Als het gaat om het kopen van een huis, heb je een paar opties. U kunt de woning bijvoorbeeld direct kopen met contant geld dat u voorhanden heeft, of u kunt een hypotheek aanvragen via een hypotheekverstrekker. U kunt ook een schuldovername tussen uzelf en de huidige huiseigenaar creëren. Een schuldovername stelt u in staat het huis te bezitten, maar er zijn bepaalde regels.
Een aannamebrief is een schriftelijke overeenkomst tussen een huidige huiseigenaar en een potentiële koper. In de brief staat dat de koper ermee instemt om de schuld van de huiseigenaar in de woning over te nemen in ruil voor eigendom. Een aannamebrief moet vergezeld gaan van een aannameovereenkomst en de koper moet ermee instemmen de hypotheekbetalingen over te nemen. In ruil daarvoor geeft de huiseigenaar het eigendom van het huis op.
Voor een koper is een aannamebrief een goed alternatief als u vanwege uw credit score niet in aanmerking komt voor een traditionele hypotheek. Het gebruik van deze methode kan ook gemakkelijker zijn, omdat u de schuld eenvoudig van de huiseigenaar naar u kunt overdragen. Een aannamebrief is ook gunstig voor de huiseigenaar, aangezien hij zijn huis kan verkopen en zich kan ontdoen van eventuele hypotheekschulden op het onroerend goed.
Over het algemeen moet een huiseigenaar goedkeuring krijgen van zijn hypotheekverstrekker voordat hij een aannamebrief gebruikt om zijn huis te verkopen. Na goedkeuring kan de geldschieter eisen dat u een aanbetaling of aanbetaling doet om de hypotheek over te nemen. Meestal blijven de voorwaarden van de hypotheek hetzelfde. De kredietverstrekker kan echter wijzigingen aanbrengen als de oorspronkelijke voorwaarden ernstige fouten bevatten.
Nadat u een huis heeft gevonden dat u wilt kopen, moeten zowel u als de huiseigenaar akkoord gaan met het gebruik van een aannamebrief. De huiseigenaar moet de geldverstrekker hiervan op de hoogte stellen. De geldschieter moet u mogelijk goedkeuren als de nieuwe huiseigenaar, wat kan vereisen dat de geldschieter uw inkomen of kredietscore verifieert. Zowel u als de geldschieter moeten alle vereiste schriftelijke documenten ondertekenen. U kunt een advocaat vragen deze documenten te beoordelen voordat u ondertekent. Na ondertekening kunt u de woning in bezit nemen.