Een hypotheekconstante is een handig hulpmiddel voor een vastgoedbelegger omdat het vereenvoudigt en duidelijk laat zien hoeveel de kredietnemer over een bepaalde periode moet betalen. Deze waarde is alleen nuttig voor hypotheken met een vaste rentevoet. De berekening ziet er uitdagend uit, maar met de juiste wiskunde en nauwkeurige ingevoerde waarden, kunt u gemakkelijk de hypotheekconstante vaststellen.
Verzamel de benodigde materialen. Zorg ervoor dat u de hypotheekverklaring heeft. Dit document toont uw maandelijkse betaling - inclusief een uitsplitsing van de hoofdsom en rente - uw saldo en uw rentepercentage. Op uw bruikleenovereenkomst staat het oorspronkelijk geleende bedrag en de bevestiging dat de lening een gesloten variant is. Een aflossingsschema bevestigt uw berekeningen op de hypotheekconstante.
Noteer de volgende formule:MC =rentevoet / [ 1 - [ 1 / (1 + rentevoet) ^n ]]. De volgende waarden vertegenwoordigen MC:hypotheekconstante; rente:hypotheekrente; ^n:exponent van leentermijn.
Probeer het volgende voorbeeld. Zoek de hypotheekconstante voor een hypotheek van $ 100.000 met een rentepercentage van 8 procent en een looptijd van 20 jaar (240 maanden). Gebruik de formule:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]. Indien correct berekend, zou uw hypotheekconstante moeten uitkomen op 0,10184.
Bereken uw jaarlijkse betaling door eenvoudig uw geleende bedrag te vermenigvuldigen met de hypotheekconstante. In het voorbeeld ziet dit eruit als $100.000 x .10184 =$10.184. Daarom zal uw jaarlijkse betaling op deze hypotheek $ 10.184 zijn.