Verhuurders adverteren soms met de beschikbaarheid van een pre-lease, wat betekent dat de huurder een huureenheid kan reserveren voor een toekomstige datum. Een pre-leaseovereenkomst vereist dat een potentiële huurder een aanbetaling doet bij een verhuurder om een huureenheid te reserveren. Wanneer de huurder klaar is om in te trekken, wordt de aanbetaling voor de huur een tegoed voor de huur. Een pre-lease kan in het voordeel van de huurder werken, maar deze regeling is vaak in het voordeel van de verhuurder.
Sommige pre-leaseregelingen werken goed voor alle betrokken partijen. Het stelt de huurder in staat om een huureenheid te reserveren, zodat hij op zoek kan gaan naar een woonruimte voordat hij daadwerkelijk moet verhuizen. Als alles goed gaat, kost de pre-lease de huurder niets omdat het de huurprijs verlaagt hij moet betalen. Deze regeling stelt de verhuurder ook in staat om de huurder maanden voor de beoogde datum van intrek te laten binden aan een huureenheid.
Voor zijn bescherming moet de huurder altijd de huureenheid controleren en er zeker van zijn dat hij de eenheid wil hebben voordat hij een aanbetaling doet. In een schriftelijke overeenkomst moeten altijd de voorwaarden van de pre-leaseovereenkomst worden beschreven. Pre-leaseovereenkomsten zijn ook populair in drukke steden waar appartementsgebouwen in aanbouw zijn. Volgens Luxury Living tekenen potentiële huurders graag een voorhuurovereenkomst om er zeker van te zijn dat er ruimte beschikbaar komt in een wenselijk appartementencomplex dat waarschijnlijk snel vol raakt wanneer het officieel wordt geopend.
Afhankelijk van de voorhuurvoorwaarden kan de verhuurder de unit mogelijk aan een andere huurder verhuren, zelfs als een andere huurder een aanbetaling heeft gedaan. Als dit gebeurt, moet de verhuurder meestal de borgsom van de voorhuur terugbetalen. Terwijl de huurder zijn geld terugkrijgt, verliest zij de mogelijkheid om het geld voor andere doeleinden te gebruiken gedurende de tijd dat de verhuurder het als borg aanhoudt. Bovendien kan het zijn dat de huurder onverwacht en plotseling op zoek moet naar een andere huureenheid, volgens Financial 4.0.
Een huurder verbindt zich met een huurwaarborg aan een huurwoning omdat hij de garantie krijgt dat de huurder de huurwoning zal huren zolang de verhuurder deze ter beschikking stelt. Een verhuurder is financieel gebaat bij het hebben van voorverhuurde panden, waardoor er minder risico is dat hij vast komt te zitten met niet-verhuurde appartementen. De huurder kan echter worden opgezadeld met een huureenheid die hij niet wil, omdat in de schriftelijke voorhuurovereenkomst misschien niet eens wordt vermeld welke eenheid de verhuurder voor de huurder zal reserveren. Als hij van gedachten verandert, moet de huurder de pre-lease-waarborg kwijtraken, indien bepaald in het ondertekende contract, meldt HOME Line.
Een pre-lease-overeenkomst neemt de onderhandelingsmacht van de huurder weg. Dit komt omdat de huurder moet intrekken of het risico loopt de borg kwijt te raken. Als de verhuurder de huurder ongunstige huurvoorwaarden voorlegt op het moment van intrekken, kan de huurder de verhuurder mogelijk niet ertoe brengen deze voorwaarden te wijzigen. Zonder een voorhuurovereenkomst kan de huurder de verhuurder dwingen de huurvoorwaarden te wijzigen voordat hij de huurovereenkomst ondertekent. Bij een voorhuurovereenkomst moet de huurder de huurovereenkomst ondertekenen of de aanbetaling verliezen.