Als u en uw partner een deel van uw zuurverdiende geld hebben geïnvesteerd in een huurwoning, kunt u profiteren van een belastingvoordeel van Uncle Sam, afschrijving genaamd. Met de Internal Revenue Service kunt u uw huurwoning afschrijven door jaarlijks een deel van de kosten af te trekken over een periode van 27-1 / 2 jaar, waardoor uw belastbaar inkomen wordt verlaagd. Bij het berekenen van uw jaarlijkse afschrijving moet u de kosten van de huurwoning scheiden tussen de grond en het huis en mag u alleen de kosten van het huis afschrijven. De IRS staat de afschrijving van grond niet toe.
Voeg het bedrag aan afwikkelingskosten en sluitingskosten toe aan de prijs die u voor uw huurwoning hebt betaald om uw kostenbasis te bepalen. Voorbeelden van afwikkelingskosten en afsluitingskosten zijn onder meer juridische kosten en eigendomsverzekeringen. Exclusief brandverzekeringspremies en vergoedingen in verband met het verkrijgen van een lening. Als u bijvoorbeeld $ 240.000 hebt betaald voor een huurwoning en $ 10.000 aan sluitingskosten, voegt u $ 240.000 toe aan $ 10.000 om een kostenbasis van $ 250.000 te krijgen.
Bepaal de taxatiewaarde van uw gehele huurwoning, inclusief de woning en grond, en het deel dat alleen aan de woning wordt toegewezen. U kunt deze informatie vinden op uw recente aanslagbiljet of nota van onroerende voorheffing, of door contact op te nemen met het kantoor van uw plaatselijke belastinginspecteur. Neem in dit voorbeeld aan dat de totale geschatte waarde van uw huurwoning $ 200.000 is, waarvan $ 160.000 aan het huis wordt toegewezen.
Deel de waarde van het huis door de waarde van het onroerend goed. Vermenigvuldig uw resultaat met uw kostenbasis om de kostenbasis van het huis te bepalen, het bedrag dat u afschrijft. Ga door met het voorbeeld en deel $ 160.000 door $ 200.000 om 0,8 te krijgen. Vermenigvuldig 0,8 met $ 250.000 om een kostenbasis van $ 200.000 voor het huis te krijgen.
Zoek tabel 2-2d op pagina 11 van IRS-publicatie 527. Identificeer het percentage dat wordt vermeld in de kolom "Jaar 1" en de rij van de maand waarin u uw eigendom te huur heeft gesteld. Ga er in dit voorbeeld vanuit dat u uw woning in september te huur heeft gesteld. Het percentage in de rij van september en de kolom 'Jaar 1' is 1,061 procent.
Vermenigvuldig het percentage met de kostenbasis van het huis om uw afschrijving in het eerste jaar te bepalen. In dit voorbeeld vermenigvuldigt u 1,061 procent, of 0,01061 met $ 200.000, om een eerstejaarsafschrijving van $ 2.122 op het huis te krijgen.
Vermenigvuldig 3,636 procent met de kostenbasis in het huis om uw jaarlijkse afschrijving na het eerste jaar te bepalen. In dit voorbeeld vermenigvuldigt u 0,03636 met $ 200.000 om na het eerste jaar $ 7.272 aan jaarlijkse afschrijving op het huis te krijgen.