Een definitief vonnis wordt ondertekend door een rechter zodra de executiezaak door een gerechtelijke procedure is gegaan. Het definitieve oordeel stelt de geldschieter in staat om het onroerend goed legaal te verkopen om een ​​deel van de verliezen door niet-betaling terug te verdienen. In de definitieve uitspraak worden de verschuldigde bedragen op het onroerend goed vermeld en bent u wettelijk verplicht om een ​​kopie te ontvangen van het gerechtelijk document met deze informatie.

Proces

Om een ​​executieprocedure te starten, wordt een klacht ingediend in de staat waar het onroerend goed zich bevindt. Een rechter beoordeelt de zaak en vraagt ​​de kredietnemer of zij de klacht betwist. Als de executie niet wordt betwist en de lening tegen het onroerend goed niet wordt voldaan, kan een definitieve uitspraak worden gedaan om te bepalen voor hoeveel het onroerend goed moet worden verkocht, op basis van het aan de geldschieter verschuldigde bedrag.

Bedragen

Het uiteindelijke oordeelsbedrag in een executiezaak is hoeveel geld er verschuldigd is op het geëxecuteerde eigendom. Dit bedrag kan omvatten hoeveel er nog niet is betaald op de hypotheek en eventuele vergoedingen die zijn opgebouwd tijdens het executieproces. Vergoedingen kunnen onbetaalde rente en juridische kosten omvatten. Andere pandhouders kunnen een rechtszaak aanspannen en in het definitieve vonnis worden vermeld. Het verschuldigde bedrag kan onbetaalde rekeningen van nutsbedrijven en fiscale pandrechten omvatten. Het uiteindelijke bedrag van de beslissing is meestal het bedrag dat op een veiling wordt vermeld wanneer een executoriale titel te koop wordt aangeboden.

Tijdsbestek

Nadat een definitief oordeel is gegeven, laat een bericht van executieverkoop het publiek weten over de aanstaande veiling van het onroerend goed. Een wachttijd van doorgaans meer dan 30 dagen is meestal vereist voordat het onroerend goed kan worden geveild. Het definitieve oordeel geeft mogelijk niet de werkelijke marktwaarde weer en verkoop op een veiling kan moeilijk zijn.

Overwegingen

Het startbod op de veiling is het bedrag dat wordt gegeven tijdens het definitieve oordeel en doorgaans is 10 procent vereist als aanbetaling. In het geval dat het onroerend goed wordt verkocht voor meer dan het definitieve bedrag, kan een eventueel overschot worden opgeëist door de eigenaar van het onroerend goed. Als de lener het geëxecuteerde eigendom wil terugvorderen, heeft hij doorgaans tot de verkoop van de executie om met het definitieve bedrag te komen.