Onroerend goed is land en alle gebouwen die er permanent aan verbonden zijn, zoals een woning op een kavel. Alle onroerend goed wordt op bepaalde manieren getaxeerd, zoals de markt van een woning, getaxeerde en getaxeerde waarden. Bij het taxeren van onroerend goed houden makelaars, woningtaxateurs en taxateurs rekening met zowel de materiële staat als de waarde van vergelijkbare woningen in de buurt. Een huis in zeer slechte staat of in afscherming, of beide, is typisch een noodlijdend bezit, en de waarde ervan lijdt dienovereenkomstig.

Verhinderingen en noodwaarde

In onroerend goed wordt een onroerend goed dat zich in het proces van afscherming bevindt, door makelaars over het algemeen aangeduid als noodlijdend. Eigenaren van onroerend goed in het proces van afscherming zijn doorgaans gemotiveerd om te verkopen, soms sterk. Eigenaren van executie-eigendommen kunnen koopaanbiedingen overwegen die veel lager zijn dan wat ze normaal gesproken onder normale omstandigheden zouden accepteren.

In het geval van onroerend goed in executie, kan de noodwaarde veel lager zijn dan de huidige werkelijke marktwaarde, getaxeerde en belastinggeschatte waarde.

Materiële staat en noodwaarde

Onroerend goed, zoals een huis dat veel moet worden gerepareerd, wordt ook vaak als noodlijdend beschouwd. Een huis dat duizenden dollars aan reparaties nodig heeft om verkoopbaar te zijn, kan een noodwaarde hebben die ver onder die van vergelijkbare huizen in de buurt ligt. Huiseigenaren met eigendommen die veel reparatie nodig hebben, verlagen soms de catalogusprijzen om kopers aan te trekken. In noodlijdende panden op de hete vastgoedmarkten kunnen echter minder waardeproblemen optreden, omdat veel kopers op zoek zijn naar relatief weinig beschikbare woningen.

Noodwaarde en taxaties

Residentieel onroerend goed wordt normaal gesproken getaxeerd door het te vergelijken met recente verkopen van vergelijkbaar onroerend goed. Als in een buurt recentelijk meerdere noodlijdende woningen zijn verkocht, kan de waarde van vergelijkbare woningen in de buurt negatief worden beïnvloed. De noodwaarde van huizen kan ook interfereren met nauwkeurige schattingen van niet-verontruste nabijgelegen huizen.

Kredietverstrekkers eisen van woningtaxateurs dat ze te koop staande panden vergelijken met verschillende vergelijkbare recente verkopen en sommige daarvan zijn mogelijk in nood verkerende panden.

Distress Value-problemen vermijden

Vastgoedverkopers en makelaars in onroerend goed kunnen problemen met de waardevermindering helpen verminderen door aan te dringen op nauwkeurige taxaties van onroerend goed. Als uw huis wordt getaxeerd als onderdeel van de verkoop, moet u erop aandringen dat de taxateur een vergunning of certificering heeft en ervaring heeft met de lokale markt. Hoewel u niet veel kunt doen aan nabijgelegen noodlijdende eigendommen, moet u ervoor zorgen dat uw eigen huis in goede staat verkeert. Onroerend goed in goede staat en met een hoge aantrekkingskracht of aantrekkelijkheid voor kopers kan enkele van de negatieve effecten van distress value vermijden.

Verontruste eigendommen als investeringen

Hoewel het kopen van noodlijdend onroerend goed niet voor iedereen weggelegd is, zoeken sommige vastgoedinvesteerders doelbewust naar dergelijke eigendommen zodat ze deze kunnen renoveren en verkopen of 'omdraaien'. Zoals bij elk type investering, zijn er voor- en nadelen aan het kopen van een afscherming of noodlijdend onroerend goed. Het belangrijkste voordeel van het kopen van een noodlijdende woning is de prijs.

Als je bereid bent om het nodige werk te doen om het op te knappen, zou je een mooie winst kunnen behalen met de verkoop ervan. Maar zorg ervoor dat je weet waar je aan toe bent. Afgezien van de aankoopprijs, moet u geld beschikbaar hebben voor aannemers, materialen of andere benodigdheden om het noodlijdende onroerend goed op punt te stellen.