Een contract voor akte, ook wel een grondcontract genoemd, stelt degenen die niet in aanmerking kunnen komen voor traditionele onroerendgoedleningen in staat om verder te gaan met een aankoop. In een contractakte blijft de verkoper verantwoordelijk voor de hypotheekbetalingen en int hij een vooraf bepaald maandelijks bedrag van de koper voor de aankoop van de woning. Aanbetalingen op contract voor eigendomsakte zijn doorgaans kleiner dan op traditionele leningen.

Contract voor Daad-methode

Huizen, grond en gebouwen kunnen op contract worden gekocht voor akteovereenkomsten, ongeacht of de verkoper een hypotheek heeft of het onroerend goed volledig in eigendom heeft. Er wordt een koopprijs afgesproken, een afbetalingsplan opgesteld en een aanbetaling ontvangen. Zodra de betalingen volledig zijn gedaan of de koper in staat is om traditionele financiering te krijgen, gaat de eigendom over op de koper. Omdat er geen professionele kredietinstelling betrokken is bij een contract voor akteregeling, zijn er verschillende mogelijkheden als het gaat om het vaststellen van een aanbetaling op het onroerend goed.

Forfaitaire som

Verkopers kunnen een forfaitaire aanbetaling eisen in het contract voor akteregeling. De meeste overeenkomsten voor akteovereenkomsten worden vastgelegd in het kantoor van de eigendomsakte van de provincie, wat helpt bij het creëren van een papieren spoor voor de overeenkomst. Voordat de verkoper afstand doet van de controle over het onroerend goed door een wettelijk document van de overeenkomst in een overheidskantoor te plaatsen, kan hij een contante aanbetaling vragen. Terwijl traditionele geldschieters het vermogen van een koper om een ​​aanbetaling te lenen beperken, zijn er geen dergelijke beperkingen in een contract voor koopakte.

Tijdsbetalingen

Een andere benadering voor het kopen van een contract voor onroerend goed op basis van akte is het aanbieden van een aanbetaling die in de loop van de tijd in stappen moet worden betaald. U doet bijvoorbeeld een bod van $ 200.000 op een huis met 20 procent korting, maar de aanbetaling van 20 procent wordt betaald tegen $ 10.000 per jaar voor de 4 jaar van het contract. Het aanbieden van zo'n grote aanbetaling kan de verkoper aanmoedigen om niet alleen akkoord te gaan met de verkoop van een grondcontract, maar ook om betalingen voor de aanbetaling te accepteren. Het is belangrijk dat de koper niet meer belooft dan hij kan betalen over de gevraagde tijd voor de aanbetaling, aangezien veel contracten voor akteovereenkomsten de verkoper in staat stellen al het ontvangen geld te houden en de koper uit te sluiten als de koper een enkele maand te laat is. betaling.

Bedrag

Aanbetalingen op eigendomscontracten zijn meestal niet zo groot als aanbetalingen voor traditionele financiering. Traditionele kredietinstellingen hebben percentages vastgesteld die ze nodig hebben voor aanbetalingen. Contract voor akte verkopers zijn niet gebonden aan dergelijke normen. Bovendien benaderen veel kopers een contract voor koopakte omdat ze niet genoeg aanbetaling hebben om traditionele financiering te verkrijgen. Omdat ze niet het gebruikelijke bedrag hebben, hebben ze de verkoper nodig om een ​​verlaagd aanbetalingsbedrag te accepteren.