Wanneer u een woning verkoopt en de hypotheek daarop voor de koper houdt, staat dit bekend als verkopersfinanciering of een particuliere hypotheek. Het aanhouden van een hypotheek voor iemand wordt meestal gedaan wanneer de koper niet kan worden goedgekeurd voor traditionele financiering via een bank of hypotheekverstrekker. Er zijn bepaalde dingen waar u op moet letten als u uw huis verkoopt en geïnteresseerd bent in het aanhouden van de hypotheek zodat iemand het kan kopen.
Zet het huis te koop. Als je het huis nog niet te koop hebt aangeboden en een potentiële koper hebt gevonden, meld je het huis dan aan bij een makelaar of zet het zelf te koop. U kunt in uw advertentie voor het huis vermelden dat er financiering door de verkoper beschikbaar is.
Maak een verkoop- en inkoopovereenkomst. Huur een vastgoedadvocaat in om de overeenkomst op te stellen zodra u het bod van een koper op het huis accepteert. Als u met een makelaar samenwerkt, kan de makelaar het verkoop- en koopovereenkomstgedeelte van de transactie afhandelen.
Maak een promesse, die handelt over de hypotheekfinanciering. U moet dit laten doen door een vastgoedadvocaat. De promesse, eenmaal ondertekend door de koper, is de belofte van de koper om u terug te betalen in maandelijkse hypotheekbetalingen tegen de rente die u bent overeengekomen over de looptijd van de hypotheek.
Maak een escrow-account aan. De vastgoedadvocaat of een titelvennootschap kan dit doen. Alle geldtransacties voor de aan- en verkoop van het huis en de maandelijkse hypotheekbetalingen worden via deze rekening afgehandeld. In eerste instantie stort de koper de geblokkeerde rekening met de aanbetaling die in het koop- en verkoopcontract wordt gevraagd, die vervolgens aan u wordt uitbetaald.
Ontvang maandelijkse betalingen, die worden gedaan op de geblokkeerde rekening. De houder van de geblokkeerde rekening keert het geld vervolgens aan u uit op basis van de voorwaarden in het contract. Maandelijkse betalingen gaan door totdat de looptijd van de hypotheek voorbij is of de lener herfinanciert bij een traditionele hypotheekverstrekker en u afbetaalt.
De rente op een particuliere hypotheek is doorgaans hoger dan de marktrente. Over het algemeen kan een particuliere hypotheekhouder 12 tot 15 procent rente ontvangen.
Particuliere hypotheekhouders moeten hun due diligence doen voordat ze een overeenkomst aangaan met een kredietnemer. Dit houdt onder meer in dat de lener een hypotheekaanvraag moet invullen, een aanbetaling moet doen en een kredietcontrole op de lener moet uitvoeren, net zoals een traditionele geldschieter zou doen.