Als u ruimte zoekt om te leasen voor uw bedrijf, moet u de voorwaarden van uw contract begrijpen. De huur kan hoger zijn dan de kosten per vierkante meter. Er kunnen andere kosten van toepassing zijn op het gebouw waar u zich wilt vestigen, dus het is belangrijk om uzelf te informeren over wat u kunt verwachten in uw huurovereenkomst. Een extra kostenpost is het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte (CAM). Dit is een gedeelde kost door alle huurders van de werkelijke onderhoudskosten in het gebouw voor zaken als sneeuwruimen, landschapsarchitectuur, trottoirs en buitenverlichting.
Vraag de verhuurmakelaar naar de bruto verhuurbare oppervlakte (BVO) van het pand. Dit vertegenwoordigt het totale aantal vierkante meters dat aan huurders kan worden verhuurd.
Zoek het aantal vierkante meter van de ruimte die u wilt huren. Kijk op de marketing- of vastgoedflyer, of vraag de verhuurmakelaar om deze informatie.
Deel de vierkante meters van uw gewenste ruimte door de BVO. Dit geeft u het percentage dat uw deel van de totale onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke ruimte zal zijn. Als uw ruimte bijvoorbeeld 1.000 vierkante voet is en de GLA is 10.000 vierkante voet, dan is uw aandeel in de uitgaven 10 procent (1.000/10.000 =0,1 of 10 procent).
Betaal uw CAM-deel maandelijks met uw huur. De verhuurder zal de kosten jaarlijks opnieuw beoordelen en ofwel de huurders het te veel betaalde bedrag crediteren ofwel het teveel aan hen in rekening brengen.
Bruto verhuurbare oppervlakte (BVO)
Vierkante meters van de huurder