Onlangs hebben onze vrienden bij de Motley Fool een gedurfde verklaring afgelegd:een hypotheek met een looptijd van 15 jaar is de "perfecte termijn" voor mensen die een woningkrediet nodig hebben. Zoals Dan Caplinger schrijft:
Door verder te gaan dan de typische 30-jarige hypotheek en in plaats daarvan te kijken naar de 15-jarige hypotheek, kunt u zichzelf in de loop van de tijd in een veel betere financiële positie brengen en meer van uw zuurverdiende geld voor uzelf houden.
Caplinger voerde onder meer aan dat de lening met een looptijd van 15 jaar het beste is omdat leners aanzienlijk besparen op rente en snel eigen vermogen opbouwen.
We beargumenteerden de waarde van hypotheken met een looptijd van 15 jaar in ons recente verhaal '7 pijnloze manieren om uw hypotheek jaren eerder af te betalen'.
In dat verhaal hield de verslaggever van Money Talks News, Marilyn Lewis, een aantal cijfers bij en ontdekte dat hoewel de maandelijkse betaling voor een lening van 30 jaar, $ 200.000 lager was - $ 966, vergeleken met $ 1.412 voor een lening van 15 jaar - de totale rentebetalingen aanzienlijk hoger waren op de langere leentermijn.
In feite zou een lening van 30 jaar u $ 147.901 aan rente kosten over een periode van 30 jaar. Daarentegen zou de 15-jarige lening u slechts $ 54.187 aan rente kosten.
Lewis zegt dat dat een krachtig argument is om voor de 15-jarige lening te kiezen:
U betaalt elke maand $ 446 meer, maar u bent in de helft van de tijd eigenaar van het huis en betaalt slechts $ 54.187 aan rente, wat maar liefst $ 93.714 bespaart. Dat is bijna $ 100.000 die in uw zak blijft in plaats van naar een geldschieter te gaan.
Voordat u zich haast om te herfinancieren voor een lening met een looptijd van 15 jaar, moet u begrijpen dat andere factoren het voor sommige kredietnemers een slechte keuze kunnen maken.
Zoals Lewis ontdekte, vereist een hypotheek met een looptijd van 15 jaar dat je elke maand een extra bedrag van $ 466 opstrijkt. Stacy Johnson, de oprichter van Money Talks News, wijst erop dat als je die dollars ergens anders investeert, je misschien een groter rendement opbrengt dan het bedrag dat je zou besparen door je hypotheek sneller af te lossen.
Stacy - die een gecertificeerde openbare accountant is - zegt dat belastingen berekeningen kunnen compliceren wanneer ze proberen te beslissen of de 15-jarige optie de beste financiële zet is. U kunt daar meer over lezen in "Vraag het aan Stacy:wat is de snelste manier om mijn hypotheek af te betalen?"
Maar uiteindelijk beweert hij ook dat gemoedsrust soms de basis van wiskunde kan overtroeven en de 15-jarige lening een geweldige optie maakt voor veel huiseigenaren:
Schulden gaan niet alleen over de cijfers. Er is ook het "ball and chain" -effect. De extra gemoedsrust die u krijgt door schuldenvrij te worden, is van onschatbare waarde, vooral als u bedenkt dat de meeste huiseigenaren bijna hun hele volwassen leven in de schulden steken. Dus als het afwerpen van de boeien je belangrijkste motivatie is, nou, wiskunde is verdomd. Doe het gewoon.
Twijfel je nog over een hypotheek van 15 jaar? Bekijk uw mogelijkheden door kredietverstrekkers te vergelijken in ons Solutions Center. U kunt zoeken naar de beste hypotheekrente op onze webpagina 'Uw hypotheek:de rente die levens verandert'.
Wat voor hypotheekvorm heeft u? Ben je er blij mee? Geluid uit door hieronder of op onze Facebook-pagina te reageren.
Een hypotheek krijgen zonder een baan
Wat gebeurt er met een hypotheek als de hypotheeknemer komt te overlijden?
Gepensioneerden, haal het meeste uit uw eigen vermogen
Wat is het Federal Home Loan Bank (FHLB)-systeem?
10 beste hypotheekverstrekkers om een huis te kopen
Hoe en waarom uw hypotheek herfinancieren
Schat, ik ben vergeten de hypotheekrente af te trekken!