Luister nu:

Abonneer je GRATIS waar je ook luistert:

Links en bronnen genoemd in deze aflevering:

• Thuiskopers houden weer van de buitenwijken
• 11 Home-functies De kopers van vandaag willen het meest
• 6 SPAC's om te kopen voor 'Smart Money'-retouren
• 8 belastingtips voor winsten en verliezen bij gokken

Transcript

David Muhlbaum: Het wordt tijd dat we eens kijken naar die gekke huizenmarkt die daar gaande is. Wat betekent de oplopende woningwaarde en -prijs voor mensen die willen kopen of verkopen, en ook voor mensen die niet van plan zijn te verhuizen? Bijdragende schrijver Daniel Bortz geeft ons vandaag een fix op onroerend goed. Over stijgende activawaarden gesproken, hoe zit het met SPAC's? Dat komt allemaal aan bod in deze aflevering van Your Money's Worth , blijf in de buurt.

David Muhlbaum :Welkom bij Uw geld waard , ik ben senior online editor David Muhlbaum, samen met mijn cohost senior editor Sandy Block. Hoe gaat het vandaag, Sandy?

Sandy Block: Het gaat goed met me.

David Muhlbaum: Nou, goed. En hoe gaat het met je brackets?

Sandy Block: Allemaal in de war, maar ik heb nog steeds plezier bij het kijken naar de games. En die van jou? Oh nee, nee wacht, sporten is niet jouw ding. Dat was mijn oude cohost, Ryan.

David Muhlbaum: Ja, je hebt gelijk over mij en sport. Ik was gewoon beleefd en probeerde onze dichter vandaag op te zetten waar we gaan praten over sportgokken en belastingen. Maar eerst wil ik het hebben over een ander soort gokken, gokken op de aandelenmarkt. Oké, misschien is dat een beetje hard, speculatie op de aandelenmarkt? Specifiek deze dingen genaamd SPAC's, acquisitiebedrijven voor speciale doeleinden. Het lijkt alsof elke dag een nieuwe beroemdheid hun naam op een naam zet, zoals Jay Z, Shaquille O'Neal, Colin Kaepernick .... Sammy Hagar. Omdat we volgende week in ons hoofdsegment een gast hebben om over bitcoin te praten. En ik wil de gewoonte hebben om iets te bespreken dat ik niet helemaal begrijp, en een waarschuwend verhaal te vertellen.

Sandy Block: Oke. Nou, we hebben het eigenlijk over SPAC's gehad tijdens de redactievergadering van deze week en ja, riskant is een woord dat veel naar voren kwam en er was ook veel hoofdschudden, maar we moeten beginnen met wat de verdomde dingen zijn. De meeste mensen zijn bekend met een beursintroductie of IPO. Special Purpose Acquisition Company of SPAC, is een andere manier om een ​​bedrijf openbaar te maken. Maar hoewel ze enkele overeenkomsten hebben, hebben ze ook belangrijke verschillen met beursintroducties.

David Muhlbaum: Oke. Ik hou gewoon van deze afkortingen. We hebben SPAC's, geen PACS, die voor de politiek zijn en niet Spanx, die voor buiken zijn. Het is ook geen acroniem, maar oké.

Sandy Block: Ja, ga daar niet heen. Juist, SPAC's. Dus een SPAC is een beursgenoteerd bedrijf dat op een openbare beurs genoteerd staat, maar in tegenstelling tot een IPO, die meestal bedoeld is voor een bedrijf dat iets bouwt, maakt of verkoopt en wil uitbetalen en groter wil worden, is het doel van een SPAC om iets te kopen anders. Het is gewoon een hoop geld met managers, een bestuur en natuurlijk aandeelhouders, waaronder enkele kleine particuliere aandeelhouders.

David Muhlbaum: Die een kans krijgen om te spelen in de private equity-wereld. Ze zullen net als de volgende Bill Ackman zijn, behalve een klein stukje van hem.

Sandy Block: Rechts. Dat is hun hoop, grote betaaldags, het soort dat vroeger was voorbehouden aan vroege investeerders in openbare aanbiedingen. Dus de A is voor acquisitie; ze hebben veel technische startups gekocht en natuurlijk elektrische autobedrijven omdat iedereen de volgende Tesla wil bezitten. Veel startups houden ook van het idee dat SPAC's om hen strijden. Het verhoogt de waarderingen en is een stuk eenvoudiger en minder openbaar dan het IPO-proces doorlopen.

David Muhlbaum: O ja. En sport gokken ook. Een van de groten die het SPAC-proces hebben doorlopen, was DraftKings. Dat was ongeveer een jaar geleden en ze handelen nu op de Nasdaq, DKNG.

Sandy Block: Precies. Je kunt gokken met DraftKings of op DraftKings. En ook ja, die was een jaar geleden en ja, we zijn ons ervan bewust dat SPAC's niet zo nieuw op de markt zijn, maar ze zijn de laatste tijd absoluut aan het scheuren. Er wordt op deze manier aanzienlijk meer geld opgehaald dan via traditionele beursintroducties. En dat is een van die fenomenen die de "uh, oh, irrationele uitbundigheid" waarschuwingsvlaggen in de markten doen oprijzen.

David Muhlbaum: Dus zelfs als u als individuele belegger zijn hoofd schudt en zegt:"Bedankt, maar nee bedankt" over het investeren van uw eigen geld in een SPAC, is er op een bepaalde manier nog steeds enige blootstelling.

Sandy Block: Markten stijgen, markten dalen en zeker, je kunt het risico beperken door te diversifiëren in grote indexfondsen, maar tot op zekere hoogte zitten we allemaal in hetzelfde schuitje. Ik zeg niet dat SPAC's deze bullmarkt zullen veranderen, maar dat kun je ook niet uitsluiten. De SEC maakt daar wat geluiden over.

David Muhlbaum: SEC, een ander acroniem. Deze is bekend bij de Securities and Exchange Commission, de FBI, de overheid, de regelgevers. Oke. Ik kreeg een kop:"SEC Spanks SPAC's."

Sandy Block: Oke. Dat is nog niet gebeurd, maar ze hebben mensen gewaarschuwd dat ze niet al te onder de indruk moeten zijn van het fineer van beroemdheden dat op deze dingen wordt aangebracht. Ik citeer:"Het is nooit een goed moment om in een SPAC te investeren, alleen omdat een beroemde persoon het sponsort of erin investeert of zegt dat het een goede investering is." Kortom, alleen omdat Shaq denkt dat het een goede investering is, wil nog niet zeggen dat het iets voor jou is.

David Muhlbaum: Of Sammy Hagar.

Sandy Block: Of Sammy Hagar. Ik ben hier met mezelf aan het daten.

David Muhlbaum: Ja. Ik vroeg me af wat de Red Rocker had uitgespookt.

Sandy Block: Nu weet je het, hij zamelt geld in. Sammy's is een zakenman. Voorbehoud.

David Muhlbaum: Wanneer we terugkeren, zullen we kijken naar de ups en grotere ups van de huidige vastgoedmarkt. Wil je een huis kopen? Wees voorbereid om snel te handelen en schrijf een leuke notitie.

Welkom terug bij Uw geld waard . Daniel Bortz, een bijdragende schrijver voor Kiplinger's Personal Finance, komt vandaag bij ons in ons hoofdsegment. . Een van zijn nieuwste stukken voor ons is een brede kijk op de onroerendgoedmarkt, wat een bijzonder goed onderwerp voor hem is omdat hij ook, begrijp dit, een erkende makelaar is. Welkom Daniël.

Daniel Bortz: Hé, bedankt dat je me hebt, David.

David Muhlbaum: Daniel, je hebt je werk voor je gedaan omdat je niet alleen de aanzienlijke demografische ontwrichting moet dekken die de COVID-19-pandemie vorig jaar op onroerend goed had, maar ook de aanhoudende golf van activiteit. In 2020 bereikte de verkoop van eerder eigendom van Amerikaanse huizen het hoogste niveau in 14 jaar, en veel economen zeggen dat dit jaar dat zal overtreffen, en de prijzen blijven natuurlijk stijgen.

David Muhlbaum: Omdat we hier graag toekomstgericht willen zijn, zullen we waarschijnlijk meer tijd besteden aan het vragen om te speculeren over wat komen gaat. Maar om te beginnen, kunt u ons een korte samenvatting geven van 2020? We waren een paar maanden in paniek en op slot en toen, nou ja, mensen kwamen er vrij snel achter hoe ze huizen konden ruilen midden in een pandemie. Waar waren ze naar op zoek?

Daniel Bortz: Zeker wel. Ze waren dus op zoek naar twee belangrijke dingen en ze zijn redelijk goed gerapporteerd, dus ik zal ze niet te veel uitweiden, maar ze zijn behoorlijk echt. Aan de bovenkant van de markt heb je rijke stedelingen die geen tweede huis hadden op een meer landelijke locatie. Dus gingen ze erop uit en kochten er een. En dit gebeurde in uw traditionele zomerbestemmingen, maar ook in plaatsen als Bozeman, Montana en het zuiden van Vermont. Dus als je een huis koopt, dat is op een meer landelijke locatie zonder al te veel mensen in de buurt, die werden echt opgepikt door mensen die in steden woonden.

Sandy Block: Ja, dat zie ik. Zoals David en luisteraars weten, breng ik een deel van mijn tijd door in West Virginia en dat heb ik zeker zien gebeuren. Er waren mensen uit het DC-gebied die eigendommen oppikten in de oostelijke panhandle. Dus de rijken zorgen voor zichzelf en ik denk dat ontwikkelaars of iemand anders met bouwkavels, zoals de mensen in mijn straat, het ook goed doen. Maar hoe zit het met mensen in de minder verheven delen van de markt?

Daniel Bortz: Nou, dat is het tweede dat we zien. Dus de motivaties waren vergelijkbaar, en dat gold ook voor het gedrag. Mensen kwamen uit dichtbevolkte gebieden. Je hebt de grote steden en dicht opeengepakte buitenwijken en ze verhuisden naar de buitenwijken waar ze een groter, betaalbaarder huis konden hebben en verder weg van andere mensen.

Dus de dollarwaarden waren daar lager en soms ook de afstanden die ze aflegden. Het belangrijkste verschil was dat de echt rijken altijd konden verhuizen, en wat deze mensen nu, in deze omstandigheden, lieten verhuizen, was dat ze de vrijheid hebben om te telewerken.

Je hebt grote bedrijven zoals Twitter en REI en Square, ze hebben plannen aangekondigd om hun werknemers voor onbepaalde tijd op afstand te laten werken. En er is een recent onderzoek waaruit bleek dat een derde van de werknemers zou stoppen met werken als ze na de pandemie niet meer op afstand konden blijven werken. Nu denk ik niet dat veel mensen dat zouden doorzetten, maar het laat wel zien dat veel Amerikanen echt willen blijven telewerken na de pandemie.

Sandy Block: Rechts. En ik las onlangs dat Ford mensen vertelt dat ze voor onbepaalde tijd thuis kunnen werken als ze dat hebben gedaan, natuurlijk bouwen ze geen auto's, want ik denk niet dat je dat vanuit huis kunt doen. Dit is dus wat de markt een jaar later drijft, ook al is misschien het einde van de pandemie in zicht.

Daniel Bortz: Dat is een geweldige vraag. Dus hier is de algemene prognose voor waar we de rest van dit jaar naar kijken in termen van prijzen en voorraad- en hypotheekrentes. Dus voor de economen die ik voor het artikel heb geïnterviewd, de economen van redfin and zillow en realtor.com, voorspellen ze allemaal een bescheiden stijging van de huizenprijzen dit jaar, en dat komt grotendeels omdat de hypotheekrente nog steeds historisch laag is. Ze zijn niet zo laag als aan het begin van dit jaar, maar ze zullen naar verwachting laag blijven.

De laatste keer dat ik incheckte bij de Mortgage Bankers Association, vertelden ze me dat ze voorspelden dat de tarieven tegen het einde van het jaar zouden stijgen tot slechts 3,4% voor een 30-jarige hypotheek met vaste rente. Dus relatief gezien zullen de tarieven nog steeds behoorlijk goed zijn. Ook verkopen bepaalde eigendommen tegelijkertijd niet zo goed als andere eigendommen. Je hebt deze appartementen en rijtjeshuizen die zich in grote steden en binnenstadsgebieden bevinden.

Die zijn een beetje moeilijker voor verkopers om te verhuizen en vooral omdat mensen nu, met wat er gaande is met de pandemie, toegang willen tot buitenruimte. Dus als je een klein herenhuis of appartement probeert te verkopen in bijvoorbeeld het midden van Washington DC, en je hebt geen buitenruimte, geen achtertuin, dan zal het moeilijker worden om dat te verkopen.

David Muhlbaum: We hebben dus een verkopersmarkt voor de nabije toekomst. Wat moet een koper doen?

Daniel Bortz: Het belangrijkste dat ze kunnen doen, is een zogenaamd schoon aanbod doen. Met zoveel concurrentie onder huizenkopers op dit moment, wil je een bod uitbrengen met zo min mogelijk onvoorziene omstandigheden. Dat is wat uw bod echt gaat versterken.

David Muhlbaum: Cash is koning!

Daniel Bortz: Cash is altijd koning. Nu is het interessant, er is een nieuwe, ik denk dat deze vorige week of misschien zelfs deze week is uitgebracht. Redfin heeft bijgehouden hoeveel van hun winnende aanbiedingen zijn gestegen ten opzichte van andere aanbiedingen, en deze keer ontdekten ze dat zes van de 10 aanbiedingen die door hun agenten waren geschreven, vorige maand in februari daadwerkelijk te maken kregen met biedingsoorlogen. En dat is de 10e maand op rij waarin meer dan de helft van Redfin-aanbiedingen concurrentie ondervindt.

Daniel Bortz: Dus in situaties waarin u het opneemt tegen een heleboel andere biedingen, kunt u overwegen af ​​te zien van bepaalde onvoorziene omstandigheden. U kunt bijvoorbeeld afstand doen van uw recht op huisbezoek. Dat is een risico dat je neemt, zeker als je een ouder huis koopt. Dus een strategie die we hebben, is om, als u weet dat u tegen andere aanbiedingen ingaat, een zogenaamde pre-offerteinspectie uit te voeren voordat u uw bod indient.

Dus dat is waar je binnenkomt, waar je naar het huis kijkt tijdens een bezichtiging of een open huis, besluit dat je het leuk vindt, en voordat je een aanbod schrijft en het aan de verkoper geeft, ga je je eigen inspecteur om de banden op het huis te schoppen, een kijkje te nemen, te zien wat werkt, te zien wat niet is en zelf te beslissen of het huis in goede staat is dat u bereid bent het onroerend goed te kopen zoals het is en dan kunt u afzien van die onvoorziene woninginspectie.

David Muhlbaum: Ik hou van de kick-the-banden-analogie omdat het me doet denken aan het uitchecken van een auto voordat je hem koopt. Ja, maar dit moet allemaal vrij snel gebeuren, toch? Ik denk anekdotisch aan letterlijk het huis naast me hier. Het bord ging omhoog, binnenkort, ze hadden een paar previews voor het weekend open huis en er was een contract op het einde van het weekend, zoals boem, vier, vijf dagen. Dus als je een van deze pre-offerte-inspecties wilt doen, kun je die persoon waarschijnlijk beter een contract bij je hebben, klaar om te gaan.

Daniel Bortz: Ja, in die zin moet je al je eenden op een rij hebben. Bij uw makelaar kunt u hiervoor terecht. Uw agent kan u in contact brengen met een heel snelle, responsieve huisinspecteur. En aangezien huizen zo snel verkopen, wilt u een makelaar die uw markt echt aanspreekt. Twee vrienden van mij hebben bijvoorbeeld onlangs een huis gekocht en hebben een pre-offerte inspectie gedaan, maar dat konden ze doen, zoals ik denk dat binnen het eerste uur dat het pand op de markt kwam, omdat de verkoper wist wanneer het werd vermeld. Dus zij waren de eersten die daar binnenkwamen en ze deden meteen hun inspectie, en ze dienden binnen enkele uren een bod in. En hoewel ze in tegenspraak waren met, ik denk dat meer dan 10 andere biedingen, het hebben van die afzien van onvoorziene omstandigheden voor huisinspectie was wat hen echt de voorsprong gaf. En dus wonnen ze dat huis.

Sandy Block: Ja. Dan, niet om je licentie te veel te promoten, maar het klinkt alsof in dit soort markt, het hebben van een goede makelaar is... ze verdienen hun loon omdat je een soort inside-track nodig hebt bij sommige van deze deals.

Daniel Bortz: Ja. Absoluut. En iets waar kopers rekening mee moeten houden als ze erover nadenken om niet met een makelaar samen te werken, moeten ze onthouden dat de commissie van de makelaar van de koper wordt betaald uit de opbrengst van de verkoper wanneer ze daadwerkelijk gaan sluiten en ze hun huis verkopen. De koper doet dat eigenlijk niet, er komt niets uit hun zak naast wat ze voor het huis betalen om hun agenten te betalen. Dus in wezen is een aankoopmakelaar voor een huizenkoper gratis.

Sandy Block: Dus Daniel, wat zijn enkele van de niet-financiële dingen die je kunt doen? Ik heb verhalen gehoord over mensen die brieven aan verkopers schrijven om te proberen erin te komen. Werkt dat?

Daniel Bortz: Het doet. Dus zelfs met huizen die nu boven de catalogusprijs worden verkocht, wil je echt aan de harten van de verkopers trekken. En dat zou je kunnen doen door een persoonlijke brief aan de verkoper te schrijven. Dit is echt een ouderwetse tactiek die goed presteert in de huidige markt. Een van de verkopers die ik voor het verhaal heb geïnterviewd, was een stel dat hun huis in Carmel, Indiana, verkocht. Het was ongeveer 30 minuten buiten Indianapolis. Ze kregen vijf aanbiedingen toen ze hun huis in december vorig jaar verkochten, en het winnende bod was van een koper die hen deze oprechte brief schreef waarin ze hun worsteling om een ​​huis in de buurt te vinden, uiteenzetten. En dat sprak de verkopers echt aan.

Wat we aanbevelen, is dat u uw agent kunt laten helpen bij het schrijven van een brief en de brief moet vrij kort zijn, niet langer dan een pagina, maar gewoon echt praten met wat resoneert met de verkoper en dat persoonlijke contact hebben met uw aanbod is wat kan u mogelijk een voorsprong geven op andere kopers.

David Muhlbaum: Ja. Het kan geen kwaad om ook een beetje Google-stalking op de eigenaren te doen. Zodat u uw verhaal kunt afstemmen op dat van hen. Engelse majors, dit is je kans! Dus, welke begeleiding heb je voor verkopers, ik bedoel, naast het beoordelen van deze essaywedstrijden?

Daniel Bortz: Als u van plan bent uw huis te verkopen, wilt u dat in de eerste helft van het jaar doen. Vooral omdat dat je zal helpen een verwachte toename van het aanbod te verslaan. We zullen dit jaar, later dit jaar, meer huizen op de markt zien komen, terwijl we door de pandemie gaan, terwijl we blijven zien dat vaccins worden uitgerold. Er zullen meer huizen worden aangeboden en kopers zullen een grotere selectie van huizen hebben om uit te kiezen. Dus je wilt je huis zo snel mogelijk op de lijst zetten als het aanbod lager is.

En nog iets dat u kunt doen om uw huis en uw advertentie echt te laten schitteren en er een topprijs voor te krijgen, is dat u een professionele vastgoedfotograaf moet inhuren om foto's voor uw advertentie te maken. Maar wat interessant is, is dat naast het doen van die foto's, virtuele rondleidingen, het ook 3D-rondleidingen worden genoemd, waarbij kopers in principe online door je huis kunnen lopen. Dat is nu echt de standaardprocedure.

Enscenering is ook cruciaal. Als er geen meubels zijn waar kopers zich op kunnen concentreren wanneer ze je huis binnenlopen, zullen ze elk klein foutje zien. Ze zullen de krassen op de vloer zien, ze zullen de verfvlek op de muur zien. Het zijn kleine gebreken, maar ze kunnen later echt in de gedachten van een koper blijven hangen.

Staging ook, het kost geld, maar het biedt meestal een redelijk goed rendement op de investering. Dus professionele enscenering kost gemiddeld $ 500 tot $ 600 per kamer per maand, maar het loont echt. Gefaseerde woningen, ze verkopen sneller en voor meer geld dan niet-gefaseerde woningen, zo blijkt uit onderzoek van de National Association of Realtors. En sommige listingagenten zullen zelfs staging-services opnemen als onderdeel van hun listingservice.

David Muhlbaum: Ja, dat is interessant omdat ik denk dat in een verkopersmarkt als deze, verkopers in de verleiding kunnen komen om zelfgenoegzaam te worden, om gewoon te doen alsof ik veel geld krijg, en zelfs de garage niet wegvegen. Maar eerlijk gezegd bestaat het gevaar dat je je kopers beledigt als je geen moeite doet.

Daniel Bortz: Ik denk dat dat klopt. Ik denk dat kopers, ook al weten ze dat verkopers nu aan het stuur zitten, toch willen werken met een huisverkoper die om hun huis geeft, die hun huis in goede staat houdt en die wil verkopen aan een koper die zullen binnenkomen en hun huis net zo goed behandelen als zij deden.

Sandy Block: Dus Dan, je had het eerder over hypotheekrentes en we zagen dit gisteren met het rapport van Freddie Mac, dat steeds hoger kroop. Laten we het daar even over hebben. Gaan we zien dat ze voldoende stijgen om de brullende huizenmarkt die we zien te dempen?

Daniel Bortz: Dus als de zaken doorgaan zoals ze nu zijn, zullen ze dit jaar zeker toenemen, maar ze zullen huizenkopers niet uit de markt prijzen. In wezen zou u aanzienlijke renteverhogingen moeten zien om dat te laten gebeuren. We hebben het over hypotheekrentes voor 30 of vaste hypotheken die ver boven de 4% gaan, wat waarschijnlijk niet eens tegen het einde van dit jaar zal gebeuren.

Sandy Block: Nou, als oude persoon lijkt 4% me nog steeds erg goedkoop. Het was jarenlang 5% en ik ben oud genoeg om me te herinneren wanneer het meer dan 10 was. Dus ja. Ik denk dat je een goed punt maakt, het is nog steeds een goede deal.

Daniel Bortz: Ja. Ik bedoel, historisch gezien is het interessant, zoals je al zei, de hypotheekrentes waren 20 jaar geleden torenhoog in vergelijking met de huidige tarieven. Maar bijvoorbeeld, mijn vrouw en ik, we hebben net een strandhuis gesloten dat we hebben gekocht, niet om op te scheppen, maar we waren in staat om een ​​30-jarige hypotheek met vaste rente te krijgen tegen 2,625%, wat gewoon gek is.

Sandy Block: Dat is gek. Geweldig, gefeliciteerd.

David Muhlbaum: We zullen voorbij zijn. Nu, een ding dat ik ook wilde bespreken, is:al deze activiteiten zijn echt iets om op te letten als je van plan bent een huis te kopen of verkopen, maar het kan ook een effect hebben als je in een huis zit. zonder van plan te zijn te verhuizen, en u ziet uw eigen vermogen steeds hoger en hoger gaan. Wat doen mensen om daar gebruik van te maken?

Daniel Bortz: Dus zoals je al zei, je hebt huiseigenaren die blijven zitten. Ze hebben nu veel eigen vermogen en wat veel mensen doen, is dat ze dat geld aannemen en dat ze misschien een contante herfinanciering krijgen en dat geld vervolgens gebruiken om renovaties aan hun huis uit te voeren. En sommigen van hen doen dit alleen maar om hun eigen genot van hun eigendom te verbeteren. Ze voegen misschien een beschutte veranda toe, zodat ze in de zomer tijd buiten kunnen doorbrengen zonder dat er insecten bij ze komen terwijl ze aan het eten zijn. Maar je hebt ook mensen die nog altijd een soort laserfocus hebben op hun rendement op investering en mensen die verbeteringen doorvoeren waardoor hun huis over een paar jaar daadwerkelijk voor een aanzienlijk hoger bedrag wordt verkocht.

Sandy Block: En eigenlijk is dat een goede promo, want we werken aan een verhaal voor een aankomend nummer over de soorten verbeteringen aan het huis die de meeste waarde toevoegen aan uw huis. En sommigen van hen zijn nogal verrassend. Zoals ik denk dat nummer één een nieuwe garagedeur was of iets dergelijks. Maar de laagste kosten met de grootste waarde. Maar ik weet dat dat aan de hand is, jongens, want terwijl we dit opnemen, als je omgevingsgeluid hoort, is het een huis twee deuren verder van mij dat gewoon een grote toevoeging aan het plaatsen is en hun gevelbeplating vervangt door baksteen of iets dergelijks. Het ziet er erg duur uit en het is aan de gang en het is echt luid.

David Muhlbaum: O ja. Vlak voordat we begonnen, hoorde ik piep, piep, piep. Ik dacht:oh mijn god, daar gaan we. Ik keek uit het raam en ja hoor, iemand rolt een afvalcontainer de oprit op. Ik heb zoiets van, oké, ik zal moeten uitzoeken wat daar beneden aan de hand is. Er vindt veel wederopbouw plaats en ja, ik neem aan dat dat veel gebeurt met HELOC-geld, kredietlijn voor eigen vermogen.

Daniel Bortz: Ja. Sandy, ik hoop dat de bouwploeg niet te vroeg in de ochtend begint.

Sandy Block: Het is vroeg genoeg.

David Muhlbaum: Er zijn veel lokale wetten over dat soort dingen.

Sandy Block: Ja, nou, ik zie geen politie op straat. Ik zie gewoon veel zagen en bouwtrucks.

David Muhlbaum: Ja, nou, het zijn zij tegen de bladblazers. Oké, Daan. Dus wat zou deze moloch kunnen stoppen? We denken dat de hypotheekrentes goed zullen blijven, maar wanneer de onroerendgoedmarkt gangbusters doet, denken velen van ons terug aan het midden van de jaren 2000 en worden we een beetje gespannen. Is deze keer anders?

Daniel Bortz: Dus, in tegenstelling tot tijdens de laatste recessie toen we de huizencrisis hadden, zijn de kopers van vandaag buitengewoon goed gekwalificeerd voor hypotheken. Ze worden van top tot teen doorgelicht, ze moeten een hoop papierwerk overleggen om vooraf goedkeuring te krijgen. Kopers kunnen pas echt een bod op huizen doen als ze een voorafgaande goedkeuringsbrief van een hypotheekverstrekker in handen hebben.

David Muhlbaum: Dus iedereen wordt zo goed besnuffeld dat we niet echt op weg zijn naar de kredietkwaliteitscrisis die we toen hadden?

Daniel Bortz: Nee, zeker niet.

Sandy Block: Maar nog steeds de vraag van David, wat zou de zaken vertragen? Als het geen probleem met de kredietkwaliteit is, wat zou volgens u dan niet per se op de rem kunnen staan, maar maakt het dit dan niet zo gek?

Daniel Bortz: Ik denk dat als we zien dat de tarieven blijven stijgen, we een aantal kopers zullen hebben die zichzelf misschien weer aan de zijlijn zullen zetten, vooral jongere huizenkopers. Er is nu die razernij dat ze een tarief rond het magische getal van 3% willen vastzetten. En in feite, als de hypotheekrente voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar aanzienlijk hoger wordt, denk ik dat sommige kopers zich misschien uit de markt terugtrekken.

David Muhlbaum: Nou, er is niets mis met een lekker rustig einde van een aanloop. Het verslaat zeker het alternatief. Heel erg bedankt dat je vandaag bij ons bent gekomen, Dan, we waarderen je inzichten in deze markt en ik hoop dat je geniet van het nieuwe huis.

Daniel Bortz: Dank je.

David Muhlbaum: We begonnen vandaag met praten over investeringsopties die speculatief zijn, en we gaan eindigen door te praten over gokken, midden in maart Madness en zo. Nu moet ik bekennen dat hoewel ik niet veel aandacht schenk aan kijksporten, ik nog minder aan gokken besteed. Ik miste gewoon die genen of zoiets. Maar wat mij is opgevallen, is dat veel mensen die niet per se veel weten over NCAA-basketbal, heel graag een haakje invullen en $ 10 of wat dan ook in het zwembad gooien.

Sandy Block: O ja, zeker. Ik bedoel 11 maanden per jaar, ik doe niet aan sportgokken en mijn moeder zei altijd over basketbal dat je alles kon krijgen door de laatste twee minuten te kijken. Maar kom in maart, ik ben all-in. En dit jaar mis ik echt het hele gebeuren waar iemand langskomt en mijn laken en mijn geld oppakt en dan hebben we hele weken van leedvermaak of zeuren in de kantoorkeuken over hoe onze haakjes het doen en hoe er waren deze grote verstoringen. En aangezien ik West Virginia altijd bij de laatste vier plaats, wat al heel lang niet is gebeurd, hoef ik me nooit zorgen te maken over het winnen of betalen van belasting over mijn winsten. Het is gewoon een sociaal iets.

David Muhlbaum: Juist, sociaal. Ik snap het, ook als ik het niet doe. U noemde echter belastingen, en dat is de persoonlijke financiële invalshoek hier. In theorie tenminste, als je je pool hebt gewonnen, ben je daarover geen belasting verschuldigd.

Sandy Block: Je hebt gelijk. In theorie zijn gokwinsten belastbaar inkomen.

David Muhlbaum: Maar in de praktijk?

Sandy Block: Niet zo veel. Nu, ik ben hier niet om te zeggen dat je het niet moet melden als je veel wint in je beugelpool, en God weet dat we mensen niet vertellen dat ze vals moeten spelen met hun belastingen. Maar voor zover ik weet, zijn er niet veel mensen die hun bracket-winst op hun 1040's zetten. En ik heb niets gehoord over de IRS die mensen achtervolgt omdat ze hun haakjes te weinig hebben gerapporteerd. De agenten hebben het misschien te druk met hun eigen haakjes.

David Muhlbaum: Nou, oké. Er is een nationale manie voor jou, denk ik. Dus prima, een beetje leuk geld met vrienden, wat dan ook, maar de legale sportgokindustrie is tegenwoordig erg in opkomst. Ik hoor de hele tijd radioadvertenties en dergelijke en ook zij zijn op zoek naar geld voor basketbalweddenschappen. Mensen die ervaren sporters zijn, kennen vermoedelijk de oefening als het gaat om gokken, winnen, verliezen en de belastingen daarop. Maar ik vraag me af of mensen wier kantoorpool dit jaar is geannuleerd, misschien omdat ze letterlijk niet meer op kantoor zijn en beginners zijn op het gebied van online gamen, voor een verrassing zullen komen te staan ​​als ze spelen - en win - en dan krijg je in januari een formulier van de site die ze hebben gebruikt, wat in feite de spelsite is die hen en de IRS precies vertelt hoeveel ze hebben gewonnen.

Sandy Block: Nou ja. Je kunt allerlei March Madness-dingen online doen op de spelsites. En ik heb die commercials ook gezien; ze zijn alomtegenwoordig. Je kunt proberen om de traditionele haakjes en de uitbetalingen te doen, ze kunnen enorm zijn. Of je kunt tijdens het toernooi binnenkomen, haken kapot, ronde voor ronde, van alles. Maar hier is de deal. Als je meer dan $600 wint, krijg je over het algemeen een W-2G-formulier, wat je eerder noemde, David, misschien nu, misschien later. And yes, you’d be an idiot as well as a cheat if you don’t report that income and pay taxes on it because the IRS gets it too.

Sandy Block: But also if you win really big, generally, if you win more than $5,000 on a wager and the payout is at least 300 times the amount of your bet, the IRS requires the payer to withhold 24% of your winnings for income taxes, just like a paycheck.

David Muhlbaum: And the actual rate will be whatever your income turns out to be once you’ve considered all the other lah-di-dah and income.

Sandy Block: You could owe more than that.

David Muhlbaum: More or less. Yeah, and maybe the state too?

Sandy Block: Well, that depends on the state.

David Muhlbaum: I thought you didn’t gamble on sports, or at least you didn’t win at it.

Sandy Block: I don’t, but I know taxes!

David Muhlbaum: Okay, fair enough.

And that will just about do it for this episode of Your Money’s Worth . If you like what you heard, please sign up for more at Apple Podcasts or wherever you get your content. Als u dat doet, geef ons dan een beoordeling en een recensie. If you’ve already subscribed, thanks. Please go back and add a rating or review if you haven’t already, it matters.

To see the links we’ve mentioned in our show, along with the other great Kiplinger content on the topics we’ve discussed, go to kiplinger.com/podcast. The episodes, transcripts and links are all in there by date, and if you’re still here because you want to give us a piece of your mind, you can stay connected with us on Twitter, Facebook, Instagram, or by emailing us directly at [email protected]. Bedankt voor het luisteren.

Abonneer je GRATIS waar je ook luistert: