Functioneel nut is een voorgeschreven onderdeel van een professionele taxatie van onroerend goed. Taxaties analyseren de kenmerken van het huis en bepalen het functionele nut ervan, of het vermogen om adequaat te voorzien in het beoogde doel. Een woning moet over het algemeen voldoende leefomstandigheden bieden. Een commercieel onroerend goed wordt beoordeeld op een aantal kenmerken om te bepalen of het onroerend goed een effectieve bedrijfsvestiging vormt.
Vastgoedtaxaties zijn professioneel ontwikkelde schattingen van de waarde van een onroerend goed. Kopers van een onroerend goed betalen doorgaans voor een taxatie als onderdeel van het voldoen aan de vereisten van de geldschieter voor een acceptabele taxatiewaarde. Kostenbenadering, verkoopvergelijkingsbenadering en inkomstenbenadering zijn drie basistechnieken die worden gebruikt om tot een waardeschatting te komen. Vergelijking van kosten en verkopen is gebruikelijk bij taxaties van woningen, terwijl de inkomensbenadering gebruikelijk is bij commercieel onroerend goed.
In zijn Mortgage Daily News-artikel van maart 2005 "Beoordeling 101 - Hoe een taxateur de waarde van een huis hecht", stelt Glenn Setzer een aantal veelvoorkomende vragen die taxateurs gebruiken om het functionele nut van een onroerend goed te bepalen. "Is het pand bewoonbaar? Zou het een hoger en beter gebruik kunnen hebben?" Bij een woningtaxatie is het de vraag of de woning redelijke leefomstandigheden biedt om een bepaalde waarde te hebben. De tweede vraag heeft betrekking op de vraag of een bepaalde woning een hogere waarde mag hebben voor een andere functie, zoals het omzetten van een woning in een bedrijfsruimte.
Of u nu probeert een woning om te zetten in een bedrijf of een reeds bestaand commercieel onroerend goed koopt, taxaties voor functioneel nut van commercieel onroerend goed omvatten een breed scala aan overwegingen. Taxateurs houden rekening met kolomafstand, baaidiepte, belastbare vloercapaciteit, plafondhoogte, modulebreedte, liftsnelheid, capaciteit, aantal en veiligheid, afwerkingsniveau, energie-efficiëntie en parkeren indien van toepassing. Hoe geschikter deze functies zijn voor de bedrijfsvoering, hoe beter het functionele nut.
Het algehele effect van functioneel nut op de waarde van onroerend goed varieert. Wanneer taxaties een eigenschap met meerdere andere vergelijken, is functioneel nut slechts een van de vele categorieën die voor vergelijkingen worden gebruikt. Als elk woon- of bedrijfspand een algemeen aanvaardbaar en relatief vergelijkbaar functioneel nut heeft, is de impact op de waarde minimaal. In gevallen waarin functioneel nut als beperkt of onpraktisch wordt beschouwd in vergelijking met vergelijkbare objecten, is een aanzienlijke daling van de vastgoedwaarde mogelijk.