Wie betaalt de overdrachtsbelasting op onroerend goed in Massachusetts?

De staatswet maakt de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van overdrachtsbelastingen op onroerend goed in Massachusetts. Tenzij in een verkoopovereenkomst is bepaald dat de koper de overdrachtsbelasting betaalt, of de deal is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, betaalt de verkoper de belasting. Provincieregisters van akten innen overdrachtsbelasting, ook wel zegelbelasting of akte-accijns genoemd, op onroerendgoedtransacties.

Belastingtarieven

De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de prijs van de woning en de ligging. Het basistarief voor overdrachtsbelasting in de meeste provincies van Massachusetts is $ 2,28 per $ 500, of $ 4,56 per $ 1.000, vanaf 2010. De staatswet bepaalt het basisbedrag. Speciale staatswetgeving staat extra overdrachtsbelasting toe op specifieke plaatsen. De provincies Barnstable, Nantucket en Dukes hebben toestemming om vanaf 2010 extra overdrachtsbelasting te heffen. Barnstable County ligt op Cape Cod en Nantucket County is het eiland Nantucket. Dukes County omvat Martha's Vineyard en kleinere eilanden op de Elizabeth-eilanden, voor de kust van Cape Cod. Barnstable County bracht in 2010 een gecombineerd tarief van $ 6,12 per $ 1.000 in rekening.

Postzegels

Om de belasting te betalen, koopt u accijnszegels van het Register van Akten in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt en bevestigt u de zegels aan de akte of aan andere documenten die onroerend goed overdragen. De wet vereist accijnszegels op schriftelijke instrumenten die worden gebruikt om onroerend goed over te dragen, zelfs als de partijen de overdracht niet registreren bij de griffie van de daden, volgens een richtlijn van het State Department of Revenue. Het Department of Revenue heeft in 2005 een beleid uitgevaardigd dat toekomstige aankopen van postzegels van een specifieke provincie vereiste op basis van de locatie van het onroerend goed, in plaats van postzegelaankopen van elke provincie in de staat toe te staan.

Vrijstellingen

De belasting is van toepassing op onroerendgoedtransacties wanneer de prijs, minus bestaande pandrechten en lasten die door de koper worden aangenomen, meer dan $ 100 is. Het is niet van toepassing op transacties als een lokale, staats- of Amerikaanse overheidsinstantie een van de partijen is.

Handhaving

Het Massachusetts Department of Revenue handhaaft de overdrachtsbelasting. De zegels op een akte zijn een betalingsbewijs. Als een belastingbetaler accijnszegels op een akte zet, maar er niet genoeg zegels op heeft gezet om de transactie te dekken, kan de staat de bijtelling binnen drie jaar vaststellen en rente in rekening brengen. Als de belastingbetaler helemaal geen accijnszegels op een akte heeft gezet, is er geen tijdslimiet en het ministerie van belasting zegt dat het de belasting en boetes op elk moment kan beoordelen.

huisfinanciering
  1. kredietkaart
  2. schuld
  3. budgetteren
  4. investeren
  5. huisfinanciering
  6. auto
  7. winkelen entertainment
  8. eigenwoningbezit
  9. verzekering
  10. pensioen