Vastgoedjargon kan verwarrend zijn voor potentiële kopers die de markt afspeuren naar hun droomhuis. Een statusverklaring die u kunt tegenkomen in de service voor meerdere vermeldingen is 'CNTG/KO'. Dit betekent dat de verkoper een aanbieding voor het huis heeft ontvangen onder voorbehoud van onvoorziene omstandigheden - en dat is waar de CNTG voor staat - maar de verkoper kan het eerste bod "afkicken" of verplaatsen als de koper de onvoorziene situatie niet binnen een bepaalde tijd goedmaakt . Voor potentiële huizenkopers betekent de CNTG/KO-status dat de verkoper het onroerend goed nog steeds actief op de markt brengt. U kunt mogelijk binnenvallen en het eigendom van de oorspronkelijke koper wegnemen met acceptabele voorwaarden.
Wanneer een verkoper een contract accepteert, zijn er onvoorziene omstandigheden of niet. In eenvoudige bewoordingen laat een onvoorziene gebeurtenis de koper weglopen van de deal als niet aan de gespecificeerde voorwaarde wordt voldaan. Een huis onder contract zonder onvoorziene omstandigheden is zo goed als verkocht, aangezien de enige uitweg voor de verkoper of de koper standaard is. Dit is zeldzaam. Tenzij de koper alles contant betaalt, zal hij meestal om onvoorziene omstandigheden vragen, zoals financiering of een bevredigende huisinspectie. Af en toe kan een verkoper een bod accepteren op voorwaarde dat de koper zijn huidige huis verkoopt.
Bij de meeste onvoorziene gebeurtenissen kan de koper, maar niet de verkoper, het contract annuleren als de onvoorziene gebeurtenissen niet worden geregeld op de manier die in het contract is beschreven. Bijvoorbeeld, een onvoorziene woninginspectie laat de koper het contract annuleren als de professionele huisinspecteur grote reparatieproblemen constateert. In de meeste gevallen kan de verkoper alleen achterover leunen voor de overeengekomen periode en wachten tot de koper aan de onvoorziene situatie voldoet. De verkoper kan de koper niet "uitsluiten" en een alternatief aanbod accepteren terwijl het onroerend goed onder contract staat. Wanneer de verkoper deelneemt aan een aanbod van deze aard, wordt de status van het onroerend goed "CNTG/NO KO" op de meervoudige aanbiedingsservice.
Verkopers willen niet eeuwig wachten totdat de koper de contractvoorwaarde goedmaakt, dus contracten met een onvoorziene gebeurtenis die voor onbepaalde tijd kunnen doorgaan, zoals een onvoorziene gebeurtenis voor de verkoop van het huis van de koper, komen vaak met een "kick-out" clausule. In dit scenario accepteert de verkoper het bod van de koper, maar blijft hij zijn huis op de markt brengen. Als de verkoper een aantrekkelijker aanbod ontvangt, kan hij de eerste koper een korte tijd geven om de onvoorziene situatie weg te nemen en over te gaan tot sluiting, of het huis van de koper nu wordt verkocht of niet. Als de eerste koper niet kan voldoen, wordt hij uit zijn primaire positie "geschopt" en wint de tweede koper de deal.
Kick-out-clausules zijn een compromis tussen de verkoper en de koper. Ze maken een onvoorziene gebeurtenis bij de verkoop van een huis smakelijker dan het zou zijn zonder de kick-out. Voor potentiële kopers is een huis met de vermelding "CNTG/KO" nog niet verkocht. Het is altijd de moeite waard om uw eigen bod in te dienen - een bod dat niet onderhevig is aan een onvoorziene verkoop van een huis - waardoor de kick-outbepalingen van het eerste bod worden geactiveerd. Meestal weet u binnen 72 uur of de eerste koper de onvoorziene situatie kan vrijgeven en zijn deal kan redden, of dat uw bod troeven zal zijn.