Wanneer u naar woningvermeldingen kijkt, ziet u mogelijk een opmerking dat een woning wat liefdevolle zorg of TLC nodig heeft, wat betekent dat het huis werk nodig heeft om het instapklaar te maken. Zo'n huis kan een kans bieden om een lagere prijs te krijgen en de plaats naar wens aan te passen, maar het kan ook veel financieel risico, tijd en hard werken vergen. Voordat u een dergelijk onroerend goed koopt, moet u de voor- en nadelen begrijpen en ervoor zorgen dat het onroerend goed grondig wordt geïnspecteerd, zodat u kunt beslissen of de benodigde tijd en moeite het waard zijn.
Wanneer u de letters TLC in een onroerend goedlijst ziet, betekent dit dat het huis liefdevolle zorg nodig heeft.
Als een huis TLC nodig heeft, kun je ervan uitgaan dat dit betekent dat je een soort reparatie moet laten uitvoeren . De werkelijke hoeveelheid werk die nodig is, kan echter sterk variëren, afhankelijk van het onroerend goed. Hoewel het bekijken van foto's van de plaats en het persoonlijk bezoeken ervan sommige problemen kan helpen ophelderen, heeft u een professionele huisinspectie nodig om meer onzichtbare problemen op te sporen. Wees gewaarschuwd dat sommige verkopers de term 'TLC' misschien ook gebruiken om aan te geven dat de plaats een grondige opknapbeurt nodig heeft in plaats van slechts enkele basisreparaties.
U kunt bijvoorbeeld een plaats behandelen die alleen cosmetische problemen heeft, zoals bevlekt tapijt, versleten verf of enkele kleine gaten in de muren. Evenzo kan het huis bevlekt tapijt hebben of een paar losse spijkers in de leuning die de trap op gaat. Aan de andere kant kan een ander huis dat TLC nodig heeft, zeer kostbare problemen hebben, zoals een kapot leidingsysteem, een beschadigd dak of zelfs een falende fundering.
Zolang u voorbereid bent op het benodigde werk en rekening houdt met die extra kosten, kan het kopen van onroerend goed dat TLC nodig heeft u helpen wat geld te besparen. Zillow meldt dat dergelijke huizen mogelijk een verkoopprijs hebben die tussen 4,2 en 8,7 procent lager ligt dan wat de verkoper van plan was te krijgen. Hierdoor kunt u een woning vinden op een gewenste locatie die u zich anders niet zou kunnen veroorloven. De lagere huizenprijs betekent meestal ook minder uitgegeven aan onroerendgoedbelasting.
Het kopen van een huis dat wat updates nodig heeft, kan je de mogelijkheid geven om aan te passen de plek om het je eigen te maken. Door de lagere prijs van je huis kun je geld opzij zetten om je favoriete type vloer te kopen, de muren naar wens te schilderen en eventuele upgrades zoals nieuwe kasten te installeren.
Wanneer u een huis koopt dat TLC nodig heeft, heeft u ook de kans om werk te verzetten om de waarde van het huis aanzienlijk te verhogen . Als u geïnteresseerd bent in investeringen in onroerend goed, kunt u enkele upgrades uitvoeren om het huis instapklaar te maken en mogelijk het onroerend goed voor winst om te draaien. Zelfs als u in het huis blijft, kunt u in de loop der jaren verbeteringen aanbrengen, zodat u meer geld verdient als u ervoor kiest om te verkopen en te verhuizen.
Hoewel het kopen van een TLC-huis je kan helpen geld te besparen of geld te verdienen, loop je ook het risico dat je zoveel geld in reparaties moet steken dat je geen behoorlijk rendement ziet op het terrein. Tenzij u een zeer grondige huisinspectie krijgt, zou u het werk kunnen onderschatten dat nodig is om de plaats instapklaar te maken. Omdat reparaties in de loop van de tijd oplopen, kan het moeilijk worden om bij te houden hoeveel u aan het onroerend goed hebt uitgegeven.
Als het huis TLC nodig heeft, moet je waarschijnlijk enige tijd wachten om in te trekken , wat onhandig kan zijn als u snel woonruimte nodig heeft. Deze vertraging is afhankelijk van de aard van de benodigde reparaties en kan enkele maanden duren. In de tussentijd moet u ook tijd besteden aan het zelf uitvoeren van de reparaties of het vinden van aannemers om het werk te doen. Dit kan extra stress opleveren voor u en uw gezin.
Je moet er ook rekening mee houden dat zo'n huis moeilijker te verkopen kan zijn als je besluit dat je het om de een of andere reden niet meer wilt. U kunt geld verliezen als u al met reparaties begint en besluit dat de moeite en kosten het niet langer waard zijn. U zult niet alleen kosten maken om het huis te verkopen en waarschijnlijk een lager bod te krijgen, maar u moet ook rekening houden met het geld dat verloren gaat aan bouwvergunningen, inspecties, taxaties en leningskosten.