Er is sprake van overdracht van een hypotheek wanneer een lening voor een (huis)pand aan een andere partij wordt overgedragen. In sommige gevallen kan de andere partij een officiële kredietverstrekker zijn die de lening overneemt. Een zakelijke overdracht van een hypotheek vindt plaats wanneer de derde partij die de verplichting voor de lening op zich neemt, een onderneming is. Nogmaals, dit bedrijf kan een geldschieter zijn die officieel is opgericht, of het kan een ander bedrijf (of zelfs individu) zijn dat wettelijk als een bedrijf wordt beschouwd.
Bij een zakelijke overdracht van een hypotheek wordt de wettelijke verplichting van de ene of de andere partij jegens de hypotheek gewijzigd. De bank kan ervoor kiezen om de hypotheek over te dragen aan een andere geldschieter, of de lener kan ervoor kiezen om de hypotheek over te dragen aan een derde partij. In beide gevallen leidt de overdracht tot een verandering in de relatie die de partijen hebben met de hypotheek, en aangezien hypotheken eigendom en financiële verplichtingen met zich meebrengen, resulteert de overdracht in een juridische verandering in de status van het eigendom van het onroerend goed.
Zakelijke toewijzing van een hypotheek komt het meest voor tijdens het executieproces. De oorspronkelijke - of huidige - geldschieter voor de hypotheek kan ervoor kiezen om de hypotheek over te dragen aan een andere geldschieter. Aan de andere kant kan de lener die de lening betaalt er ook voor kiezen om de verplichting van die lening over te dragen aan een derde partij, die dan de verantwoordelijkheid op zich neemt om de betalingen te doen. Beide gevallen resulteren in een zakelijke toewijzing van een hypotheek, hoewel de meldingsplichten in beide gevallen verschillend zijn.
Wanneer een geldschieter de lening overdraagt aan een andere, wordt de toewijzing van de hypotheek een eenvoudig stuk papierwerk in de hypotheekdocumenten. Het is zelfs mogelijk dat de lener de opdracht pas te weten komt als er een wijziging in de lening plaatsvindt. Wanneer een lener de hypotheek echter aan een derde bedrijf toewijst, moet de lener officieel papierwerk indienen om de toewijzing vast te leggen. Het papierwerk is eenvoudig en formulieren zijn online beschikbaar.
Een zakelijke toewijzing van een hypotheek is een volledig legale overdracht, maar de vereisten met betrekking tot documentatie en archivering verschillen per staat. In het geval van leners die van plan zijn de hypotheek over te dragen aan een derde partij, is het belangrijk om de staatswetten te onderzoeken door contact op te nemen met de staatsvastgoedraad en om onroerendgoedadvocaten te raadplegen voor advies voordat ze formulieren ondertekenen. Een onjuist gedocumenteerde overdracht kan een blijvende verplichting voor de oorspronkelijke lener creëren.
Hypotheekopdrachten tussen kredietverstrekkers komen steeds vaker voor en ze kunnen niet alleen problemen veroorzaken voor kredietnemers die in financiële moeilijkheden komen, maar ook voor huizenkopers die geïnteresseerd zijn in een stuk onroerend goed. Als gevolg hiervan waarschuwen vastgoedexperts huizenkopers om de titel van het onroerend goed te onderzoeken om er zeker van te zijn dat elke overdracht van een hypotheek volledig is voltooid en dat er niet meerdere claims op het onroerend goed zijn.