Een huis kopen met een aantasting houdt in dat u onroerend goed heeft gekocht waar een naburige huiseigenaar inbreuk op heeft gemaakt. In dit geval varieert uw vermogen om de inbreuk op te heffen of remedie tegen de buurman te zoeken, afhankelijk van het tijdstip waarop u zich bewust bent van de inbreuk en van andere factoren.
Er is sprake van een eigendomsaantasting wanneer een fysieke structuur geheel of gedeeltelijk door een buurman op uw eigendom wordt gebouwd. Landonderzoeken worden meestal uitgevoerd wanneer nieuwe gebieden worden ontwikkeld en wanneer onroerend goed wordt gekocht. Deze onderzoeken bepalen en bevestigen de wettelijke grenzen van een eigendom en helpen te onderscheiden wanneer de fysieke structuur van een eigenaar binnen de wettelijke grenzen van een ander komt. Vaak zijn juridische stappen nodig voor herstel.
Inbreuken gebeuren om vele redenen. Zelden bouwt een eigenaar van een onroerend goed gewoon een aanbouw op zijn huis die willens en wetens inbreuk maakt op een naburig onroerend goed. Als hij van plan is dit te doen, zou hij waarschijnlijk formele, schriftelijke goedkeuring krijgen van de buurman. Onjuiste onderzoeken of fouten gemaakt door eigenaren en bouwers bij het bouwen van fysieke constructies komen vaak voor. USLegal.com merkt op dat hekken, sloten, heggen en bomen vaak natuurlijke afscheidingen tussen eigendommen vormen, maar ook kunnen bijdragen aan verwarring over grenslijnen.
Wanneer u een huis koopt met een bestaande aantasting, zijn uw rechten gebaseerd op een aantal belangrijke factoren. In het algemeen gesproken, als de vorige eigenaar de inbreuk tolereerde en u kocht in de wetenschap dat deze er was, bent u in wezen akkoord gegaan met de aanwezigheid van de inbreuk. FindLaw merkt op dat als u de inbreuk later ontdekt, zoals tijdens een landmeting, u mogelijk meer rechten hebt om te herstellen. De prominentie van de inbreuk is een andere overweging. Rechtbanken zullen eerder in uw voordeel beslissen wanneer de inbreuk aanzienlijk is en van invloed is op uw vermogen om uw eigendom te gebruiken. Een kleine overhang van een dak weegt mogelijk niet zo zwaar.
Specifieke remedies als u een inbreuk ontdekt, variëren. In het ideale geval kunt u uw bezorgdheid hierover aan de buurman kenbaar maken en hij zal het indien mogelijk verwijderen, de inbreukmakende structuur aan u verkopen, dat deel van uw eigendom kopen of u een vergoeding betalen voor het gebruik ervan. Als eenvoudige communicatie niet effectief is, moet u mogelijk de buurman voor de rechter dagen om actie te ondernemen tegen de inbreuk. Dit leidt mogelijk tot een langdurige breuk tussen jou en je buurman.