Een gewogen gemiddelde is een gemiddelde waarbij niet alle stukjes data hetzelfde effect hebben op de uitkomst. Ze worden, simpel gezegd, gewogen op basis van hun belang. Gewogen gemiddelden kunnen in elk facet worden gebruikt om een ​​gemiddelde te bepalen waarbij uw gegevens verschillende niveaus van belang hebben. Vastgoed gebruikt om verschillende redenen gewogen gemiddelden, met name om de getaxeerde waarde van een huis te bepalen.

Stap 1

Verzamel uw gegevens in een dataset. Dit betekent eenvoudigweg dat al uw waarden op één locatie moeten worden verzameld. Als u de getaxeerde waarde van een huis probeert te berekenen, wilt u de gegevens verzamelen van andere huizen in de buurt met vergelijkbare kenmerken, zoals het aantal slaapkamers of badkamers.

Stap 2

Weeg uw gegevens. Simpel gezegd betekent dit dat u een gewicht toewijst aan elk stuk gegevens in de set die u zojuist hebt verzameld. Dit kan worden gedaan door te tellen hoe vaak een gegeven in de set voorkomt, of u kunt een gewicht gebruiken op basis van uw eigen aanpak. Als u bijvoorbeeld de gemiddelde prijs berekent die u voor een aandeel hebt betaald en u hebt 30 aandelen gekocht voor $ 15 per aandeel en 50 voor $ 18 per aandeel, dan zijn uw gewichten respectievelijk 30 en 50. Als u in plaats daarvan het gemiddelde van een taxatie berekent, zou u waarschijnlijk een waarde toekennen op basis van hoe vergelijkbaar de vergelijkbare huizen in de omgeving zijn met de woning die u taxeert.

Stap 3

Bereken de som van de gewichten. De vergelijking om het gemiddelde te berekenen wanneer waarden worden gewogen, is als volgt:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Waarbij X1, X2, ..., Xn staat voor de waarden in uw dataset en W1, W2, ... Wn staan ​​voor de gewichten van elke bijbehorende x-waarde. De eerste stap is het optellen van de gewichten. Als u bijvoorbeeld de juiste getaxeerde waarde van een woning probeert te vinden en u beschikt over de volgende gegevens:Huis X Waarde $ 100.000 - 30 procent gewicht Huis Y Waarde $ 130.000 - 40 procent gewicht Huis Z Waarde $ 120.000 - 30 procent gewicht De som van de gewichten zou 30 procent plus 40 procent plus 30 procent of 100 procent zijn. Deze waarde wordt gebruikt in de laatste stap.

Stap 4

Vermenigvuldig elke x-waarde met de bijbehorende gewichten. Met behulp van de onderstaande informatie zou u het volgende vinden:Waarde huis X $ 100.000 - 30 procent gewicht Huis Y waarde $ 130.000 - 40 procent gewicht Huis Z waarde $ 120.000 - 30 procent gewicht

$ 100.000 x 30 procent =$ 30.000 $ 130.000 x 40 procent =$ 52.000 $ 120.000 x 30 procent =$ 36.000

Stap 5

Voeg de waarden toe die in de vorige stap zijn gevonden. $ 30.000 + $ 52.000 + $ 36.000 =$ 118.000

Stap 6

Deel de waarde van de vorige stap door de som van de gewichten gevonden in stap drie. $ 118.000 / 100% =$ 118.000 Dit is uw gewogen gemiddelde. Voor dit voorbeeld geeft de waarde $ 118.000 de getaxeerde waarde van het huis aan.

Tip

Als uw uiteindelijke gewicht 100 procent is, is de laatste stap niet nodig. De gewichten zijn echter niet altijd percentages en tellen niet altijd op tot 100 procent. Zorg ervoor dat je je gewichten dubbel controleert voordat je de laatste stap overslaat.