Side Hustle Nation is toegewijd aan het verbeteren van uw persoonlijke winstgevendheid. Om dit te doen, werken we vaak samen met bedrijven die deze missie delen. Als u zich aanmeldt of een aankoop doet via de links van een van onze partners, ontvangen wij mogelijk een vergoeding, zonder extra kosten voor u. Meer informatie .
Wilt u een routekaart om tijdgestuurde cashflow en langetermijnvermogen op te bouwen zonder de complexiteit van traditionele zakelijke ondernemingen?
Dustin Heiner is terug op de show om zijn beproefde strategie te delen:koop één winstgevend vastgoedbelegging per jaar gedurende 10 jaar.
Het klinkt misschien gemakkelijker gezegd dan gedaan, maar Dustin stopte vroegtijdig met de cashflow van zijn meer dan 30 huurwoningen en helpt nu anderen zijn succes bij MasterPassiveIncome.com te repliceren.
Dustin beschouwt onroerend goed als een activiteit om inkomsten te genereren, en niet als speculatie. Hij heeft systemen gebouwd die een consistente maandelijkse cashflow genereren en tegelijkertijd eigen vermogen opbouwen – en zijn 16-jarige dochter heeft zojuist haar eerste eigendom gekocht met dezelfde strategieën.
(Bekijk Dustins gratis starterscursus beleggen in onroerend goed en leer meer over zijn beproefde systemen.)
Kijk naar aflevering 691 van de Side Hustle Show en leer:
De strategie van Dustin is verfrissend eenvoudig:stop met denken als een investeerder, begin te denken als een inkomstenbouwer.
Hoop niet op waardering of gok op markttiming. Focus op eigendommen die vanaf dag één een positieve cashflow genereren.
Zo werkt het:
Jaar 1: Koop één eigendom waarvan de cashflow $300/maand bedraagt
Jaar 10: Bezit 10 eigendommen die $3.000-$5.000/maand genereren in passief inkomen
Maar de echte magie ontstaat door wat Dustin de “zes manieren waarop je geld verdient” in onroerend goed noemt:
Eén eigendom van $ 150.000 met een aanbetaling van $ 15.000 kan in 30 jaar een totaalrendement van meer dan $ 650.000 genereren - en dat is zonder rekening te houden met huurverhogingen.
“Woning is overal onbetaalbaar!” zou je denken. Maar de dochter van Dustin heeft zojuist een huis met 3 slaapkamers en 2 badkamers in Ohio gekocht voor $125.000, waarvan de huurprijs $1350 per maand bedraagt. Daarmee overtreft ze de felbegeerde 1%-regel.
Het geheim is om buiten de kusten te komen.
Dustin en zijn studenten vinden deals in:
Zoekcriteria voor beginners:
Gebruik Redfin, Zillow of Trulia om eigenschappen te filteren, maar raak niet overweldigd door de opties. Volg in plaats daarvan de systematische aanpak van Dustin.
Dit is waar de meeste nieuwe verhuurders falen:ze kopen eerst en haasten zich dan om management te vinden. Dustin draait dit volledig om.
Bouw uw bedrijf op VOORDAT u onroerend goed koopt.
In plaats van traditionele hypotheken op basis van uw inkomen kunt u DSCR-leningen gebruiken (Dekkingsgraad van de schuldendienst).
Deze commerciële leningen zijn gebaseerd op de huurinkomsten van het onroerend goed, niet op uw persoonlijke inkomen. Ideaal voor jonge investeerders of mensen met een variabel inkomen.
De 16-jarige dochter van Dustin kwam in aanmerking omdat de huur van $ 1.350 van het pand gemakkelijk de hypotheek, belastingen en verzekeringen dekte, terwijl er $ 300+ overbleef voor de cashflow.
Pro-tip: Laat meerdere teamleden elkaars werk controleren. Vertrouw niet alleen op de beoordeling van één persoon.
“Ik heb niet genoeg geld voor een aanbetaling!”
Dustin heeft 18 verschillende financieringsmethoden, maar dit zijn de meest toegankelijke:
Zodra u eigen vermogen heeft opgebouwd, kunt u uitbetalingsherfinanciering gebruiken om extra aankopen te financieren. Dustin heeft onlangs $550.000 opgehaald uit zes eigendommen in Ohio (belastingvrij) om te investeren in appartementencomplexen.
Wat zijn kant-en-klare eigendommen? Bedrijven kopen noodlijdende panden, renoveren ze, vinden huurders en verkopen ze tegen een premie aan investeerders.
De nadelen:
De voordelen:
Dustins aanbeveling: Akron Turnkey voor beginners (vermeld dat je erover hebt gehoord van Master Passive Income voor korting).
Maar als u de tijd heeft en een maximaal rendement wilt, koop dan noodlijdende panden en beheer de renovatie zelf.
Begin met je netwerk, maar stop daar niet. Laat iedereen weten dat u vastgoedbeleggingen koopt:
Positioneer uzelf als een serieuze koper, en niet als een bandenkraker. Als u over uw financiering en team beschikt, bewijst u dat u snel kunt afsluiten.
Wegversperring nr. 1:Het kopen van het verkeerde onroerend goed in het verkeerde gebied
Oplossing: Bouw eerst uw team op, vooral vastgoedbeheer. Als het ze niet lukt, koop het dan niet.
Wegversperring nr. 2:Een 'mama en papa'-operatie worden
Oplossing: Implementeer systemen vanaf dag één. Huur verschuldigd op de 1e, te laat op de 4e, uitzettingsbevel op de 7e. Geen uitzonderingen, geen emoties.
Rondversperring nr. 3:Niet goed schalen
Oplossing: Huur vastgoedbeheer in, gebruik technologie en concentreer u op het feit dat u de bedrijfseigenaar bent, niet de exploitant.
"Ik haat het als mijn huur te laat is. Dus… ik behandel iedereen precies hetzelfde", vertelde Dustin.
Commercieel vastgoed (appartementen, kantoorgebouwen): Absoluut in bubbelgebied. Syndicaties met overmatige schulden kampen met hogere rentetarieven.
Residentieel onroerend goed: Gemengde signalen, maar Dustin ziet kansen in de huur van eengezinswoningen.
De echte bubbel: Kortetermijnverhuur (Airbnb). Met alleen al in Arizona 70.000 STR-eigendommen zorgt het overaanbod voor een daling van de tarieven, terwijl gemeenten hard optreden tegen vergunningen. Veel STR-beleggers met een overmatige schuldenlast zullen de komende jaren te maken krijgen met faillissementen.
Voor investeerders in lange termijn verhuur: Dit schept kansen omdat huizen die in beslag zijn genomen weer op de markt komen en de vraag naar woningen groot blijft.
Dealanalyse:
Financiering:
Vastgoedbeheer:
Marktonderzoek:
Dustin blijft zijn portfolio uitbreiden terwijl hij anderen coacht bij MasterPassiveIncome.com. Zijn huidige focus ligt op het ontwikkelen van IncomeBuilder.io – software die investeerders door het gehele proces voor de aankoop en het beheer van onroerend goed begeleidt.
Hij werkt ook aan zijn nalatenschap:hij helpt zijn vijf kinderen elk tien eigendommen te verwerven, waardoor een generatierijkdom ontstaat die nog tientallen jaren zal aanhouden.
Bekijk nogmaals de gratis starterscursus voor beleggen in onroerend goed van Dustin en leer meer over zijn bewezen systemen!
"Geef nooit op. Ontdek wat werkt."
De bekroonde Side Hustle Show is de nummer 1 side hustle-podcast
met meer dan 1.300 vijfsterrenbeoordelingen!
Luister in je favoriete podcast-app of rechtstreeks in je browser.
Hoe word je een copywriter:van geen ervaring tot het aanscherpen van je vaardigheden
4 manieren om uw pensioenreis in kaart te brengen
Waarom moet u uw SIP elk jaar een boost geven
Moet een lijfrente in uw pensioenregeling staan?
Moet u beleggen in CPSE ETF volgen op het aanbod?
Wat is een slechte schuld?
Investeringsgewoonten onder jongeren aanmoedigen:top 5 tips