Een taxatie is een onbevooroordeelde en onpartijdige waardeoordeel van een professionele taxateur op basis van de staat van het onroerend goed, de geldende vastgoedprijzen en andere factoren. U kunt de diensten van een erkende taxateur nodig hebben als u uw huis zelf verkoopt of als u de waarde van uw huis wilt weten voor herfinancieringsdoeleinden. Maak een korte lijst van taxateurs met behulp van de zoekhulpmiddelen van het Appraisal Institute, de American Society of Appraisers en de Appraisal Subcommittee. De belangrijke vragen gaan over opleiding en licenties, relevante ervaring en beoordelingsmethodologie.
Vraag een taxateur naar zijn opleiding en licenties. Federale wet verplicht staatscertificering voor de meeste taxateurs. De twee basislicenties zijn Erkend Vastgoed Taxateur en Gecertificeerd Algemeen Vastgoed Taxateur. Woningtaxateurs hebben mogelijk een associate degree nodig en commerciële taxateurs hebben meestal een bachelordiploma nodig.
Evalueer de ervaring van de taxateur. Vraag hem om zijn cv en een lijst van twee of drie referenties. Het cv kan op de website van de taxateur staan. De referenties moeten huidige of eerdere klanten zijn, en ten minste één moet afkomstig zijn uit de gemeenschap. Volg de referenties voor uw geselecteerde kandidaat op.
Controleer de ervaring van de taxateur in het werken met huiseigenaren. Dit is belangrijk omdat leningfunctionarissen meestal andere vereisten hebben dan individuele huiseigenaren. Leningambtenaren zijn meestal op zoek naar een beoordeling van de staat van het huis en een ruwe marktwaarde om op de hypotheekdocumenten te zetten. Huiseigenaren kunnen vragen hebben over het taxatieproces zelf en kunnen de taxateur om tips vragen om de taxatie te verbeteren.
Bepaal de kennis van de taxateur van het gebied. Test haar begrip van gemeenschapskwesties, faciliteiten, soorten onroerend goed en recente huizenverkopen en prijzen in uw regio. Communautaire kwesties kunnen herbestemming en herontwikkeling omvatten. Faciliteiten omvatten scholen, parken en winkelcentra.
Evalueer de ervaring van de taxateur met uw type onroerend goed. Als u bijvoorbeeld op zoek bent naar een taxatie van een vastgoedbelegging met meerdere units in de voorsteden, is iemand met ervaring in het taxeren van flatgebouwen in de binnenstad wellicht niet geschikt voor u. Als u van plan bent een bungalow met drie slaapkamers te koop aan te bieden, zoek dan naar kandidaten met expertise in dat soort onroerend goed.
Vraag de taxateur naar zijn beoordelingsmethodiek. Taxateurs gebruiken normaal gesproken interne databases van recente verkoop- en prijsontwikkelingen om taxaties samen te stellen. Ze kunnen die gegevens aanvullen met informatie over de Multiple Listing Service, wat makelaars gebruiken om onroerend goed te vermelden en te zoeken.
Makelaars en makelaars in onroerend goed hebben niet per se een taxatieopleiding en zullen waarschijnlijk de geldende marktprijzen gebruiken om de waarde van een onroerend goed te bepalen, die mogelijk niet nauwkeurig de werkelijke waarde van uw huis weergeven. Dit betekent dat u misschien een taxateur wilt inhuren, zelfs als u gebruik maakt van de diensten van een makelaar.