Bij het aanvragen van een hypotheek tekent u meer dan een leningaanvraag. De uniforme aanvraag voor een woonlening start het goedkeuringsproces van de hypotheek, maar u bekijkt en ondertekent ook aanvullende toelichtingen die de totale kosten van de financiering van een woning weergeven. U ondertekent een te goeder trouw schatting en een waarheidsgetrouwe openbaarmaking, die vooruitbetaalde financieringskosten tonen die u voor of bij afsluiting dekt. Deze vergoedingen worden aangeduid als "PFC" op de schatting te goeder trouw. Sectie 7 van de hypotheekaanvraag vereist ook het bedrag aan vooruitbetaalde financieringskosten, hoewel het acroniem "PFC" niet op de aanvraag voorkomt.
Kredietverstrekkers moeten de totale kosten van het krijgen en aflossen van een hypotheek bekendmaken. U betaalt afwikkelingskosten, ook wel afsluitkosten genoemd, wanneer de lening wordt aangegaan, en u betaalt hoofdsom en rente totdat de lening volledig is terugbetaald. Kredietverstrekkers drukken de totale kosten voor het verkrijgen van een hypotheek uit als een jaarlijks tarief. Dit jaarlijkse percentage, of APR, is meestal hoger dan de rentevoet van uw lening, omdat het de kosten van de kredietgever en derden omvat die u betaalt om de lening te krijgen, inclusief kosten die worden aangeduid als 'PFC'.
Kosten die u afzonderlijk aan de geldschieter of een derde partij betaalt, of 'PFC'-items, omvatten meestal kosten voor het initiëren van leningen en 'punten'. Lenders kunnen een originatievergoeding in rekening brengen als een percentage van het geleende bedrag, zoals 1 procent, of een vast bedrag. Punten beschrijven de totale kosten van de geldschieter, inclusief het ontstaan van leningen, en één punt is gelijk aan 1 procent van het geleende bedrag. Andere kosten die gewoonlijk als "PFC" worden aangeduid, zijn onder meer hypotheekverzekeringen van de overheid en particuliere hypotheekverzekeringen, of PMI, inspectiekosten en kosten voor kredietrapporten.
Kredietverstrekkers geven binnen 3 werkdagen na uw leningaanvraag een schatting te goeder trouw. De schatting is een gespecificeerde lijst van uw sluitingskosten op basis van uw specifieke geleende bedrag, voorgestelde rentevoet en sluitingsdatum. Naast de noteringskosten geeft het aan hoe elke vergoeding zal worden betaald via de laatste kolom met de titel "PFC/F/POC". De geldschieter geeft ook aan of u, de lener, de vergoeding betaalt of dat de verkoper de vergoeding namens u dekt.
De term 'PFC' wordt niet direct gevonden op een waarheidsgetrouwe onthulling, waarin de voorwaarden en kosten van uw lening worden weergegeven. De openbaarmaking toont uw JKP, betaalde rente over de looptijd van de lening, uw oorspronkelijke geleende bedrag en het totale bedrag dat u hebt betaald na elke geplande betaling. Het bedrag dat wordt gevonden in het gedeelte "Totaal van betalingen" van de Truth-in-Lending-verklaring omvat PFC-bedragen. De APR geeft ook PFC-bedragen weer, dus een hogere rente dan de rente op uw lening.
Hoofdstuk 7 van de hypotheekaanvraag, die u vindt op pagina's 3 en 4, is een miniatuuroverzicht van uw transactiekosten. Enkele van de benodigde dollarbedragen zijn de aankoopprijs of het herfinancieringsbedrag, geschatte vooruitbetaalde items, geschatte sluitingskosten, PMI, kortingspunten betaald om uw rentetarief te verlagen en eventuele sluitingskosten die door de verkoper worden betaald. Dit deel van de hypotheekaanvraag geeft de PFC-kosten weer die zijn geïdentificeerd op uw schatting te goeder trouw.