Bij een hypotheekovereenkomst voor koopgeld leent de koper het grootste deel van de aankoopprijs voor een perceel onroerend goed en betaalt de verkoper de volledige aankoopprijs in één keer. Bij een grondcontract betaalt de koper de aankoopprijs aan de verkoper zonder tussenkomst van een externe geldschieter.

Titel

In een hypotheekovereenkomst voor het kopen van geld wordt de verkoper volledig betaald en draagt ​​hij de eigendom van het onroerend goed over op de sluitingsdatum. De titel wordt overgedragen aan de koper - hoewel in sommige staten de geldschieter het eigendomsbewijs fysiek in bezit krijgt - en de geldschieter heeft een hypotheek op het onroerend goed. Volgens een grondcontract behoudt de verkoper de juridische eigendom van het onroerend goed, samen met het bezit van de eigendomsakte, totdat de koper de laatste termijn betaalt.

Betalingsvoorwaarden

De meeste hypotheekverstrekkers zijn banken, en banken gebruiken gestandaardiseerde hypotheekvoorwaarden met betrekking tot zaken als aanbetalingen, termijnbetalingen en rentetarieven. Hoe beter het krediet van de koper, hoe gunstiger deze voorwaarden zullen zijn. Kopers die grondcontracten gebruiken, kunnen vaak geen commercieel krediet krijgen, en velen kunnen zich geen aanbetaling veroorloven. Aangezien de verkoper die de aankoop financiert meestal geen kredietverstrekker is, kunnen de voorwaarden van een grondcontract veel flexibeler zijn dan de voorwaarden van een hypotheekovereenkomst.

Standaard

Als een koper met een koopsomhypotheek op zijn onroerend goed in gebreke blijft met aflossen, kan de geldschieter het onroerend goed veilen om de hypotheekschuld te voldoen. Als de opbrengst van de verkoop hoger is dan het bedrag van de schuld en de kosten van de veiling, wordt het meerdere teruggegeven aan de koper. Dit bedrag kan flink oplopen als de koper na vele jaren aflossen in gebreke blijft en daardoor veel overwaarde in de woning heeft opgebouwd. Wanneer een koper op grond van een grondcontract in gebreke blijft, heeft de koper geen eigen vermogen in het huis en kan hij geen van de betaalde termijnen terugkrijgen.

Afscherming versus inbeslagname

Wanneer een koper met een hypotheek in gebreke blijft, moet de geldschieter een executieprocedure starten voordat hij de koper uitzet. Zelfs nadat het onroerend goed is geveild, geven veel staten de koper een "recht op aflossing" - een periode, meestal tussen één en drie jaar, om het onroerend goed terug te vorderen door de nieuwe eigenaar een bepaald bedrag te betalen dat is gespecificeerd in het staatsstatuut . Als een koper op grond van een grondcontract in gebreke blijft, vraagt ​​de verkoper eenvoudigweg een gerechtelijk bevel tot uitzetting en laat lokale functionarissen de koper fysiek uitzetten als hij weigert vrijwillig te vertrekken. De koper heeft geen recht op terugkoop, aangezien hij nooit eigenaar was van het onroerend goed.