Als je ooit de deal voor een huis hebt gesloten, weet je dat het papierwerk slopend kan zijn. Gewetensvolle consumenten letten meestal goed op de documenten die ze ondertekenen. Dit geldt met name voor een onroerendgoedafsluitingsverklaring, waarin alle kosten worden beschreven die aan de deal zijn verbonden. Het geld dat u hebt betaald, de talrijke vergoedingen die u verschuldigd bent en de bedragen die u verschuldigd bent, moeten allemaal op dit formulier worden vermeld. Maar ook al neemt iemand regel voor regel de verklaring met u door, het helpt om de afsluiting in te gaan, wetende wat u kunt verwachten.

De koper

De kans is groot dat u als koper van een huis voor het eerst een slotverklaring van onroerend goed ziet. In het debetgedeelte worden de items gemarkeerd die deel uitmaken van het totaal dat u verschuldigd bent bij afsluiting, inclusief het verschuldigde bedrag voor afsluitings- en titelkosten, die over het algemeen met de verkoper worden gehalveerd. Als u halverwege de hypotheekperiode verhuist, bijvoorbeeld halverwege de maand, worden de verzekering, hypotheekrente en andere kosten van uw huiseigenaar pro rata berekend over de periode dat u in het bezit bent van het huis.

Het goede nieuws is dat u credits op dit afschrift krijgt, waardoor het bedrag van de cheque die u moet uitschrijven voordat u de afsluiting verlaat, wordt verlaagd. Als je serieus geld neerlegt om het huis te behouden, krijg je dit tegoed, evenals voor het geld dat de verkoper heeft afgesproken te betalen om reparaties aan het huis uit te voeren.

De verkoper

De koper is niet de enige die een slotverklaring zal zien wanneer de verkoop is afgerond. Als u echter de verkoper bent, bevat het debetgedeelte alle items die u moet betalen, inclusief eventuele achterstallige belastingen en tweede hypotheken op het huis. Als u de koper betaalt voor reparaties of upgrades die nodig zijn voor het huis dat hij koopt, worden deze ook weergegeven in de afschrijvingssectie.

Verzekering en belastingteruggave

Op het moment van sluiting kunnen verkopers ontdekken dat ze geld terugkrijgen dat vooraf is betaald voor verzekering en onroerendgoedbelasting. Als u bijvoorbeeld tot eind juni een verzekering voor uw huis heeft betaald, maar de sluiting vindt medio mei plaats, dan krijgt u de resterende tijd terug. Mogelijk ziet u in de slotverklaring ook aanpassingen voor eventuele kosten die u heeft afgesproken met de koper te delen.

Het sluitingsproces lijkt misschien ingewikkeld, maar het komt vaak neer op het ondertekenen van een reeks papieren die de verkoper, de koper, de makelaars en de financiële instelling die de leningen verstrekt beschermen. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, bent u voorbereid op het ondertekenen van de onroerendgoedverklaring en weet u wat elk regelitem betekent.