Een akte is een juridisch document dat eigendom van de ene partij naar de andere overdraagt. Er zijn verschillende soorten akten en de verschillen tussen hen kunnen meestal worden verklaard door het aantal garanties of beloften die de verkoper aan de koper geeft. Een garantieakte is het meest uitgebreid en geeft de meeste garanties. Overleven is niet zozeer een daad als wel een titel. Het is een manier om mede-eigenaar te worden van eigendom waarbij, bij het overlijden van een eigenaar, het eigendom automatisch overgaat op de overlevende.

De garantieakte begrijpen

Het belangrijkste doel van een garantieakte is om de juridische eigendom van onroerend goed van de ene persoon naar de andere over te dragen. Het bevat echter ook veel garanties omdat de eigenaar belooft dat zij het onroerend goed bezit, vrij en vrij van hypotheken, pandrechten of andere claims van derden. Wanneer een huisverkoper een garantieakte ondertekent, neemt ze een behoorlijk risico. Ze zegt dat ze verantwoordelijk is voor eventuele problemen die zich voordoen met de titel en dat ze er alles aan zal doen om ze op te lossen.

Overlevingsvermogen begrijpen

Survivorship is een manier voor twee of meer mensen om samen onroerend goed te bezitten. Wanneer iemand overlijdt, gaat zijn eigendom gewoonlijk over op de begunstigden die hij in zijn testament heeft genoemd. Als hij geen testament heeft achtergelaten, bepalen de wetten van de staat wie het bezit van de overledene erft. Maar als het onroerend goed onderworpen is aan overlevingspensioen, gaat het eigendom automatisch over op de overlevende eigenaren. Als John en Jane bijvoorbeeld gezamenlijk eigenaar zijn van hun huis met overlevingspensioen, wordt Jane automatisch de enige eigenaar wanneer John sterft. Het meest aantrekkelijke aspect van nabestaanden is dat het onroerend goed niet door een nalatenschap gaat, het tijdrovende proces onder toezicht van de rechtbank om iemands nalatenschap te verdelen nadat hij is overleden. De overlevende krijgt automatisch de volledige juridische titel.

Garantieakte met een recht op overleving

Als u een woning aan twee kopers verkoopt, bijvoorbeeld een man en vrouw, dan is de kans groot dat u wordt gevraagd een garantieakte met recht op overlevingspensioen te ondertekenen. Dit document combineert alle kenmerken van een garantieakte met een verklaring dat de kopers het onroerend goed als "medehuurders met recht op overleving" hebben. Maak je geen zorgen over de legalese - de woorden zijn slechts een manier om de overlevingstitel te creëren. Uw advocaat of makelaar zal dit document opstellen tijdens de verkoop van uw huis.

Quitclaim-akte met recht van overleving

U heeft geen garantieakte nodig om een ​​nabestaandenrecht te creëren. Als u bijvoorbeeld op uw eigen naam onroerend goed bezit en u wilt uw volwassen kind op de titel zetten, dan kunt u een quitclaim-akte gebruiken. Quitclaim-akten zijn veel korter dan garantie-akten en gemakkelijk op te stellen. Ze zijn niet echt geschikt voor thuisverkopen op afstand, aangezien de koper geen garantie krijgt dat de verkoper een duidelijke titel heeft, maar ze zijn handig voor het verplaatsen van onroerend goed tussen familieleden als onderdeel van een erfenisplan. U kunt een standaard quitclaim-akte omzetten in een overlevingsakte door te schrijven dat de "tweede partij" of "begunstigde" - de mensen die het onroerend goed ontvangen, in dit voorbeeld u en uw volwassen kind - het onroerend goed houden als "medehuurders met overlevingsrechten." Deze taal is voorgedrukt op de standaard invulformulieren voor quitclaim die u van internet kunt downloaden. Op deze manier wordt uw volwassen kind automatisch de enige wettelijke eigenaar van het onroerend goed wanneer u overlijdt.