Als een persoon een hypotheek kan betalen, maar niet het geld heeft voor een aanzienlijke aanbetaling, is een grondcontract een haalbare optie. Grondcontracten verschillen van traditionele hypotheken - niet alleen is de vereiste aanbetaling lager, het contract zelf is tussen de koper en de verkoper, zonder tussenkomst van een hypotheekbedrijf of bank. Dit creëert de mogelijkheid voor meer mensen om een ​​huis te bezitten.

Contractvoorwaarden

De verkoper en koper komen een aankoopprijs, aanbetaling en maandelijkse betaling voor het onroerend goed overeen. De koper is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en is vrij om reparaties en verbeteringen aan de woning uit te voeren. De koper is ook verantwoordelijk voor het handhaven van de verzekering van het huis, wat meestal een aparte kost is van de maandelijkse betaling.

Aanbetalingen en maandelijkse betalingen

In tegenstelling tot de aanbetaling van 10 procent die doorgaans vereist is voor een traditionele hypotheek, variëren de aanbetalingen voor grondcontracten tussen 3 en 5 procent. Voor een traditionele hypotheek zou een huis met een aankoopprijs van $ 100.000 bijvoorbeeld een aanbetaling van minimaal $ 10.000 vereisen. De aanbetaling voor een grondcontract zou echter meestal $ 3.000 tot $ 5.000 zijn voor hetzelfde huis van $ 100.000. Bovendien betaalt de koper, in plaats van maandelijkse betalingen aan een bank of hypotheekbedrijf, de betalingen aan de verkoper, die op zijn beurt de hypotheek betaalt.

Sancties voor standaard

Verschillende dingen verdienen een zorgvuldige overweging voordat u een huis koopt op grond van een grondcontract. Ten eerste, als een koper een betaling mist of enig onderdeel van het contract schendt, kan de verkoper het contract ontbinden. Dit kan ertoe leiden dat de koper zijn aanbetaling en alle maandelijkse betalingen verliest, plus het risico van uitzetting uit het onroerend goed. Aan de andere kant moet een koper er ook voor zorgen dat de verkoper de hypotheek betaalt. Als de verkoper de hypotheek niet betaalt met de maandelijkse betaling van de koper, kan het huis in beslag worden genomen en verliest de koper al zijn geld en het huis.