Er was eens een tweede hypotheek of een kredietlijn voor het eigen vermogen om wat huisrenovaties te doen, het collegegeld van uw kind te betalen of een schuld af te betalen. Nu wil je je huis verkopen, maar je vraagt ​​je af of dat kan als je twee woonkredieten hebt. Het antwoord is ja, maar denk twee keer na voordat je dat bordje 'te koop' ophangt. Houd bij het afwegen van de verkoop van uw huis rekening met de volgende informatie over uw tweede hypotheek.

Weet welk type tweede hypotheek u heeft

Voordat u stappen onderneemt om uw huis te verkopen, moet u uw hypotheekdocumenten zorgvuldig bekijken om te begrijpen met welk type lening u werkt.

• Eigen vermogen lening :Het brood en boter van tweede hypotheken is de home equity-lening, een eenmalige lening op afbetaling op basis van het eigen vermogen dat u in uw huis hebt opgebouwd. Bij deze lening los je, net als bij een eerste hypotheek, het geleende bedrag in een bepaalde periode vaak in vaste maandbedragen terug. Elke betaling gaat naar een deel van de rentekosten en uw leningsaldo.
• Home equity kredietlijn (HELOC) :Een HELOC is een kredietlijn waaruit u kunt putten met een maximale leenlimiet. Een type doorlopend krediet dat lijkt op een creditcard. Met een HELOC kunt u herhaaldelijk terugbetalen en lenen tot uw kredietlimiet.

Beoordeel of u winst zult maken door te verkopen

Voordat u beslist of u uw huis wel of niet gaat verkopen, wilt u een taxatie van uw huis krijgen en de getaxeerde waarde afwegen met het huidige verschuldigde bedrag op uw beide hypotheken. Bedenk hoeveel u voor uw huis zou kunnen krijgen gezien de huidige marktomstandigheden, en kijk dan of de winst u zal helpen om uw volgende eigen doelen te bereiken. Als u bijvoorbeeld genoeg wilt voor een aanbetaling van 20% op uw volgende huis, moet u de waarschijnlijke winst op uw huidige huis vergelijken met de geschatte verkoopprijs van uw volgende huis om te zien of dat haalbaar is.

Als u merkt dat u niet genoeg zult verdienen met de verkoop van uw huis om uw schulden af ​​te betalen, of om uw volgende eigendom te kopen, wilt u misschien wachten tot de marktomstandigheden of uw financiële situatie veranderen voordat u verder gaat met verkopen.

Ontdek of uw hypotheek of HELOC onderworpen is aan boetes voor vooruitbetaling

Hoewel boetes voor vervroegde aflossing tegenwoordig zeldzaam zijn, brengen sommige kredietverstrekkers ze wel in rekening. Boetes voor vervroegde aflossing zijn meestal alleen van toepassing op de eerste twee tot drie jaar van een woonkrediet, dus deze informatie is vooral belangrijk als u uw huis kort na het afsluiten van een tweede hypotheek wilt verkopen. U wilt deze boetes meerekenen in het totale bedrag dat u nog verschuldigd bent, aangezien de meeste boetes een percentage zijn van het uitstaande geleende bedrag, in het algemeen tot 2% van het totaal. Bekijk de documenten van uw hypotheeklening goed en neem contact op met uw kredietverstrekker als u nog vragen heeft.

Praat met een financieel adviseur en huur een ervaren agent in

Als je alle bovenstaande punten hebt beoordeeld en nog steeds niet zeker weet of het een goed idee is om je huis te verkopen met een tweede hypotheek, probeer dan de hulp in te roepen van een financieel adviseur die je meer inzicht kan geven. Wanneer het tijd is om uw huis te verkopen, kan een ervaren makelaar die de markt in uw gemeenschap goed kent, u helpen er het maximale uit te halen om u te helpen uw financiële doelen te bereiken.