Een life lease is een residentiële lease waarbij de huurder een toegangsprijs en maandelijkse vergoedingen betaalt in ruil voor exclusief gebruik van een unit voor haar leven, een lange periode of voor onbepaalde tijd, volgens de juridische website USLegal.com. Levensverzekeringen worden het vaakst gebruikt in pensioengemeenschappen die worden gesponsord door non-profitorganisaties.
Levensleaseovereenkomsten variëren met de ontwikkeling waarmee ze gepaard gaan. Sommige lopen de lengte van het leven van de huurder. Na het overlijden van de huurder verkoopt de ontwikkeling een nieuwe levenslease op de eenheid. Anderen lopen in de eeuwigheid; de erfgenamen van de huurder nemen het huurcontract over of kunnen het terugverkopen aan de ontwikkeling of op de vrije markt. Sommige lopen gedurende een bepaalde periode die naar verwachting overeenkomt met de levensverwachting. Aan het einde van sommige huurcontracten krijgen de huurders of erfgenamen een deel van al hun toegangsprijzen terug. In sommige delen erfgenamen in waardering voor de eenheid. Bij sommige contracten kan de huurder kiezen uit verschillende opties voor toegangsprijzen. De bijbehorende maandelijkse vergoeding is lager voor degenen die hogere toegangsprijzen betalen en meer voor degenen die lagere toegangsprijzen betalen. Levensleaseovereenkomsten kunnen diensten zoals maaltijden en activiteiten omvatten.
Een levensleaseovereenkomst zorgt ervoor dat u tijdens uw pensioenjaren over een huis beschikt zonder dat u persoonlijk te maken krijgt met onderhoudsproblemen die verband houden met het bezitten van een huis. Gemeenschappen die gebruik maken van life leases hanteren meestal regels die de bezetting beperken tot vergelijkbare leeftijdsgroepen om gedeelde waarden en levensstijlvoorkeuren te verbeteren. Gedeelde voorzieningen zoals lounges, zwembaden en gemeenschappelijke ruimtes bieden mogelijkheden voor activiteiten en sociale interactie. Sommige levensleasefaciliteiten worden geassocieerd met woonzorgfaciliteiten en thuisgezondheidsdiensten, aangezien oudere bewoners overgaan naar levensfasen die meer hulp van buitenaf nodig hebben.
Net als timeshares, waarvan de maandelijkse onderhoudskosten veel hoger kunnen zijn dan de initiële betalingen, hebben maandelijkse betalingen in verband met levensleaseovereenkomsten mogelijk geen plafonds. Vooral als je toegangsprijs laag is, kunnen je maandelijkse kosten in latere jaren je budget overschrijden. Als uw levensverzekering niet voorziet in het delen van aandelen of het terugbetalen van de toegangsprijs wanneer u vertrekt, kunt u problemen ondervinden bij het vinden van een nieuwe faciliteit die u zich kunt veroorloven. In tegenstelling tot het bezit van een huis, staat een levensleaseovereenkomst mogelijk niet toe dat andere gezinsleden bij u intrekken als ze geen deel uitmaakten van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Mogelijk zijn niet alle huisdieren toegestaan. Het is mogelijk dat u het apparaat niet zo uitgebreid mag verbouwen als een huis dat u volledig bezit.
De sleutel tot levenslease is het contract zelf. Lees het grondig door, met de hulp van familieleden en een financieel planner of advocaat, om te begrijpen of het contract het meeste uit uw pensioensparen en inkomen haalt, evenals uw persoonlijke voorkeuren voor het leven met pensioen. Hoewel de ontwikkeling die u overweegt misschien geen wijzigingen in de overeenkomst wil aanbrengen, kunnen er andere ontwikkelingen zijn met contracten die beter aansluiten bij uw behoeften.