Wanneer een onroerend goed als onderpand voor een lening wordt verpand, moet een hypotheek op het onroerend goed worden ingediend. Zodra het proces is voltooid, wordt gezegd dat de hypotheek geperfectioneerd is. Op een onroerend goed kan meer dan één hypotheek worden ingediend. Een geldschieter kan een executieprocedure starten als de lener stopt met betalen. Wanneer een hypothecaire lening wordt afgelost, wordt het pandrecht of de hypotheek vrijgegeven, waardoor het onroerend goed niet langer als onderpand wordt gebruikt.
Onderteken het hypotheekdocument. Voordat een hypotheek op het onroerend goed wordt ingediend, moet deze worden ondertekend door een vertegenwoordiger van de geldschieter en de leners. Er is ook een plek waar iemand kan tekenen als getuige van de transactie. Iedereen wiens naam op de akte staat, moet de hypotheek ondertekenen. Uw echtgenoot moet ondertekenen, zelfs als ze niet op de hypotheek. Een titelonderzoek zal alle namen op het onroerend goed onthullen. De geldschieter zal het hypotheekdocument notarieel bekrachtigen nadat iedereen heeft ondertekend. Iedereen die de hypotheek ondertekent, is niet per se verantwoordelijk voor de aflossing van de lening. Het hangt er allemaal van af of hun inkomen en kredietinformatie is gebruikt voor de verwerking van de lening. Controleer uw staatswetten om te zien of er uitzonderingen zijn op de ondertekeningsvereiste.
Verdeel de exemplaren onder de leners. De leners moeten kopieën van het ondertekende hypotheekdocument ontvangen nadat het notarieel is bekrachtigd. Het hypotheekdocument heeft meestal drie exemplaren. Er worden twee exemplaren naar het gerechtsgebouw van de provincie gestuurd, samen met een indieningstaks, om in de gerechtelijke documenten te worden ingediend. Hypotheken worden ingediend in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt door de afdeling landregistratie of de kassierafdeling binnen het opnamekantoor. Het bedrag van de hypothecaire lening en de datum van de lening worden geregistreerd. Iedereen kan de hypotheek met het adres van de woning opzoeken en alle details over de lening krijgen door het gerechtsgebouw van de provincie te bezoeken. Sommige informatie is ook online te vinden.
Dien de hypotheek in wanneer u oversluit. Als u besluit uw hypothecaire lening te herfinancieren, moet de oorspronkelijk ingediende hypotheek worden vrijgegeven. Er zal een nieuwe hypotheek worden opgesteld, die moet worden ingediend om het nieuwe bedrag van de hypothecaire lening weer te geven. De kredietnemers moeten de nieuwe hypotheek ondertekenen, samen met een vertegenwoordiger van de hypotheekverstrekker. Alle handtekeningen moeten precies worden ondertekend zoals ze op het titelrapport staan. De rechtbankverslagen laten zien wanneer de oude hypotheek werd vrijgegeven en de nieuwe hypotheek werd ingediend.
Het indienen van een hypotheek wordt gedaan door de afdeling landregistratie of de kassierafdeling binnen het opnamekantoor. Deze functie zou door andere afdelingen binnen de rechtbank kunnen worden vervuld. U moet het gerechtsgebouw van de provincie bellen voor de exacte afdeling.