Een civiel vonnis ontneemt u niet uw recht om uw eigendom te verhandelen en te verkopen. In sommige situaties kan een oordeel het verkoopproces echter bemoeilijken en het vinden van een koper voor uw huis moeilijker maken.

Uitspraken van de rechtbank

Een vonnis is een rechterlijke beslissing tegen u en in het voordeel van een persoon of bedrijf die een rechtszaak tegen u heeft aangespannen. Een oordeel schaadt uw kredietrapport en kan leiden tot juridische gevolgen zoals loonbeslag, maar heeft niet automatisch invloed op de titel van uw huis of uw verkoopvermogen. Als de gerechtsdeurwaarder het vonnis echter heeft gebruikt om een ​​pandrecht op uw huis in te dienen, dan heeft het onroerend goed een titelbeperking die u vaak moet wissen voordat u uw huis kunt verkopen.

Oordeel Liens

Een retentierecht kan potentiële kopers ervan weerhouden om financiering te krijgen om uw huis te kopen. Omdat het pandrecht aan het onroerend goed is gehecht in plaats van aan u als individu, blijft het pandrecht aan het onroerend goed gehecht, zelfs nadat u uw huis aan iemand anders hebt verkocht. Dit vormt een te groot risico voor een financieringsbank. Zelfs als een koper voldoende kapitaal heeft om uw huis contant te betalen, geeft het pandrecht uw schuldeiser het recht om beslag te leggen op het onroerend goed in plaats van te betalen. Er zullen dus maar weinig kopers een huis kopen met uitstekende pandrechten.

Tijdsbestek

Het pandrecht op uw huis zal niet voor onbepaalde tijd duren. Elke staat heeft zijn eigen criteria voor hoe lang een rechterlijke uitspraak uitvoerbaar blijft. Zodra het vonnis zelf verstrijkt, vervalt het retentierecht ermee. Sommige staten, zoals Californië, geven schuldeisers het recht om onbetaalde vonnissen voor een volgende termijn te verlengen. Als dit gebeurt, heeft de schuldeiser het recht om het pandrecht op uw huis opnieuw in te dienen nadat het is verlopen. Als de schuldeiser zijn oordeel niet vernieuwt en zijn pandrecht niet opnieuw indient, wordt het pandrecht vrijgegeven en vormt het geen obstakel meer bij de verkoop van het huis.

Het huis verkopen

Wanneer u het vonnisbedrag betaalt, zal de schuldeiser het pandrecht op uw huis vrijgeven - waardoor het onroerend goed voor de verkoop vrijkomt. Zodra het onroerend goed is overgedragen aan de nieuwe koper, verschijnt het vrijgegeven pandrecht niet meer op de eigendomstitel. Als u eerder een rechterlijke uitspraak tegen u heeft gehad, maar uw schuldeiser nog geen pandrecht op uw huis heeft ingediend, kunt u uw huis verkopen met een duidelijke titel. Zodra de eigendomstitel niet meer op uw naam staat, kan de schuldeiser er geen pandrecht op plaatsen in een poging om betaling van u te verkrijgen.