Huurders die de huur niet betalen, kunnen worden verwijderd via de juridische procedure van uitzetting. Verhuurders moeten een reeks stappen volgen, waaronder het indienen van documenten bij een civiele rechtbank, om een ​​klant met succes uit te zetten. De procedure verschilt in elke staat, waar de wet van de verhuurder/huurder van toepassing is op kennisgevingen, uitzettingen en beroepen, evenals de deadlines die aan elke stap van het proces zijn gekoppeld.

Stap 1

Vraag een blanco kopie van een "Kennisgeving om te stoppen" van uw plaatselijke griffier; de opzegbrief invullen en aan de huurder bezorgen. De kennisgeving informeert de huurder dat de huur achterstallig is en binnen een bepaalde tijd moet worden betaald voordat de uitzettingsprocedure formeel begint.

Stap 2

Dien een klacht in bij de burgerlijke rechter als de huurder de wanbetaling van de huur niet herstelt. De griffier kan over blanco formulieren beschikken; u kunt het ook door een advocaat laten voorbereiden. U moet het formulier opsturen of inleveren bij de griffie van de rechtbank. De klerk zal het formulier voorzien van een datumstempel op de dag dat hij het ontvangt; dit is uw datum van indiening. In de meeste staten moet de klacht minimaal de naam van de huurder, het adres van de accommodatie, het achterstallige huurbedrag en de periode waarvoor de huur verschuldigd is, vermelden. In feite is de klacht een verzoek aan de rechtbank om de huurovereenkomst op te zeggen en een hoorzitting over de zaak te houden, zodat beide partijen hun zaak kunnen uiteenzetten en een formeel oordeel kunnen vellen. De klacht moet aan de huurder worden betekend door een gecertificeerde processerver of door de sheriff.

Stap 3

Wacht op antwoord op de klacht van de huurder. De termijn voor het beantwoorden van een klacht wordt bepaald door de plaatselijke jurisdictie. Als alternatief kan de huurder de achterstallige huur betalen en een recht op terugkoop verkrijgen, waarbij de huurovereenkomst van kracht blijft.

Stap 4

Verschijnen op een hoorzitting of bemiddeling nadat het antwoord is ingediend (of als er geen antwoord is ingediend). De datum van de zitting of bemiddeling wordt vastgesteld door de griffier. Als de huurder niet verschijnt, wint u een verstekvonnis, dat door de griffier of de rechter/bemiddelaar die de zaak behandelt, in het dossier wordt opgenomen.

Stap 5

Vraag een bevel tot terugneming van de rechtbank, die wettelijk uw recht erkent om wetshandhavers het onroerend goed in beslag te laten nemen en de huurder uit te zetten.

Stap 6

Bezorg het bevel tot terugneming aan de plaatselijke sheriff, die een bericht op de woning zal plaatsen, zodat de huurder een korte tijd heeft om te vertrekken. Aan het einde van die periode mag de sheriff de huurder en al haar bezittingen in en rond het pand fysiek verwijderen.

Tip

Als er eerder een ontruimingsprocedure is gestart en het probleem van niet-betaling blijft bestaan, kunnen verhuurders een klacht indienen "zonder recht op terugkoop", wat betekent dat de rechtbank de huurovereenkomst kan beëindigen ondanks corrigerende maatregelen van de kant van de huurder.

Waarschuwing

Uitzetting zonder juridische procedure en zonder de hulp van wetshandhavers is in alle staten illegaal. Dit omvat het vervangen van de sloten of het anderszins in beslag nemen van het eigendom.

Dingen die je nodig hebt

• Uitzettingsdocumenten en kennisgevingen

• Indieningskosten