Recessies hebben over het algemeen een negatieve invloed op de woningwaarde, hoewel het mogelijk is dat een bepaalde locatie recessiebestendig lijkt. De recessie die in 2009 eindigde, had een aanzienlijk effect op de huizenprijzen, en de recessie zelf was verbonden met de ineenstorting van de vastgoedmarkt. Een door de overheid opgelegde versoepeling van de leennormen voor subprime-leningen leverde een belangrijke bijdrage.

De fietseconomie

De definitie van recessie door de Federal Reserve is erg breed en geeft inzicht in waarom een ​​recessie zou kunnen leiden tot dalende huizenprijzen. De FRB beschouwt een recessie als een aantal maanden van dalingen over de hele economische linie, met inbegrip van het reële bruto binnenlands product, het reële inkomen, de werkgelegenheid, de industriële productie en de groothandels- en detailhandelsverkopen. De vastgoedmarkt is sterk gecorreleerd met de kracht van de algehele economie, die cyclisch is. Naarmate de economie het dieptepunt bereikt, daalt ook de huizenmarkt, waardoor de waarde van woningen daalt naarmate de markt zichzelf corrigeert als reactie op een tragere economie.

Verhoogde inventaris van huizen

Wanneer de werkloosheid stijgt en de reële inkomens dalen, worden meer huiseigenaren die in financiële moeilijkheden verkeren gedwongen hun huis te verkopen. Afhankelijk van de ernst van de recessie kan dit een aanzienlijk aantal woningen toevoegen aan de bestaande voorraad te koop staande woningen. Dit weerspiegelt een toename van het aanbod ten opzichte van de vraag. Wanneer het aanbod toeneemt ten opzichte van de vraag, leidt dit tot een daling van de onderliggende waarde van activa. Bovendien verstikt de werkloosheid de vraag, omdat mensen die niet werken geen nieuwe woning kopen. Dit zorgt voor extra neerwaartse druk op de woningwaarde.

Langere perioden op de markt

Wanneer het aanbod van woningen op de markt toeneemt, leidt dit tot een toename van het gemiddeld aantal dagen dat nodig is om een ​​woning te verkopen. Elk extra huis op de markt draagt ​​bij aan de concurrentie en de hoeveelheid tijd en middelen die nodig zijn om huizen op de markt te brengen en te verkopen. Vooral tijdens een recessie voelen huiseigenaren extra druk om hun huis snel te verkopen, daarom zijn ze bereid kortingen te accepteren om het verkoopproces te versnellen. Deze kortingen leiden natuurlijk tot dalende woningwaarden.

Verminderde beschikbaarheid van financiering

De meest recente recessie was een duidelijk voorbeeld van hoe woningfinanciering tijdens een recessie kan opdrogen. Toen de markt voor door onderpand gedekte schuldverplichtingen instortte vanwege zorgen over de kwaliteit van de onderliggende activa, had dit ernstige gevolgen voor het vermogen van kredietverstrekkers om de hypotheken op hun balansen te securitiseren. Hierdoor was er minder liquide kapitaal beschikbaar om de verkoop van nieuwe woningen te financieren. Ook lenen hypotheekverstrekkers conservatiever tijdens recessieperiodes, waardoor potentiële huizenkopers met de laagste kredietscores uit de markt worden gehaald. Deze daling van de vraag ten opzichte van het aanbod zorgt ervoor dat de huizenverkopen dalen.