Als u op zoek bent naar een koopje in onroerend goed, kunt u overwegen een huis te kopen dat zich in pre-executie bevindt. Deze termijn gaat in nadat een geldschieter een ingebrekestelling heeft ingediend tegen huiseigenaren die zijn gestopt met het betalen van hun hypotheek en voordat de geldschieter de woning te koop aanbiedt op een veiling. Tijdens deze periode kunt u de eigenaar van het huis benaderen en proberen het onroerend goed te kopen met soms een flinke korting.
Scan uw lokale krant voor executievermeldingen. Bezoek online bronnen zoals RealtyTrac.com, die ook executie-eigendommen in het hele land vermelden. Huur een makelaar in die lokale huizen kan vinden die zich in het pre-executieproces bevinden. De eerste stap om zo'n huis te kopen, is natuurlijk om er een te vinden.
Rij langs alle vooraf afgeschermde eigendommen die u interesseren. Kijk eens goed naar de buurt om te zien of u zich daar op uw gemak zou voelen. Als u alleen het huis wilt kopen, renoveren en opnieuw verkopen, bepaal dan of de buurt er een is die een groot aantal kopers zal aantrekken.
Neem contact op met de eigenaren van vooraf afgeschermde huizen die u interesseren. Dit kunt u doen door een brief te sturen of te bellen, als de huiseigenaren worden vermeld. U kunt ook uw makelaar vragen om voor u contact op te nemen met de eigenaren. Het maakt niet uit hoe je uiteindelijk contact opneemt met de eigenaren, vraag of ze geïnteresseerd zijn om hun huis te verkopen.
Onderhandel over een verkoopprijs als de eigenaren geïnteresseerd zijn in de verkoop. Niet alles zal zijn. Sommigen werken misschien nog aan een plan om hun huis te behouden; ze kunnen een leningswijziging aanvragen bij hun geldschieter, of proberen genoeg geld te vinden om de hypotheekbetalingen die ze hebben gemist terug te betalen. Als de eigenaren echter bereid zijn om te verkopen, probeer dan een deal te sluiten waarin u onder de marktprijs betaalt voor het huis. De eigenaren kunnen echter eisen dat u genoeg betaalt voor het huis om het bedrag dat ze verschuldigd zijn aan hun hypothecaire lening te dekken.
Vraag uw makelaar om contact op te nemen met de geldverstrekker van de huiseigenaren met het nieuws dat u het huis wel wilt kopen en dat u en de eigenaren een verkoopprijs hebben afgesproken. Mogelijk kunt u met de geldschieter een short-sale-regeling treffen. In dit geval stemt de geldschieter ermee in het huis aan u te verkopen voor minder dan wat de huidige eigenaren verschuldigd zijn aan hun hypothecaire leningen.
Huur een vastgoedadvocaat in om een koopovereenkomst voor het huis op te stellen en een sluitingsdatum voor de vastgoedtransactie vast te stellen. Aan de slottafel neem je officieel de titel van het huis over.
Adres van een afgeschermd eigendom
Makelaar
Vastgoedadvocaat