Rekenmachine
Meetlint om vierkante meters te bevestigen
Computer met internet
Deze methoden zijn uitstekend geschikt voor het nauwkeurig bepalen van de waarde van commercieel onroerend goed. Beginnende vastgoedbeleggers zullen ook gebruik willen maken van de diensten van een professionele taxateur.
Een waarde hechten aan de aankoop van commercieel onroerend goed is de sleutel tot het maken van toekomstige winsten en het vermijden van potentiële verliezen. Beleggers hebben een eenvoudige maar nauwkeurige manier nodig om zowel de huidige prijs als het toekomstige verdienpotentieel van de gewenste aankoop van commercieel onroerend goed te bepalen. Er zijn drie methoden die, als ze samen worden gebruikt, een betrouwbaar cijfer opleveren om aan te bieden als verkoop- of aankoopprijs.
Vergelijk de recente verkoopprijzen van gebouwen van vergelijkbare grootte in hetzelfde gebied. Dit is de directe vergelijkingsbenadering. In het verleden waren vergelijkingsverkopen het enige domein van taxateurs. Tegenwoordig is deze informatie gemakkelijk te vinden dankzij de recente populariteit van websites voor het vergelijken van onroerend goed op internet (zie bronnen). Informatie op deze websites is afkomstig uit een aantal bronnen, waaronder openbare registers van de provincie en lijsten van eerdere verkopen. Deze cijfers moeten worden gezien als schattingen. De waarde van onroerend goed kan veranderen als gevolg van renovaties, de omstandigheden in de buurt en de tijd die nodig is om openbare registers bij te werken.
Gebruik de Cost Approach-methode om zowel de koper als de verkoper een idee te geven van de waarde van een onroerend goed op basis van de vervangingskosten van eventuele landverbeteringen. Dergelijke verbeteringen omvatten gebouwen, landschapsarchitectuur en parkeerplaatsen. Gebruik deze methode alleen in combinatie met andere evaluatiemethoden. Kopers en verkopers die alleen deze methode gebruiken, zullen te maken krijgen met mogelijke onnauwkeurigheden op basis van de staat van de gebouwen en het omliggende land.
Gebruik de Bruto Huur Multiplier. Het is een nauwkeuriger en nuttiger hulpmiddel voor het bepalen van de waarde van commercieel onroerend goed. De informatie die nodig is om deze berekening uit te voeren, omvat de jaarlijkse brutohuurinkomsten vermenigvuldigd met het aantal jaren dat de koper denkt nodig te hebben om de aankoop te betalen. In wiskundige termen is de formule als volgt:Waarde =brutohuurinkomen x brutohuurmultiplier. Een onroerend goed dat bijvoorbeeld elk jaar $ 100.000 aan brutohuurinkomsten genereert, vermenigvuldigd met een bewaarperiode van 10 jaar, zou de waarde van het onroerend goed op $ 1 miljoen plaatsen. Het gebruik van deze methode is niet bijzonder goed voor leegstaande appartementen en/of kantoren vanwege de lange tijd die het kost om nieuwe huurders te vinden. Beleggers dienen in hun berekeningen een leegstandsfactor van minimaal 5% in te bouwen.
Voeg de Cap Rate-methode toe om de waarde te bepalen. Uitgedrukt in procenten wordt deze methode berekend door het netto bedrijfsresultaat te nemen en te delen in de prijs van het onroerend goed. Netto bedrijfsresultaat (NOI) is het totale inkomen minus leegstand en kosten. Als de NOI van een onroerend goed bijvoorbeeld $ 50.000 per jaar is en vergelijkbare maximumtarieven 5% zijn, kan het onroerend goed worden getaxeerd op $ 1 miljoen.