huisvesting, maar krijgt u te maken met hogere sluitingskosten, dus zorg ervoor dat u voorbereid bent op hoe u met deze situatie omgaat.

Als u maandelijks geld opzij heeft gezet voor huur- of aanbetalingsbesparingen, is uw budget mogelijk al voorbereid op uw nieuwe hypotheekbetaling. Als uw hypotheekbetaling echter een nieuwe of grotere uitgave is, is dit het perfecte moment om een ​​budget te maken. Experimenteer met verschillende budgetteringsstrategieën om degene te vinden die het beste bij uw behoeften en persoonlijkheid past.

Door een budget in te stellen, kunt u ervoor zorgen dat u uw hypotheekbetalingen elke maand op tijd kunt doen, wat niet alleen van cruciaal belang is om uw huis te behouden en huisuitzetting te voorkomen, maar ook voor het behouden van een sterke kredietscore en financiële gezondheid.