Veel potentiële huiseigenaren wenden zich tot mobiele of gefabriceerde huizen als een betaalbare optie voor aankoop. De relatief lage aanschafprijzen maken stacaravans een betaalbare optie. Hoewel er financiering beschikbaar is bij banken en financieringsmaatschappijen voor stacaravans, hebben veel mensen met een minder dan perfect krediet nog steeds problemen om een ​​lening te krijgen onder normale omstandigheden, en zullen ze op zoek gaan naar een door de verkoper gefinancierde lening voor hun stacaravan.

Persoonlijk of onroerend goed

Hoe een door de verkoper gefinancierde aankoop van een stacaravan wordt behandeld, hangt af van bepaalde aspecten van de verkoop en hoe het onroerend goed wordt gehouden. Als de persoon die de stacaravan koopt niet de grond koopt waarop de woning staat, maar deze in plaats daarvan gaat huren, wordt de stacaravan behandeld als persoonlijk eigendom, vergelijkbaar met een auto of boot. Als de koper van het huis het land ook koopt, worden de stacaravan en het onroerend goed vaak als onroerend goed behandeld, net als een stationair huis.

Overdracht van persoonlijke eigendommen en promesse

Een verkoper kan een stacaravan zonder grond verkopen en financieren door een verkoopakte uit te voeren. Dit lijkt veel op een verkoopfactuur van een auto. Het heeft het serienummer van de stacaravan en kan eenvoudigweg aangeven dat de verkoper het persoonlijke eigendom aan de koper overdraagt. De verkoper kan van de kopers verlangen dat ze een promesse ondertekenen waarmee ze beloven de lening te betalen volgens de voorwaarden die de verkoper heeft uiteengezet. Op de nota staat vaak dat de stacaravan als zekerheid voor de lening wordt verpand, en waarschijnlijk wordt vermeld dat als de koper niet betaalt, de verkoper de stacaravan weer in bezit kan nemen.

Huren met optie

Bij onroerend goed wordt een huur met koopoptie vaak een koopovereenkomst genoemd. Dit geldt niet voor een stacaravan omdat er geen akte van eigendom is. Een verkoper die een stacaravan financiert, kan het proces vergemakkelijken door een eenvoudige huurovereenkomst met de koper aan te gaan waarin staat dat een deel van de aan de verkoper betaalde huur wordt toegepast op een aankoop als deze later wordt gedaan. De meeste van dit soort overeenkomsten specificeren ook dat als de koper om welke reden dan ook in gebreke blijft, de verkoper al het geld dat de koper heeft betaald als huur mag houden, en hij hoeft geen enkel deel terug te betalen of de eigendom over te dragen.

Andere overwegingen

Aangezien de stacaravan geen onroerend goed is, tenzij deze op grond staat die eigendom is van de eigenaar van de stacaravan, hoeft er geen hypotheek en akte te worden geregistreerd. De verkoper zal echter nog steeds haar retentierecht willen opnemen, tenzij ze een huur met een optie verkoopt, waar ze het eigendom behoudt. De verkoper kan dit doen door een Universal Commercial Code-deponering bij de staat te registreren. Door de verkoper gefinancierde leningen zijn een hoger risico dan een lening via een bank, vooral omdat mensen die op zoek zijn naar financiering door de verkoper over het algemeen niet zo kredietwaardig zijn. Vanwege dit risico zijn de tarieven meestal hoger op een door een verkoper gefinancierde lening.