In Texas bevat een garantieakte specifieke garanties die door de verkoper aan de koper zijn gedaan. Een van deze garanties is een garantie dat de eigendom van het onroerend goed vrij is van bezwaren, wat betekent dat de eigendom vrij overdraagbaar is als u later besluit het onroerend goed te verkopen. Een garantieakte met pandrecht van een verkoper bevat alle gebruikelijke garanties van de verkoper, maar het pandrecht fungeert als bescherming voor de verkoper.

Garantiebewijzen

Een garantieakte is een instrument dat wordt gebruikt om de eigendomstitel van de concessiegever/verkoper over te dragen aan de rechthebbende/koper. Er zijn veel soorten akten, maar garantiebewijzen zijn de gouden standaard omdat ze de koper de meeste bescherming bieden. Door een garantieakte te ondertekenen, belooft de verkoper in wezen dat hij de volledige eigenaar is van het onroerend goed, en er zijn geen hypotheken of pandrechten die het bezwaren. Als de belofte verkeerd blijkt te zijn en de verkoper geen goede juridische eigendom van het onroerend goed heeft, kan de koper zijn financiële verliezen aanklagen.

Liens begrijpen

Een pandrecht is een juridische regeling tussen een schuldenaar en een schuldeiser. Het geeft de schuldeiser - een persoon die geld in bezit heeft - het recht om het eigendom van de schuldenaar vast te houden totdat de schuldenaar zijn schuld heeft betaald. U bent waarschijnlijk de term 'pandrecht' tegengekomen in de context van een retentierecht van een monteur, waarmee aannemers een pandrecht op uw huis kunnen opnemen als u uw bouwrekeningen niet hebt betaald. Het pandrecht weerhoudt je ervan om je huis te verkopen of te verhypothekeren totdat je de schuld volledig hebt afbetaald, waarna het pandrecht wordt vrijgegeven.

Het effect van een pandrecht van een leverancier

Het pandrecht van een verkoper is een pandrecht ten gunste van de "verkoper" of de verkoper van onroerend goed. Wanneer een garantieakte een pandrecht van een verkoper bevat, stemt de koper ermee in de verkoper toe te staan ​​het eigendom in beslag te nemen totdat het eigendom volledig is betaald. Het wordt gebruikt in situaties waarin de koper het onroerend goed onmiddellijk in bezit neemt, maar de aankoopprijs in termijnen of op een later tijdstip betaalt. Dus als een garantieakte een pandrecht van een verkoper bevat, betekent dit dat de verkoper het recht behoudt om het eigendom in bezit te nemen totdat de koper klaar is met betalen. De verkoper heeft de juridische eigendom totdat de koper de laatste geplande betaling heeft gedaan, en de koper kan het onroerend goed niet verkopen totdat die betaling is gedaan.

Het werkt als een hypotheek

In veel opzichten werkt een Texaanse garantieakte met pandrecht van een leverancier als een hypotheek - en het wordt ook op een vergelijkbare manier gebruikt. De meeste mensen gebruiken dit type akte wanneer de koper niet leent van een bank of financiële instelling, maar in plaats daarvan de aankoopprijs van de verkoper van het onroerend goed leent. Wanneer een koper moeite heeft om een ​​hypotheek te krijgen van een institutionele geldschieter, kan de verkoper van onroerend goed hem het geld lenen. Net zoals institutionele kredietverstrekkers het recht behouden om beslag te leggen op gehypothekeerd onroerend goed, behoudt een verkoper met een pandrecht van een verkoper hetzelfde recht in het geval dat de koper de geplande betalingen niet doet.