Het korte antwoord op de vraag of u onder een onroerendgoedcontract kunt komen als u de verkoper bent, is "ja". Uiteindelijk hoef je het huis niet te verkopen als je dat absoluut niet wilt. Houd er echter rekening mee dat als u een wettelijk en bindend verkoopcontract voor onroerend goed , moet u mogelijk de kopers compenseren, vooral als ze u aanklagen.
Door het koopcontract van het onroerend goed te ondertekenen, komen u en de kopers overeen dat u op de sluitingsdatum de titel van het huis ondertekent en de sleutels overhandigt. In ruil daarvoor betalen zij u het overeengekomen bedrag voor het huis, ervan uitgaande dat aan alle andere contractvoorwaarden is voldaan. De kopers moeten alles doen wat ze zeggen dat ze gaan doen in het contract -- zoals bijvoorbeeld tijdig de definitieve goedkeuring van de lening -- en je moet alles doen wat je zegt dat je gaat doen -- zoals het verstrekken van documenten van de vereniging van eigenaren als het huis in een VvE is. U kunt gewoon weglopen van een onroerendgoedcontract, maar de koper kan een rechtszaak aanspannen voor specifieke prestaties tegen u, wat betekent dat u niet specifiek deed wat u in het verkoopcontract had afgesproken .
Echte verkoopcontractvormen hebben onvoorziene omstandigheden ingebouwd. Dit vertegenwoordigt dingen die moeten gebeuren om het contract wettelijk en bindend te houden tot sluitingstijd. U en de koper kunnen aanvullende onvoorziene omstandigheden in het contract opnemen. Typische onvoorziene omstandigheden omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
Als de kopers een van hun onvoorziene omstandigheden niet nakomen en u niet aanbiedt om opnieuw over de onvoorziene gebeurtenis te onderhandelen, kunt u het contract ontbinden. Stel bijvoorbeeld dat de goedkeuring van de lening van de koper niet doorgaat op de in het contract gespecificeerde drop-dead-datum. Natuurlijk kunt u de koper de tijd geven om een andere geldschieter of leenproduct te vinden, maar dat hoeft niet. Het feit dat ze hun afspraak niet nakomen, betekent dat je kunt weigeren ze het huis te verkopen.
Hetzelfde geldt voor de woninginspectie. U kunt weigeren om reparaties uit te voeren waar de kopers om vragen en als compromis geen krediet voor de sluitingskosten aanbieden. Als dat een dealbreaker is voor de koper, kan het verkoopcontract worden ontbonden.
In een hete verkopersmarkt met een lage woningvoorraad, kan koppigheid ervoor zorgen dat de kopers niet weglopen van het verkoopcontract. Ze zijn misschien bereid om door te gaan met de verkoop, zelfs als u weigert compromissen te sluiten.
Communiceer met de kopers via hun makelaar of advocaat. Wees eerlijk over de redenen waarom u gewoon niet klaar bent om het huis te verkopen. Als kopers begrijpen, kunnen ze eenvoudigweg hun aanbetaling terugvragen en geen compensatie vragen voor de tijd die ze hebben besteed aan het sluiten van de verkoop.
Juridisch gezien is het niet voldoende om mondeling akkoord te gaan met het beëindigen van een verkoopcontract voor onroerend goed. Bevestig dat uw makelaar of advocaat een formulier voor vrijgave van het contract heeft afgeleverd -- met verschillende namen in de staten genoemd -- persoonlijk of per fax, als de kopers ermee instemmen u het verkoopcontract te laten verbreken.
Overweeg om een ervaren vastgoedadvocaat in te huren om u te helpen navigeren door de complexiteit van een specifieke prestatierechtszaak. Als de kopers klaar stonden om uw huis te betrekken voordat u het contract opzegde, moet u, afhankelijk van de uitkomst van de rechtszaak, mogelijk financieel compenseren voor kosten in verband met het vinden van een vervangende woning. De makelaar van uw makelaar -- en de makelaar van de koper -- kunnen u ook aanklagen voor commissie , aangezien u er waarschijnlijk mee instemt om de makelaars te betalen voor het brengen van een bereidwillige koper in de aanbiedingsovereenkomst, het verkoopcontract voor onroerend goed of beide.