Wanneer u een aanvraag voor een hypothecair krediet indient, moet uw kredietverstrekker controleren of u voldoende inkomen heeft om de nieuwe schuld aan te gaan. Kredietverstrekkers nemen daarom contact op met uw werkgever om uw dienstverband te verifiëren; dit gebeurt normaal gesproken nadat u uw voorlopige goedkeuring voor de lening heeft ontvangen. Het proces van een hypothecair krediet kan echter weken of zelfs maanden duren, dus kredietverstrekkers controleren uw dienstverband meestal opnieuw voordat de lening wordt afgesloten.
U moet inkomensgegevens opnemen in uw aanvraag voor een hypothecair krediet. Uw geldverstrekker gebruikt de verstrekte gegevens, zoals uw aangegeven jaarinkomen, om een voorlopige beslissing te nemen over uw aanvraag. Uw geldschieter vergelijkt uw aangegeven inkomen met de schuldniveaus die op uw kredietrapport worden weergegeven en berekent uw schuld-inkomensratio. Als u voldoende inkomen en voldoende krediet heeft, krijgt u een voorlopige goedkeuring. Kredietbureaus hebben meestal gegevens over uw dienstverband en kunnen uw geldschieter een schatting geven van uw jaarinkomen. Kredietbureaus hebben echter niet altijd actuele informatie, dus uw geldschieter moet contact opnemen met uw werkgever om te weten te komen of u nog in dienst bent.
De meeste leningen die in de VS worden uitgeschreven, worden verkocht aan hypotheekverstrekkers Fannie Mae en Freddie Mac; deze twee bedrijven eisen van kredietverstrekkers een schriftelijke verificatie van de arbeidsaankondiging van uw werkgever. Voor een eerste hypotheek moet de geldverstrekker een verificatieformulier rechtstreeks naar uw werkgever sturen; een gemachtigde van uw werkgever moet het invullen en terugsturen naar de kredietverstrekker. Voor een lening met een tweede pandrecht, zoals een lening met eigen vermogen; de kredietverstrekker kan u het formulier geven en u vragen dit door uw werkgever te laten invullen en terug te bezorgen aan de kredietverstrekker.
Het hypotheekacceptatieproces duurt doorgaans tussen de 45 en 60 dagen. Omdat uw kredietrapport eenmaal per maand verandert, controleert uw geldschieter het opnieuw voordat het wordt afgesloten om er zeker van te zijn dat uw financiële omstandigheden niet zijn veranderd. Uw geldschieter zal uw dienstverband aan het einde van het acceptatieproces ook opnieuw verifiëren om ervoor te zorgen dat u nog steeds in dienst bent. Deze tweede verificatie kan plaatsvinden op de dag van de afsluiting en een baanverlies of verandering van baan kan het hele hypotheekproces doen ontsporen.
Als uw hypotheekverstrekker ontdekt dat u uw baan bent kwijtgeraakt of van baan bent veranderd tijdens het acceptatieproces, komt u mogelijk nog steeds in aanmerking voor een lening, maar in het beste geval krijgt u te maken met vertraging. U moet uw geldschieter een bewijs van een nieuwe inkomstenbron verstrekken en uw geldschieter moet contact opnemen met uw nieuwe werkgever en uw inkomen minstens één keer verifiëren voordat u de lening afsluit. Als zelfstandige moet u ook twee jaar aantoonbaar inkomen hebben voordat u in aanmerking kunt komen voor een lening. Bovendien, als u geen nieuwe werkgever vindt, kunt u uw lening weer op de rails krijgen als u een medeondertekenaar vindt die de gedeelde verantwoordelijkheid voor de lening op zich wil nemen.
Wat gebeurt er als uw hypotheekcheque stuitert?
Wanneer verzilvert een titelbedrijf uw cheque voor echt geld?
Wat is de lening/waarde-ratio voor een omgekeerde hypotheek?
Wat betekent het opzeggen van een hypotheek?
Wat is een hypothecaire lening met hoog saldo?
Wat betekent sectie 8 voor huurwoningen?
Een hypotheek aanvragen