U kunt een onroerend goed alleen waarderen op basis van de huurinkomsten door gebruik te maken van de brutohuurmultiplicator of GRM. De waarde van een woning is gelijk aan de GRM maal de jaarlijkse brutohuurinkomsten van een woning. Het biedt een ruwe schatting van de waarde van een onroerend goed die u kunt berekenen zonder de kosten en kasstromen te voorspellen, zoals u zou doen bij een complexere analyse van de taxatie van onroerend goed. Maar de eenvoud ervan brengt ook beperkingen met zich mee, zoals het niet in overweging nemen van de operationele efficiëntie van een eigendom. Vergelijkbare eigendommen binnen hetzelfde gebied worden doorgaans verkocht voor vergelijkbare GRM's, die u kunt gebruiken om te schatten waarvoor een eigendom kan worden verkocht.

Stap 1

Bepaal de jaarlijkse brutohuurmultiplicator van woningen die vergelijkbaar zijn met die van u en die onlangs zijn verkocht in hetzelfde gebied als de woning die u wilt taxeren. U kunt GRM's die door beursvennootschappen zijn gepubliceerd vaak vinden in onderzoeksrapporten voor een bepaald marktgebied. Of u kunt contact opnemen met een lokale taxateur of makelaarskantoor en vragen naar de gemiddelde GRM voor een bepaald type onroerend goed in een gebied. Gebruik voor het volgende voorbeeld een GRM van 8,2 om een ​​flatgebouw te waarderen.

Stap 2

Bepaal de totale maandelijkse huurinkomsten van de bezette woningen die u wilt taxeren. Gebruik in het voorbeeld een maandelijks huurinkomen van $8.000.

Stap 3

Vermenigvuldig de maandelijkse huurinkomsten met 12 om de jaarlijkse brutohuurinkomsten te bepalen. In het voorbeeld vermenigvuldigt u $ 8.000 met 12, wat gelijk is aan $ 96.000.

Stap 4

Bepaal het aantal leegstaande eenheden, indien aanwezig, van het onroerend goed dat u wilt taxeren. Gebruik in het voorbeeld twee lege units.

Stap 5

Bepaal de maandelijkse markthuurprijs per unit van de leegstaande units. U kunt dit inschatten door een bedrag te gebruiken dat vergelijkbaar is met de huidige huuraanbiedingen van vergelijkbare eenheden in het gebied. Gebruik in het voorbeeld $ 1.000 als het maandelijkse markthuurtarief per leegstaande eenheid.

Stap 6

Vermenigvuldig het aantal leegstaande eenheden met de maandelijkse markthuurprijs per leegstaande eenheid en vermenigvuldig het resultaat met 12 om de potentiële jaarlijkse huurinkomsten van de leegstaande eenheden te bepalen. Vermenigvuldig in het voorbeeld 2 keer $ 1.000 keer 12, wat gelijk is aan $ 24.000.

Stap 7

Tel uw resultaat op bij de jaarlijkse brutohuurinkomsten van de bezette units. Voeg in het voorbeeld $ 24.000 toe aan $ 96.000, wat gelijk is aan $ 120.000. Dit zijn de potentiële jaarlijkse brutohuurinkomsten van het onroerend goed.

Stap 8

Vermenigvuldig de GRM met de jaarlijkse brutohuurinkomsten. Vermenigvuldig in het voorbeeld 8,2 met $ 120.000, wat gelijk is aan $ 984.000. Dit is de geschatte waarde van het appartementengebouw, alleen gebaseerd op de huurinkomsten.

Tip

Als de woning die u wilt taxeren volledig bezet is, kunt u stap 4 tot en met 7 overslaan.