Hallo! Vandaag heb ik een geweldig gastartikel om te delen van een lezer, Katelyn van Hey You Finance. Ze kocht haar eerste huurwoning op 19-jarige leeftijd en betaalde het af op 23-jarige leeftijd. Geniet ervan!
Ik kocht mijn eerste vastgoedbelegging toen ik 19 jaar oud was. 
Minder dan een jaar na mijn afstuderen werd ik huisbaas. Wat nog beter is, is dat ik mijn eerste huurwoning in iets meer dan 3,5 jaar kon afbetalen.
Hoe heb ik het gedaan? Laten we een beetje teruggaan...
Laat me mezelf even voorstellen, ik ben Katelyn.
Ik ben je gemiddelde, middenklasse-persoon uit Zuid-Indiana.
Ik ben opgegroeid met ondersteunende ouders en twee jongere broers en zussen.
Toen ik op de middelbare school zat, wist ik nog niet zo goed wat ik wilde gaan doen als beroep.
Ik denk dat dit helaas een veelvoorkomend probleem is.
Nadat ik in mijn laatste jaar een algemene boekhoudcursus had gevolgd, realiseerde ik me dat ik van financiën hield.
Ik had altijd van cijfers gehouden, maar financiën was een heel nieuw domein in de wiskundewereld. Het was echte wereld, dingen uit het echte leven.
gerelateerde inhoud:
Ik begon te werken voor een CPA (Certified Public Accountant) in november van mijn laatste jaar van de middelbare school nadat ik door een vriend naar de functie was verwezen.
Deze praktische werkervaring bleek van onschatbare waarde.
Ik leerde allerlei financiële dingen die gewoon niet op school werden onderwezen.
Toen de middelbare school afstudeerde, voelde ik me niet geroepen om naar een vierjarige school te gaan.
In plaats daarvan ging ik fulltime voor de CPA werken .
Ik schreef me in voor nacht- en online lessen bij een plaatselijke gemeenschapsschool om te werken aan het behalen van een tweejarige Associate Degree in Accounting.
Dit was een veel goedkopere route omdat ik verantwoordelijk was voor het betalen van mijn eigen opleiding. Ik kreeg zelfs een collegegeldvergoeding van ongeveer $ 6.000 van mijn werkgever als onderdeel van mijn vergoeding.
Hoewel ik colleges volgde, leerde ik VEEL meer door actief in de boekhouding te werken.
Een paar van mijn verantwoordelijkheden tijdens het werken voor de CPA waren het verwerken van wekelijkse loonaangiften en driemaandelijkse loonaangiften, het registreren en verwerken van transacties als boekhouder, en het indienen van individuele en partnerschapsbelastingaangiften.
Door deze taken kreeg ik een goed inzicht in mijn eigen persoonlijke financiën.
Ik kon begrijpen wat elk regelitem op mijn loonstrookje betekende, waar dat geld naartoe ging en hoe het doorsijpelde naar mijn belastingaangifte.
Persoonlijke financiën gelden voor iedereen. Gelukkig voor mij geniet ik er enorm van!
Ongeveer een jaar na de middelbare school had ik wat spaargeld opgebouwd.
Dit was niet zo moeilijk om te doen, omdat ik nog thuis woonde terwijl ik fulltime werkte.
Mijn kosten van levensonderhoud waren erg laag. De enige terugkerende uitgave die ik had, was benzine voor mijn voertuig. Er zouden andere diverse kosten op mijn creditcard staan, zoals kleding of toiletartikelen, maar niet vaak.
Ik leefde ver beneden mijn stand.
Mijn ouders hebben mijn broers en zussen en ik altijd aangemoedigd om ons inkomen te diversifiëren, dus ik vond dat het tijd was om mijn zuurverdiende dollars hard voor me te laten werken.
Mijn ouders hadden een behoorlijk lange staat van dienst in het investeren in huurvastgoed. Ik had het geluk om getuige te zijn van dit opgroeien en ik had een gedegen achtergrondkennis opgedaan over hoe het allemaal werkte.
Het was echter een onbewust leren door de jaren heen. Ze legden nooit blanco het proces uit, maar in plaats daarvan lieten ze ons kennismaken met de verhuurwereld door ons mee te nemen naar vastgoedbezichtigingen en ons de verantwoordelijkheid te geven voor het onderhoud van de werven.
Het was deze blootstelling die ons in staat stelde om te leren communiceren met huurders en hoe we eventuele problemen met het onroerend goed konden aanpakken.
Het leukste aan beleggen in huurvastgoed?
Passief inkomen is in wezen inkomen dat "achter de schermen" wordt verdiend. Het vereist minimale inspanning om te onderhouden en wordt daarom geclassificeerd als passief, in tegenstelling tot actief inkomen waarbij tijd moet worden ingewisseld voor geld.
Een baan per uur is een voorbeeld van een actief inkomen, terwijl het inkomen uit een investering meestal passief is.
Bij verhuur moet er tijd worden uitgetrokken om reparaties uit te voeren, het gazon te onderhouden, de financiële zaken te regelen en potentiële huurders te ontmoeten.
Er is ook de mogelijkheid om deze taken uit te besteden, maar afhankelijk van hoe groot uw verhuurportefeuille kan zijn, zal dit uw winst ernstig drukken.
Als bovenstaande zaken zijn geregeld, stromen de huurinkomsten maandelijks binnen.
In een poging om mijn inkomen te diversifiëren en wetende dat ik maar zoveel uren per dag had om voor geld te handelen, zocht ik naar passief inkomen.
Mijn ouders kregen te horen dat het pand te koop zou staan en vroegen of ik interesse had.
We zijn een vrij transparante familie en ze wisten dat ik geld had gespaard. Ze moedigden ook beleggen aan.
Ik zei:"Natuurlijk!"
Hoewel ik agressief aan het sparen was, wist ik niet precies waarvoor ik spaarde. Het leven in het algemeen denk ik, maar dit leek me net zo'n goede kans als alle andere.
Ik achtervolgde het pand.
De verkopers vroegen $ 148.000 of $ 149.000 en we kwamen uiteindelijk een aankoopprijs overeen van $ 141.000 voor de duplex naast elkaar.
O, de goede oude tijd! Dit was duidelijk ver voor de woninggekte van 2020/2021 waarbij huizen ver boven de vraagprijs worden verkocht.
Met mijn spaargeld kon ik $ 21.000 op het onroerend goed betalen, of ongeveer 15%.
Dit liet me met een 20-jarige lening van $ 120.000 tegen een rente van 4,25%. Mijn maandelijkse betaling bedroeg $ 746,87.
De eerste paar maanden deed ik de minimale leningbetaling en dacht ik er niet te veel over na.
Pas toen mijn vader voorstelde om extra hoofdsom te betalen, ging het lampje in mijn hoofd af.
Ik herinnerde me plotseling dat ik bij het CPA-bedrijf met aflossingsschema's werkte.
[Een aflossingsschema is in wezen een tabel die berekent hoe elke lening elke maand wordt toegewezen aan hoofdsom en rente. Er is ook een kolom waarmee u kunt berekenen hoe extra hoofdbetalingen van invloed zijn op de looptijd van uw lening en hoeveel u aan rente bespaart gedurende de looptijd van de lening.]
Ik heb snel een aflossingsschema van internet gezocht en gedownload.
Sindsdien heb ik mijn eigen aflossingsschema voor leningen gemaakt dat te vinden is op mijn Gratis bronnen pagina.
Met de download begon ik nummers in te pluggen en te sjouwen om niet alleen te zien hoeveel sneller ik mijn eerste huurwoning zou kunnen afbetalen, maar ook hoeveel ik aan rente zou besparen door extra hoofdbetalingen te doen.
Ik raakte geobsedeerd.
Gelukkig voor mij waren beide zijden van de duplex bezet met loyale, betalende huurders die er al meer dan 20 jaar woonden.
Dit kan een ongelooflijk zeldzame vondst zijn in de wereld van de verhuur van onroerend goed!
Omdat beide appartementen werden verhuurd, bracht ik een bruto maandelijks huurinkomen op van $ 1.100.
Bruto-inkomen is inkomen voordat kosten of belastingen worden betaald.
Dit inkomen dekte meer dan de hypotheek van ongeveer $ 750. Nadat onroerendgoedbelasting, verzekeringen en nutsvoorzieningen waarvoor ik verantwoordelijk was waren betaald, was mijn cashflow op het onroerend goed op een break-even punt.
Break-even betekent dat ik in wezen hetzelfde bedrag aan inkomsten uitbetaalde als ik binnenbracht.
Ik vond dit goed, aangezien de huurders in feite alle onroerendgoedbetalingen voor mij deden, maar ik was de eigenaar. In de loop van de tijd is dit hoe eigen vermogen wordt opgebouwd in onroerend goed.
Aangezien de huurinkomsten die ik verzamelde de minimumkosten van de duplex dekten, kon ik bijna al het andere dat ik verdiende gebruiken om het saldo van de hypotheek af te betalen.
Nu, ik was op een missie. Ik wilde kunnen zeggen:"Ik heb mijn eerste huurwoning afbetaald."
Rond deze tijd was ik bezig met het afronden van mijn Associate Degree-programma en mijn avonden stonden op het punt vrij te komen.
Met het afbetalen van schulden in gedachten, pakte ik een paar bijzaken op om mijn fulltime boekhoudkundige baan aan te vullen.
Eerst begon ik te serveren. Aangezien ik gewend was om de hele dag aan een bureau te zitten, was ik op zoek naar een mogelijkheid om in een snellere omgeving te werken.
Dat vond ik in het zijn van een serveerster. De stand die het restaurant open had was voor vrijdag- en/of zaterdagavond.
Ik accepteerde het optreden graag omdat al mijn vrienden toch op school waren. Ik vond het niet erg om mijn weekendavonden aan het werk te zetten als ik het einddoel wist dat ik voor ogen had.
Het wettelijke federale minimumloon van een ober of serveerster is $ 2,13/uur, wat ver onder het algemene federale minimumloon van $ 7,25/uur ligt. Dit betekent dat servers ongelooflijk afhankelijk zijn van fooien voor hun totale inkomsten.
Ik heb genoten van dit concept. Ik vond het fijn om te weten dat als ik harder zou werken door drukker te zijn met meer tafels, mijn inkomsten voor de nacht dat zouden weerspiegelen.
Natuurlijk is dit een gemiddelde uitspraak. Alle tippers zijn anders, sommige zijn genereuzer dan andere. Over het algemeen betekende een drukke nacht doorgaans hogere lonen.
Ik ruilde mijn tijd nog steeds voor geld, maar het was niet hetzelfde uurloon dat ik gewend was.
Mijn gemiddelde loon per uur voor een avondje serveerster was eigenlijk meer dan wat ik per uur verdiende in mijn dagelijkse baan als personeelsaccountant.
Over motivatie gesproken! Hoewel dit inkomen me hielp om mijn schuldaflossingsreis te versnellen, hielp het me ook om het belang van aanvullend inkomen te beseffen. Je weet wel, dat ding waar mijn ouders altijd over hadden gepredikt.
Een dame in de stad, we wonen in een heel klein stadje, stak mijn hand uit naar mijn zus om haar dochter bijles in wiskunde te geven.
Mijn zus, die wist dat wiskunde niet haar sterkste kant was, gaf het optreden aan mij door.
Je moet nu wel weten dat ik een getallen-nerd ben! Ik greep de kans.
Mijn rooster van één wiskundestudent groeide snel tot twee, toen drie, en ik gaf van maandag tot en met donderdag 's avonds bijles.
Ik was goed op weg om mijn eerste huurwoning af te betalen.
Al die extra uren waren betalend uit. Ha, geen woordspeling bedoeld!
Om samen te vatten, ik was overdag een fulltime stafaccountant. Kom 's avonds, ik heb van maandag tot en met zaterdag bijles en / of serveerster gegeven.
Ik bleef verdienen, sparen en extra betalen voor mijn huurwoninglening.
Als ik extra geld op mijn betaalrekening had staan, zette ik het op de hypotheek. Ik was mijn geld opzettelijk aan het uitputten, wetende dat het met mijn verschillende inkomstenstromen en lage kosten van levensonderhoud snel zou worden aangevuld.
Zoals eerder vermeld, gebruikte ik een aflossingsschema om mijn voortgang bij te houden. Dit hielp me om visueel te zien hoe mijn extra betalingen werden toegepast en hoeveel sneller ik mijn huurhypotheek zou kunnen afbetalen.
Ik heb zelfs een hele blogpost geschreven, Hoe u uw huis vroeg kunt afbetalen en tegelijkertijd geld kunt besparen , over aflossingsschema's en hoe inzichtelijk deze kunnen zijn tijdens een schuldaflossingstraject.
Terwijl ik aan het werk was om mijn eerste huurwoning af te betalen, moet ik toegeven dat ik gezegend was met goede huurders, niet hoefde te betalen voor grote reparaties, en ondersteunende ouders had die investeren aanmoedigden terwijl ik toch thuis kon wonen.
Al deze dingen in combinatie met mijn agressieve methode voor het afbetalen van schulden zijn een onderneming gebleken waar ik jaren en jaren van zal profiteren.
Ik zal je een klein geheimpje verklappen. Ik had eigenlijk een doel om mijn eerste huurwoning af te betalen vóór Ik werd 23. Helaas was ik twee maanden te laat om dit te bereiken; het was echter voor een verdomd goede reden!
Ik gebruikte een deel van het extra geld dat ik had verdiend om een aanbetaling op een huis te doen - een persoonlijke woning voor mezelf!
Hoewel ik mijn doel niet helemaal heb bereikt, heb ik toch het grotere plaatje bereikt van wat ik wilde doen.
Door de hypotheek van de huurwoning af te lossen, kon ik elke maand $ 746,87 aan cashflow vrijmaken.
Alle andere kosten van de huurwoning, zoals verzekeringen, onroerendgoedbelasting en nutsvoorzieningen, zijn er nog steeds en moeten worden betaald, maar ik hoef niet langer de maandelijkse hypotheekbetaling van ongeveer $ 750 te doen.
In plaats daarvan is dit een extra inkomstenstroom die ik kan toewijzen zoals ik wil.
Het vervroegd aflossen van de huurhypotheek deed meer dan alleen mijn maandelijkse cashflow verhogen. Het stelde me ook in staat om de bank te laten zien dat ik tijdige maandelijkse betalingen kan doen en verantwoord met schulden kan omgaan.
De harde troef van onroerend goed is iets dat in de loop van de tijd {hopelijk} in waarde zal stijgen.
Ik kon zelfs het onderpand dat ik in mijn eerste woning had opgebouwd gebruiken om acht maanden later mijn tweede huurwoning te kopen zonder aanbetaling.
Ik nader mijn 26e verjaardag. Ik ben een paar maanden geleden getrouwd met de meest geweldige man op aarde. Gelukkig is hij ook een geldbewuste persoon die sparen, beleggen en een goede strategie voor het afbetalen van schulden op prijs stelt.
We hebben net een paar weken geleden ons derde huurobject gekocht en we hebben goede hoop dat onze vastgoedportefeuille van bijna $ 600.000 tegen eind 2021 volledig is betaald!
Het begon allemaal met die eerste huurwoning die iets meer dan zes jaar geleden door mijn toen tiener zelf werd gekocht. Door die lening af te betalen om de maandelijkse cashflow te vergroten en onze financiële levens na het huwelijk te combineren, hebben we de schuldaflossing op andere eigendommen kunnen sneeuwballen.
Het zijn de extra inkomsten uit deze ondernemingen die ons in staat zullen stellen een "veiliger" financieel leven te leiden, aangezien we niet afhankelijk zijn van slechts één bron voor ons inkomen.
Ik hoop zelfs op een dag mijn fulltime inkomen uit mijn dagelijkse baan te kunnen vervangen door inkomsten uit onze eigen ondernemingen.
De moraal van het verhaal is dat je elk financieel pad kunt volgen waartoe je je geleid voelt.
Voorbij zijn de dagen dat je enige optie was om naar een vierjarige universiteit te gaan, dan 40+ jaar te werken en een inkomen te verdienen uit slechts één bron, en uiteindelijk met pensioen te gaan op 65.
De kans is er. Ga en grijp het!
Met de huidige technologie hebben we zoveel informatie die *letterlijk* binnen handbereik is.
In plaats van doelloos door een andere social media-feed te scrollen, open je een webbrowser en begin je vandaag nog te zoeken naar manieren om je inkomen aan te vullen, je beleggingsportefeuille te laten groeien of je schuldaflossing te versnellen.
Persoonlijke financiën is precies dat; het is persoonlijk. Het geldt voor iedereen, maar toch is ieders reis anders. Hoe wil je dat die van jou eruit ziet?
Stel doelen voor jezelf en stop niet of stop niet totdat je ze hebt bereikt.
Dit verhaal over hoe ik mijn eerste huurwoning heb afbetaald toen ik 23 was, is er een die ik met anderen wil delen in de hoop een beetje inspiratie te bieden.
Jij niet om in geld geboren te worden of een erfenis te ontvangen om rijkdom op te bouwen.
Jij doe hard moeten werken, agressief moeten sparen en investeren en uw doelen dienovereenkomstig moeten plannen.
Auteur bio:Hé, ik ben Katelyn! Numbers-nerd werd blogger over persoonlijke financiën. Mijn hobby's zijn gedetailleerd budgetteren, mijn chequeboek in evenwicht houden en investeren in onroerend goed. (Ik maakte geen grapje toen ik zei nerd, ha!) Bij Hey You Finance willen we u helpen uw financiële potentieel te maximaliseren door gediversifieerde inkomsten, budgettering, investeringen en verstandig beheer van uw schulden aan te moedigen! De ruggengraat van financieel succes is weten waar uw geld vandaan komt en, belangrijker nog, waar het naartoe gaat.
Wat wordt de volgende stap op uw financiële pad?
Een huurovereenkomst verlengen
Een huurwoning herfinancieren
Hoe we verliezen als we zwart talent over het hoofd zien
Hoe u uw eerste huurwoning kunt kopen
7 tips om oplichting van een vakantiewoning te voorkomen
Hoe we $ 162.000 aan schulden hebben afbetaald
Hoe een koppel $ 200k aan schulden afbetaalde