Zelfs de meest enthousiaste huizenkoper kan van gedachten veranderen over een aankoop. Een mooi, nieuw gebouwd en modern huis kan veel geheimen verbergen die alleen een huisinspectie kan onthullen. Om ervoor te zorgen dat u een onroerendgoedcontract kunt verbreken zonder uw aanbetaling te verliezen, moet u het contract grondig bekijken voordat u het ondertekent en snel handelen zodra u van gedachten verandert.

Stap 1

Leer het verschil tussen de aanbetaling en de aanbetaling. De aanbetaling toont uw oprechte interesse in de aankoop en wordt daarom ook wel serieus geld genoemd. De aanbetaling is onderdeel van de afbetaling van de woning. De aanbetaling is meestal kleiner dan de aanbetaling en wordt een onderdeel van de aanbetaling als u het contract niet verbreekt.

Stap 2

Onderzoek staatswetten om te weten te komen wanneer u zich terug kunt trekken uit een onroerendgoedcontract. Soms vereist een geldschieter specifieke reparaties aan het huis om de lening goed te keuren. In veel staten kunt u een onroerendgoedcontract annuleren als de geschatte kosten van deze reparaties een bepaald bedrag overschrijden. Er zijn ook verschillende staatswetten die kopers toestaan ​​het contract te ontbinden en de aanbetaling terug te krijgen onder specifieke omstandigheden, zoals fraude door een verkoper of een verkeerde voorstelling van zaken.

Stap 3

Bestudeer het contract goed om er zeker van te zijn dat je de mogelijkheid hebt om je terug te trekken en dat je je borg terug kunt krijgen. Bij sommige contracten kunt u de transactie annuleren, maar alleen ten koste van het verlies van uw aanbetaling.

Stap 4

Lees de beperkingen en voorwaarden voor terugtrekken. Bij veel contracten kunt u zich bijvoorbeeld terugtrekken als u geen hypotheek kunt krijgen, maar als u niet op tijd een aanvraag heeft ingediend, heeft u mogelijk de contractvoorwaarden geschonden.

Stap 5

Betaal een optievergoeding als u extra bescherming wilt. Met de optievergoeding kunt u de transactie om welke reden dan ook binnen een bepaalde periode annuleren. Niet alle vastgoedcontracten bieden deze mogelijkheid. Houd er rekening mee dat de optiekosten zelf meestal niet-restitueerbaar zijn.

Stap 6

Geef de aanbetaling aan een escrow-houder, niet aan de verkoper. Een escrow-houder is een neutrale derde partij die geld en documenten beschermt totdat een transactie is voltooid. Bij een vastgoedtransactie zorgt de escrow-houder voor het sluiten van de deal.

Stap 7

Laat de verkoper weten dat je het contract wilt ontbinden. De voorwaarden voor het terugtrekken van de transactie worden meestal gespecificeerd in het contract, dus zorg ervoor dat u de verkoper officieel op de hoogte stelt als dat nodig is. Raadpleeg uw makelaar of advocaat voor advies.

Stap 8

Roep de hulp in van een vastgoedadvocaat als u het contract annuleert, maar de verkoper betwist uw recht om de aanbetaling terug te krijgen.

Tip

Het kopen van een huis is een van de meest complexe en belangrijke aankopen die u ooit zult doen. Tenzij u goed bekend bent met onroerendgoedtransacties, moet u ervoor zorgen dat u een makelaar, een onroerendgoedadvocaat of beide inhuurt.

Sommige onroerendgoedcontracten vereisen dat een verkoper de benodigde reparaties boven een bepaald bedrag betaalt. Als u op een bepaald huis bent ingesteld, kan dit een betere optie zijn dan afzien van de aankoop, afhankelijk van de omstandigheden. Het is echter altijd het beste om een ​​contract te ondertekenen waarmee u zich ook kunt terugtrekken en uw aanbetaling terugkrijgt, aangezien u misschien wilt annuleren om andere redenen dan de staat van het huis.